我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：美麗睿智的房姐，抱著學習心態進星球，問題有點多，請不吝賜教。
1.主場東莞兩套房，負債率大概百分之五十三，一套在松山湖今年漲約七十萬，一套在東莞麻涌自住，17年入手至今陰跌三十萬，麻涌這套是否可以按住投分離的概念換籌？
2.另外手上子彈70萬，200萬左右的投資標的，是選擇廣州中新知識城地鐵盤（地鐵一個小時到珠江新城，醫院，商業，學校等配套完善），重慶兩江四岸內環軌道沿線次新盤，還是東莞環松山湖區域次新盤。
3.兩個小孩目前在麻涌讀書，是否值得遷戶過松山湖讀教育資源更加優質的公立小學，代價是更少陪伴，每天多三個小時的上下班通勤時間，放棄老婆村裡的戶口和可能影響到每年兩至十萬不定分紅。謝謝！
回答：你好，東莞是鎮區經濟，各區之間差異非常大。多年來資金分散，產業低端，城市介面差，房價扁平化，不利於吸引外來資金，松山湖是東莞政府重點打造的經濟高地。東莞未來的房價高點一定是松山湖，至於單價能托舉到多少，不僅看東莞本地的購買力，更要看對外來資本的吸引力。可以確定的是，四萬一定不是松山湖的天花板。
但是長遠看，東莞一定是跑不過深圳和廣州的。出手麻涌，入手廣州是明智的決定。
知識城是個概念，投資不建議，還是集中在主城區淘筍。廣州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點找找被低估的片區。
廣州投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。為了孩子教育放棄戶型戶口值得。如果條件允許，廣州的教育資源更好。
提問：房姐，你好！請問一下我2009年買了一套酒店公寓貸款明年還完，目前買房會影響公積金貸款嗎？應該算首套剛需吧？
回答：不影響，算首套
提問：房姐您好：最近因為申請信用卡而導致機構查詢徵信次數過多（一些批了，一些拒了），對購房貸款的申批會不會造成不良影響？有沒有辦法彌補？謝謝！
回答：會有影響，先暫停一個月
信用卡申請保持一個月一張的頻率，不易太頻繁。
提問：房姐，最近接觸到一個新的觀念，首先一個人靠工資，是供不了幾套房的，所以房子比較多的人，要麼搞一筆裝修貸，要麼把增值過的房子抵押了，有些甚至用xyd,來以貸養貸，還有些做gpgd,把錢套出來還月供，感覺這種操作好風騷，話說這種操作有哪些需要注意的地方。
回答：原來我們都是風騷的人。
提問：你好，房姐，我現在在外地兩套房貸，現在想再武漢再買一套，你覺得我應該怎樣提高槓槓？
回答：提高槓桿的本質是少用本金，多貸款。外地的2套房利用起來，做抵押貸和裝修貸。
提問：請問如果要準備過幾年賣掉是裝修好還是毛坯好？
回答：花點錢裝下，會溢價
提問：房姐好，馬上有新盤3月底開，我找的大學生親戚代持。1、請問如果搶到就做公證吧？2、一年後辦證了一般是要等5年後，還清貸款，不過戶給我，真接交易變現最划算吧？但五年中年青人要結婚，變數多麻煩多。3、或者一年後拿到房證，馬上還清貸款，過戶給我，雖然費用高，但我再抵押貸款也好操作，這樣不更穩妥嗎？或者還有其它更好的辦法。
回答：1.你有武漢購房資格的情況下，等房產證下來之後，你也可以上產證，然後約定份額，你占比99%，代持人占比1%。
2.跟代持人簽全套代持協議，租房合同，房產證下來之後再以代持人的名義做抵押，錢入你手。
3.公證處做公證
以上屬於無懈可擊的方案了
提問：親愛的房姐，我和老公在東西湖區華星晨龍城北苑有套134平的房子，該區域房價升值很慢，掛售165萬無人問津。現在以每月2300-2400的價格出租。很想把房子處理掉，但賣太低又不甘心……您覺得這房子還有繼續持有的價值嗎？想把房子處理掉，進行裂變，不過手中無子彈，每月月光……
回答：東西湖是睡城，加上樓梯老房，升值潛力弱，建議出手。你的報價不高，想讓房子快速不講價出手需要用上《賣房科技樹》，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐晚上好！想問下大連金州區中梁觀瀾壹號院和保利堂悅適不適合投資？都是期房，2021年交房，保利帶裝修。這兩個哪個能更好些？謝謝
回答：你好，這2盤僅適合在金州，開發區，保稅區，甘井子北部區域上班的人買入自住。大連剛漲一波，外貿型城市最近經濟有較大影響，就業和人口都不樂觀，大部分北方房產投資人更看好瀋陽。
提問：房姐您好，準備買漢口這邊一成熟小區的二手房，請問如何判斷買車位還是租車位划算？如果買車位注意哪些事項？謝謝！
回答：車位=5平米
按照這個標準，用小區單價計算，超過就別買了
買有產權的車位，人防車位不買
提問：房姐好，有機會來馬尼拉考察房地產市場可以嗎？現在這裡
回答：有很多中國人投資這裡的房地產？可以談一談你對馬尼拉房地產的看法嗎？
回答：馬尼拉我暫時沒去過，但對海外房產市場考察我本人是很喜歡的，中國人扎堆的買地方一定有原因，這個原因就是實地考察的意義。
提問：你好，一個朋友開中介公司，我可以入股百分之五十，如果全職跟他一起干，分紅虧損按照百分之50。如果只投資交他一個人打理，有盈利就只能分百分之40，我是堅持上班還是跟他一起干。我武漢現在一年10w，公司很穩定，跟他干後，收入就靠市場了，會不會影響我炒菜。話比較多，謝謝啦
回答：2019年中介生意估計還是一般般。一般當了甩手掌柜這個中間利潤是多少就是別人說了算了。其實主要取決於你對中介公司有沒有興趣，再就是你能做什麼，如果你有貢獻值，又有興趣，可以創業，如果你什麼都不能做，還不如老老實實上班，朋友人品信得過可以少投點。
提問：怎麼樣養流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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