今早，國家四部門聯合發聲： 打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展！
信息量真的巨大！
會議明確指出：
對於降准降息問題，適時適度做好逆周期調節、防止資金套利和空轉；
穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地；
在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面繼續加強政策儲備，釋放超大規模市場潛力！
不得不說，在高層的密集發聲下， 樓市復甦信號明顯，新一輪政策寬鬆期正式開啟了！
繼724高層會議後，第一個吃螃蟹的城市來了！
昨晚，鄭州市住建局發布了《 關於進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》， 推出新房規定15條，打響了「調整優化房地產政策」的第一槍。
不得不說，在眾多城市還在猶豫不決的時候，鄭州一馬當先，出台一系列的救市政策，這一動作屬實是令人刮目相看。
而這 15條政策， 又可以按照影響力度來劃分。
較為寡淡的，如：實施多子女家庭購房補貼政、實施購房契稅補貼政策、加大公積金支持力度等， 雖說「蚊子再小也是肉」，但放在這個市場背景來講，能激起的也只是些小風小浪。
像我們溫州，早在幾個月前，就有部分縣市推出了二孩、三孩購房獲補貼政策，獲得了網友們的一致吐 槽......
而真正算得上有力度的政策要數這幾點：
1、落實「認房不認貸」政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
關於什麼叫「認房不認貸」，我們在往期文章中就已經提到過：
不管你有沒有貸款記錄，只要名下無房，其就可以按照首套房認定，從而大大降低了購房的成本 ，但如果是名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。
後期順利執行下去 ， 將進一步打開龐大的購買力，對整個樓市具有重大意義。
2、降低住房交易稅費，增值稅5改2。
購房者只要在一年內換更貴的房子，就能免除個稅，同時增值稅五改二 。這在一定程度上增強了市場流動性、減輕買房人負擔，助力於居住改善。
我們溫 州之前也出台了類似政策：
凡是2023年6月1日到2023年12月31日期間在溫州市區(鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、溫州灣新區)出售自有住房(出售時間以住建部門存量房網簽合同時間為準)，並在出售後1年內購置市區新建商品住房(購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準)，可給予一定的購房補貼。
並且在去年10月，財政部、國家稅務總局也發布了《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
3.滿足改善性住房需求、取消三年限售。
這將在很大程度上提高市場流動性，為當地市場下了一劑猛藥， 對於新房而言，沒有了限售的約束，將利於去庫存，對於二手房而言，其後續可以「想賣就賣」，自然交易成本會降低。
4、鼓勵降低存量房貸利率和首付比例。
這一條與7月28日住建部的座談會中提及的一點相契合，也就是說，可能會降低首套房的首付比例，如果過去首付是三成，未來可能會變成兩成，降低購房門檻，與此同時，存量和新增貸款利率還有可能繼續降低。
但是還沒有具體且明確的落地政策，目前還是鼓勵的態度， 不排除鄭州後續會出台相關的政策明細。
5、穩妥推進城中村改造和城市更新，通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。
這一條是重 中之重！
鄭州是第一個正式官宣「城改貨幣化」的城市！
此前，在會議上高層明確指出： 超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。
作為特大城市的一員 ， 鄭州官宣啟動城改貨幣化安置，先行了一步 ，相信後續將會有更多的城市跟上步伐，我們溫州也一樣。
作為第一個吃螃蟹的城市，廣大網友都給 出了正面認可。
也有很多人在期待著自己的城市也會迎來強有力的樓市政策， 鄭州是第一個，但不是最後一個，未來只會有越來越多的城市 加入其中，共同助力樓市整體回暖 。
關於鄭州的政策，有哪些值得溫州借鑑？
例如：加速推動存量房貸利率下調、開啟城中村改造貨幣化安置 ，這些對於溫州樓市而言也同樣適用，我們在往期文章《央行定了！事關降首付、降存量房貸利率》中就已做出了相關計算。
以100萬元房貸額、30年還款期、等額本息還款方式為例，在5.95%的房貸利率高點貸款，利息總額約114萬元，但以最新LPR 4.2%的利率貸款來看，利息總額約76萬元。
在存量房貸調整後，能夠省下的錢高達38萬元！
如果溫州也出台了類似的政策， 很大程度上會促進樓市回暖，提振信心，為購房者帶來更有效的利好。
總言之，目前我們要做的就是保持對樓市的信心，積極去面對，相信不久後，溫州樓市也會迎來新一輪利好，促進樓市不斷回暖。
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