8月廣州17宗掛牌地塊以工業用地占多數，但唯一的白雲商地、「唯二」的南沙萬頃沙商住商服地仍看點十足。
「廣州設計之都」繼續發力，6月底由廣州白雲產業投資有限公司以8921萬元競得「隔壁」白雲區鶴龍街黃邊村AB2901071地塊後，本月該區域將再迎總部企業，規劃建成晶片設計總部大廈。
南沙萬頃沙兩宗商住商服用地均為「10萬㎡+」大體量地塊，總建築面積達64萬㎡，總起拍價57.2億。
值得注意的是，南沙區2019年至今已累計供應57.89萬㎡（7宗）商住用地，較去年同期增長3.8倍，已「輕微」超越另一供地大戶增城，成為目前為止廣州商住地供應「第一大區」。
以上三宗地都將於8月19日出讓，預計吸金59億元！
南沙 自貿試驗區萬頃沙NJY-10地塊
宗地面積：107800平方米
土地性質：二類居住用地、商業服務業設施用地、中小學用地
起拍價：242340萬元
樓麵價：9554元/平
競拍方式：限地價+競自持+搖號
宗地坐落於自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，總占地面積10.78萬㎡，總建築面積27.67萬㎡，總起拍價24.2億，扣除政府回購人才公寓後，起拍樓麵價為9554元/㎡。
該地塊採取「限地價+競自持+搖號」的方式出讓，最高限價為35.1億，到達最高限價時，樓麵價為13853元/㎡。
該地塊配建條件較多，除28000㎡政府回購人才公寓外，幼兒園、小學配建計容為15000㎡；此外地塊一東北側需布局集中式商業樓棟，其計容不低於30029㎡。
南沙 自貿試驗區萬頃沙NJY-11地塊
宗地面積：126874平方米
土地性質：二類居住用地、商服及綜合用地
起拍價：330650萬元
樓麵價：9801元/平
競拍方式：限地價+競自持+搖號
宗地坐落於自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，採取「限地價+競自持+搖號」的方式出讓，最高限價為47.9億，到達最高限價時，樓麵價為14212元/㎡。
地塊限高嚴格，地塊一60-90米，地塊二50米。另需要配建0.2萬㎡公交總站，0.72萬㎡綜合文化中心，集中式商業計容7.5萬㎡左右。
萬頃沙板塊最近一次出讓地為2018年12月，當時掛牌的2018NJY-14地塊由中鐵建以底價9626元/㎡競得，樓麵價與本次掛牌地塊相接近。
地塊周邊配套情況
兩宗掛牌地塊布局超10萬㎡計容建面的集中式商業、公交總站以及幼兒園、小學，未來項目可「自給自足」滿足業主生活需求。
從萬頃沙板塊配套情況來看，地塊西南側2.5公里現有一公交站、超市。
而萬頃沙生活配套中心位於在建的18/22號線萬頃沙站周邊，其布局了大型超市、菜市場以及兩家大型醫院、萬頃沙中學。
廣州中原研究發展部認為，未來項目可通過公交接駁18/22號線（預計2020年底開通），1-1.5小時內覆蓋番禺廣場、長隆萬博、琶洲、珠江新城等重要商務區。
憑藉相對低價、配套完善優勢，加上臨近一線優勢，將吸引部分市區上班族剛需以及改善型買家。
地塊周邊樓價情況
目前萬頃沙板塊多個一手項目在售，均價在2萬元/㎡左右，與本次掛牌地塊樓麵價轉化售價基本持平。
綜合而言，本次掛牌兩宗地塊總價分別為24、33億；
加上配建條件較多，預計以資金充足、開發經驗豐富的房企底價或低溢價拿地的可能性較高。
來源：廣州公共資源交易中心、廣州中原研究發展部
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/8GufomwBvvf6VcSZ1uPC.html