安居集團今年第三個低價新盤馬上也要來了——位於北市區的青年說·雲悅，計劃在8月底上市銷售，預計均價約9800元/平米。
青年說·雲悅其實就是司家營街與豐江路交叉口的泓清惠園，上周末已經開放了營銷中心及樣板間。和安居集團此前推出的低價商品住宅一樣，青年說·雲悅也基本都是小戶型，戶型面積約84-92平方米，精裝交付。
今年安居集團已經分別在5月和7月中旬連開了兩個低價樓盤——滇悅菁華苑和白沙理想居，沒想到距離白沙理想居開盤還不到一個月，第三個低價盤就確定了開盤時間。
只不過此次安居集團並沒有啟用新的項目案名，而是沿用了青年說這個品牌，這可能是因為和兩年前推出的青年說·悅領域一樣，青年說·雲悅也在司家營片區，不同的是悅領域其實是公租房項目雅惠園的一部分，而此次推出的雲悅是泓清惠園的一部分。
青年說·雲悅已經開放了營銷中心及樣板間
根據今年3月底發布的規劃公示，青年說·雲悅（泓清惠園）有兩宗住宅地塊 (A1地塊、A2地塊)和一宗商業地塊 (A3地塊)組成。這兩宗住宅地塊共規劃了14棟建築，包含了5棟商業、2棟社區用房及7棟住宅。雖然一共有7棟住宅，但這7棟住宅中只有4棟為限價商品房，剩餘3棟都是廉租房。
這4棟住宅總高均為33層，都是3梯6戶設計，總共房源不到1000套，比今年開盤的滇悅菁華苑和白沙理想居少一些。
青年說·雲悅可售住宅有4棟
從已經公開的戶型資料看，青年說·雲悅的戶型與剛剛開盤的白沙理想居差不多，有三個戶型，都是兩房設計，明廚明衛雙陽台帶飄窗，沒有太大缺點，只不過定價9800元還是多少有點出人意料。這個價格雖然不高，但比起前不久開盤的滇悅菁華苑和白沙理想居還是明顯要貴一些，倒是和兩年前推出的青年說·悅領域差不多，可是兩年的市場行情與今年已經大不相同，相對來說青年說·雲悅的價格優勢並不算很大。
但即便如此，青年說雲悅上市後，對昆明新房市場，尤其是對北市區的競爭格局還是會產生不小的影響，對此，安居集團自己也不諱言，雲悅的宣傳海報直接說「誰能代表北市置業人居發聲？」言下之意已經將自己擺在了北市區人居代表的位置上。
話雖這麼說，北市區自從俊發的幾個項目熄火後，供應量其實並不算多，剛需項目集中在龍泉路沿線和北部山水新城，青年說雲悅周邊的新項目有旭輝廣場鉑宸府、江東鉑悅灣、華夏金地世博一號，其中鉑悅灣基本賣完了，鉑宸府和世博一號的定位要高於雲悅，價格也明顯更貴，不構成直接競爭。這可能也是雲悅的定價要更高一些的主要原因。
附：青年說·雲悅戶型圖
青年說·雲悅建面約84平的戶型
青年說·雲悅建面約86-87平的戶型
青年說·雲悅建面約91-92平的戶型
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