武漢城建、中海、保利紛紛出手 武漢35宗地攬金309億

土拍詳情

P（2023）095號

武漢學府房地產公司底價摘得武漢學府房地產公司P（2023）095號地塊，地塊位於洪山區途安路與武南路交匯處，屬於住宅、教育、公園綠地用地，土地面積72004平方米，建築面積271500平方米，成交價204020萬元。

地塊要求

地塊應配建一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米。

土地使用方應結合小學改擴建需求，在地塊約10852平方米小學用地內新建不少於3800平方米的教學及配套建築，並將該土地及建築無償移交區教育主管部門。

P（2023）096號

武漢和縱順業地產有限責任公司底價摘得P（2023）096號地塊，地塊位於江岸區解放大道與台北路交匯處，屬於住宅、商服、公用設施、教育用地，土地面積88279.82平方米，建築面積297100平方米，成交價505500萬元。

地塊要求

地塊內應配建1所12班幼兒園，用地面積不小於4860平方米、建築面積不小於3600平方米。

地塊內應配建一所24班小學，用地面積1.25公頃(以實測為準)，建築面積不小於1.25萬平方米。開發建設單位應當保證該小學同步規劃，優先實施。

在排水用地(復合辦公用地)中控制一處不少於1000平米的公共開敞空間，具體位置可結合方案確定。

P（2023）099號

武漢葛化科創置業有限公司底價競得P（2023）099號地塊，地塊位於東湖新技術開發區流芳園橫路以北、和風街以南、豹溪路以東、新荷路以西，屬於住宅用地，土地面積46986平方米，建築面積117500平方米，成交價93710萬元。

地塊要求

根據規劃設計條件，按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規[2017]63號）配建6班幼兒園，用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米，建成後其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區教育部門。各類公共服務設施配置按照相關要求執行；另項目用地內規劃控制社區體育設施共2處，每處面積150平，均採取點位控制方式。

P（2023）104號

武漢佳理漢業物業管理有限公司底價競得P（2023）104號地塊，地塊位於武昌區保安街與巡司河街區域，屬於住宅用地，土地面積4986平方米，建築面積42000平方米，競買保證金13512萬元，起始價67560萬元。

地塊要求

項目應按照《市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（武政辦［2021］116號）及政府和住房保障房管部門相關要求配建租賃住房。其中該地塊上集中布置保安街二期A、B、C三個地塊的應配公租房建築規模。

A地塊內需配建建築面積不小於1100平方米的幼兒園，遠期與周邊地塊幼兒園進行整體建設，並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規［2017］63號）規定執行。

P（2023）105號

武漢佳理漢業物業管理有限公司底價競得P（2023）105號地塊，地塊位於武昌區保安街與巡司河街區域，屬於住宅、商服用地，土地面積1938平方米，建築面積17900平方米，競買保證金5288萬元，起始價26440萬元。

地塊要求

建築高度控制在130米以內。項目內各類公共服務配套設施應按照相關要求執行。

P（2023）107號

武漢鵬展置業有限公司底價競得P（2023）107號地塊，地塊位於東湖高新三星巷以南，群建里以東，屬於住宅用地，土地面積32769.02平方米，建築面積75369平方米，成交價67870萬元。

地塊要求

幼兒園配建要求按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》(武政規[2017]63號)規定執行。各類公共服務設施配置按照相關要求執行。

P（2023）111號

光谷科學島（武漢）有限公司底價摘得P（2023）111號地塊，地塊位於東湖高新未來三路以西、高新二路以南，屬於住宅用地，土地面積97699.55平方米，建築面積244300平方米，成交價139110萬元。

地塊要求

根據規劃設計條件，根據《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規〔2017〕63號）地塊需配建12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米，建成後其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區教育部門。

P（2023）113號

P（2023）113號地塊位於洪山區八一路以南，卓刀泉北路以西，屬於住宅用地，土地面積9222平方米，建築面積35700平方米，競買保證金8404萬元，起始價42020萬元。

地塊要求

各類公共服務設施配置按照相關要求執行。

P（2023）115號

武漢地鐵控股有限公司底價摘得P（2023）115號地塊，地塊位於江岸區二七橫路以東、二七北路以南，屬於住宅用地，土地面積18562平方米，建築面積55700平方米，成交價78000萬元。

地塊要求

項目內各類公共服務配套設施應按照相關要求執行，其中，項目內需配建1處建築面積不少於60平方米的公廁。項目用地內新建建筑後退南側用地範圍線不少於5米，後退西側連城村控制用地不少於5米。

P（2023）118號

P（2023）118號地塊位於蔡甸區大集街黃虎村，屬於商服用地，土地面積6509平方米，建築面積4100平方米，競買保證金392萬元，起始價392萬元。

地塊要求

根據蔡甸區人民政府意見：該項目為大集黃虎村集體經營性建設用地入市試點項目。

（1）競得人建設中國傳統文化研學樓。

（2）根據規劃設計條件，建築風格需體現鄉村建築風貌特點，採用小型化、分散化的建築空間布局，以充分融入周邊鄉村田園環境，凸顯本地特色。

P（2023）121號

國恆（武漢）房地產開發有限責任公司底價摘得P（2023）121號地塊，地塊位於江岸區春蘭街與翠柏路交匯處，屬於住宅用地，土地面積49976平方米，建築面積150000平方米，成交價95700萬元。

地塊要求

地塊配套1所9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米，並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規〔2017〕63號）規定執行，建成後其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門。

P（2023）122號

國恆（武漢）房地產開發有限責任公司底價摘得P（2023）122號地塊，地塊位於江岸區塔子湖西路與後湖大道交匯處，屬於地上：住宅、零售商業、餐飲、娛樂；地下：零售商業、餐飲用地，土地面積地上33733地下10000平方米，建築面積100000平方米，競買保證金10600萬元，起始價53000萬元。

地塊要求

項目內各類公共服務配套設施應按照相關要求執行。其中，居住地塊復合1處文化活動站，建築面積不少於250平方米，1處小型多功能運動場地，用地面積不少於770平方米。

P（2023）123號

武漢躍進集團有限公司底價摘得P（2023）123號地塊，地塊位於江岸區春蘭街與翠柏路交匯處以西，屬於零售商業、旅館、商務金融用地，土地面積26766平方米，建築面積37000平方米，成交價16700萬元。

地塊要求

地塊應結合商業功能配套1處再生資源回收點，用地面積不小於10平方米，1處生活垃圾收集站，用地面積不小於120平方米，復合1公共廁所，用地面積不小於60平方米，建築面積不小於30平方米。

P（2023）124號

武漢市坦達工程項目管理有限公司底價摘得P（2023）124號地塊，地塊位於漢陽區顯正街以南、攔江路以北、群建路以東、陽新路以西，屬於住宅、教育、公園綠地用地，土地面積33241平方米，建築面積75114平方米，成交價68120萬元。

地塊要求

1、B地塊內控制一處小學，按《武漢市中小學布局規劃（2023-2035年）及近期建設規劃》落實為18班，建築規模6714平方米(具體班數及建築規模以教育主管部門意見為準）。開發建設單位應當保證該小學同步規劃，優先實施。

2、項目內各類公共服務配套設施應按照《武漢市居住區公共服務設施配套標準》、《市人民政府關於加快推進養老服務高質量發展的實施意見》（武政規〔2021〕6號）、《市發展改革委 市民政局 市衛健委關於印發武漢市促進養老托育服務高質量發展實施方案的通知》（武發改社會〔2022〕494 號）、《武漢市新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武房發〔2012〕190號）等相關要求執行。A地塊內結合配套建築，配建1處社區級養老設施，建築面積不少於300平方米（建成後其用地及房屋產權無償移交項目所在地街道）。

3、項目用地沿攔江路控制規模不少於3129平方米的公園綠地，具體位置詳見「規劃設計條件附圖--規劃用地範圍線」。公園綠地由項目競得單位負責建設，並向社會公眾開放。

P（2023）125號

武漢新能置業有限公司底價摘得P（2023）125號地塊，地塊位於礄口區漢西路以東，屬於住宅、公園綠地、交通場站用地，土地面積15624平方米，建築面積42800平方米，競買保證金7704萬元，起始價38520萬元。

地塊要求

1、項目內各類公共服務配套設施應按照《武漢市居住區公共服務設施配套標準》、《市人民政府關於加快推進養老服務高質量發展的實施意見》（武政規〔2021〕6號）、《武漢市新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武房發〔2012〕190號）等相關要求執行。

2、沿漢西路控制一條寬度不小於15米的防護綠化帶，項目範圍內控制用地規模不少於2841平方米的公園綠地（詳見「規劃設計條件附圖——規劃用地範圍線」）。公園綠地應向社會公眾開放。

P（2023）126號

武漢市城市更新投資有限公司底價摘得P（2023）126號地塊，地塊位於礄口區古田四路與南泥灣大道交叉口東南側，屬於住宅、商服、公園綠地用地，土地面積91557平方米，建築面積新建142700；保留建築4700平方米，成交價93410萬元。

地塊要求

項目1號地塊內應配建1所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米，並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規[2017]63號）規定執行，建成後其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門。

P（2023）128號

武漢大橋實業集團有限公司底價摘得P（2023）128號地塊，地塊位於洪山區沙湖大道與楊園南路交叉口東北角，屬於住宅、公園綠地用地，土地面積55058平方米，建築面積100000平方米，競買保證金13800萬元，起始價69000萬元。

地塊要求

項目用地內應配建1所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米，並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規〔2017〕63號）規定執行，建成後其用地及房屋產權需無償移交項目所在區教育部門。

P（2023）129號

武漢林海房地產開發有限公司底價摘得P（2023）129號地塊，地塊位於洪山區青菱鄉光霞村，八坦路公園以東，屬於住宅、公園綠地用地，土地面積20193.93平方米，建築面積41800平方米，競買保證金4414萬元，起始價22070萬元。

地塊要求

項目內各類公共服務配套設施應按照《武漢市居住區公共服務設施配套標準》、《市人民政府關於加快推進養老服務高質量發展的實施意見》（武政規〔2021〕6號）、《武漢市新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武房發〔2012〕190號）等相關要求執行。地塊內南側控制用地面積不少於0.32公頃的公園綠地，具體邊界結合具體方案確定，需與項目同步規劃、同步建設，並向社會公眾開放。

P（2023）130號

湖北納傑人力資源有限公司底價摘得P（2023）130號地塊，地塊位於武昌區中山路和小龜山路交叉口，屬於商服、公共管理與公共服務用地，土地面積18600平方米，建築面積110000平方米，成交價70929萬元。

地塊要求

根據武昌區人民政府意見(昌政函[2023]194號文)：項目建成後，競得人須自持建築面積不低於4萬平方米，自持年限不低於10年（自竣工驗收之日起算）。

P（2023）131號

湖北省施州印象投資開發有限責任公司底價摘得P（2023）131號地塊，地塊位於武昌區武珞路以北、中南路以東，屬於商務金融、旅館用地，土地面積6085平方米，建築面積17000平方米，成交價13600萬元。

地塊要求

根據武昌區人民政府意見(昌政函[2023]191號文)：項目建成後，所有建築規模由競得人自持至土地使用權期限屆滿。

P（2023）132號

武漢武房城市開發有限公司底價摘得P（2023）132號地塊，地塊位於武昌區徐東大街與惠安路交匯處，屬於商服、公園綠地用地，土地面積15957平方米，建築面積80000平方米，成交價48680萬元。

P（2023）134號

武漢中海鼎榮房地產有限公司底價摘得P（2023）134號地塊，地塊位於武昌區中北路與黃鸝路交匯處，屬於住宅、教育、公園綠地用地，土地面積53700平方米，建築面積217000平方米，競買保證金60000萬元，起始價300000萬元。

地塊要求

地塊內需配建一所9班幼兒園，用地面積不少於3780平方米，建築面積不小於2730平方米，並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規〔2017〕63號）規定執行，建成後其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門。

P（2023）135號

武漢市政通實業有限公司底價競得P（2023）135號地塊，地塊位於武昌區臨江大道與中山路交匯處，屬於住宅、商服、公園綠地用地，土地面積18964平方米，建築面積56700平方米，成交價77970萬元。

地塊要求

項目用地南側鄰近農講所片歷史地段及國家重點文物保護單位武昌中央農民運動講習所舊址，新建建築高度應控制在80米以內，且不突破農講所主入口視角現狀建築背景輪廓線，並保證建築風貌與農講所片歷史地段相協調。

P（2023）136號

武漢地鐵控股有限公司底價拿下P（2023）136號地塊，地塊位於武昌區和平大道與四馬路交匯處，屬於住宅、零售商業、餐飲、旅館、交通服務場站、公園綠地用地，土地面積16800平方米，建築面積46300平方米，成交價57000萬元。

地塊要求

該項目為地鐵站點復合開發利用項目，建設方案在設計時需徵求武漢地鐵集團有限公司意見方可開展工程實施。具體事宜由武漢地鐵集團有限公司負責監督落實，並承擔相應的履約監管、涉訟維穩、信訪等法律及行政責任。

P（2023）137號

保利（武漢）房地產開發有限公司底價拿下P（2023）137號地塊，地塊位於洪山區虎泉街以南、卓刀泉南路兩側，屬於住宅、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其它商服、公園綠地用地，土地面積28343平方米，建築面積59400平方米，成交價71500萬元。

地塊要求

根據武漢地鐵集團有限公司意見(武地鐵函[2023]247號)：

1、11號線虎泉站4號人防出入口土建結構及安裝預埋由土地競得人代建，需滿足設置上下行電扶梯要求，扶梯結構段內凈寬不小於4.2米，坡度不大於30度，人防結構段內凈寬不小於5.5米；包干代建費用為137.4萬元，具體方案應報武漢地鐵集團有限公司審查同意後方可實施。

2、該項目為地鐵站點復合開發利用項目，建設方案在設計時需徵求武漢地鐵集團有限公司後意見方可開展工程實施。

P（2023）140號

武漢地產集團有限責任公司底價摘得P（2023）140號地塊，地塊位於江漢區楚寶片，屬於住宅、商服用地，土地面積86000平方米，建築面積168600平方米，成交價297850萬元。

地塊要求

項目內應配建1處9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米，並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規[2017]63號）規定執行，建成後其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門。

P（2023）141號

武漢市蔡甸城投房地產發展有限公司底價摘得P（2023）141號地塊，地塊位於蔡甸區蔡甸街新天大道與鼓琴路交匯處，屬於住宅、商服用地，土地面積62259平方米，建築面積128600平方米，成交價31500萬元。

地塊要求

根據規劃設計條件幼兒園，需配建一所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米，規劃及建設標準按《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規〔2017〕63號）執行。幼兒園建成後，其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育行政部門，開發建設單位應無條件做好配合工作。

P（2023）142號

P（2023）142號地塊位於蔡甸區永安街爐房村，奓山街中原村，屬於商服用地，土地面積75397平方米，建築面積30158平方米，競買保證金991萬元，起始價4955萬元。該地塊為現場掛牌。

地塊要求

根據蔡甸區人民政府意見：

（1）該商業項目按4A級景區標準建設。

（2）項目建成後，由競得人進行運營管理。

P（2023）143號

武漢經發建設發展有限公司底價摘得P（2023）143號地塊，地塊位於新洲區雙柳街龍口片區沙咀村航天南路以東、雙龍西路以西、散龍街以北，屬於住宅用地，土地面積19981.49平方米，建築面積45957平方米，成交價10970萬元。

地塊要求

根據《區城鄉規劃委員會2023年第五次全體擴大會會議紀要》，該地塊與西北側的80畝地塊為分批拿地，整體規劃，相關公共服務設施配套需結合西北側地塊整體進行統籌配建。

P（2023）144號

武漢地產集團有限責任公司底價摘得P（2023）144號地塊，地塊位於黃陂區前川中環線以西、橫三路以南，屬於住宅、商服、公園與綠地用地，土地面積199993.64平方米，建築面積331206平方米，成交價88230萬元。

地塊要求

根據規劃設計條件，地塊虛線所示區域需建設一所12班幼兒園，幼兒園用地的長寬尺寸可結合報規方案進行優化調整，並以規劃部門審批為準。幼兒園用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米。

P（2023）145號

湖北東方房地產開發有限公司底價拿下P（2023）145號地塊，地塊位於東西湖區新橋二路以北、環湖路以西地塊，屬於住宅用地，土地面積28441平方米，建築面積51194平方米，成交價39420萬元。

地塊要求

項目內各類公共服務設施配置按照相關要求執行。

P（2023）146號

武漢車都建設開發有限公司底價摘得P（2023）146號地塊，地塊位於經開區1MA地塊內，屬於住宅、商服用地，土地面積49937.12平方米，建築面積124843平方米，成交價88614萬元。

地塊要求

根據規劃設計條件：地塊內應配建一所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米。幼兒園設計方案應徵得武漢經濟技術開發區管理委員會（漢南區人民政府）審定後實施，建成後項目競得單位須將此幼兒園用地及房屋產權無償移交武漢經濟技術開發區（漢南區）指定部門，並辦理不動產轉移登記手續，因轉移登記產生的當事人雙方所有費用由項目競得單位承擔。

P（2023）147號

湖北幸福凱晟置業發展有限公司底價摘得P（2023）147號地塊，地塊位於長江新區A0102編制單元新區大道與解放大道交叉口東北部A地塊、幸福大道以北、玉衡路以南、游湖二路以東、游湖三路以西B地塊，屬於住宅、教育、公園綠地用地，土地面積102066.19平方米，建築面積A地塊71023;B地塊112469平方米，成交價107000萬元。

地塊要求

A地塊和B地塊現狀各有一處臨時板房未拆除。由武漢市土地整理儲備中心長江新區分中心負責在交地前完成拆遷安置補償，該費用已計入土地成交價款，土地競得人不再另行補償。

B地塊規劃用地範圍內有約3942.81平方米（以實測為準）土地不納入本次供地範圍，作為擴大用地完善用地手續，相關費用已納入本次土地成交價款，土地競得人不再增加建築面積和土地價款。

該宗地配建中小學按照小學12班、初中24班進行方案設計，投資額約3億元（不含土地款，以審計為準）。土地成交後，由武漢長江新區教育局與土地競得人簽訂學校回購協議，回購總價款為1.93億元（以審計為準），配建學校移交時間不晚於自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起24個月。

P（2023）148號

武漢車都建設開發有限公司底價摘得P（2023）148號地塊，地塊位於經開區21R2地塊，屬於住宅用地，土地面積61508.27平方米，建築面積129167平方米，成交價71043萬元。

地塊要求

根據規劃設計條件：地塊內應配建一所9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米。幼兒園設計方案應徵得武漢經濟技術開發區管理委員會（漢南區人民政府）審定後實施，建成後項目競得單位須將此幼兒園用地及房屋產權無償移交武漢經濟技術開發區（漢南區）指定部門，並辦理不動產轉移登記手續，因轉移登記產生的當事人雙方所有費用由項目競得單位承擔。

P（2023）149號

武漢車都建設開發有限公司底價拿下P（2023）149號地塊位於經開區42R2地塊，屬於住宅用地，土地面積31431.95平方米，建築面積66007平方米，成交價36304萬元。