對於今年的房地產市場，無論是開發商還是普通購房者，都不太好過，市場調控還在繼續，近期利率再次上調，買不起房的人越來越買不起房子。而部分城市因為市場遇冷，房價也出現了回落，越是這樣，購房者心裡越不踏實，買漲不買跌相信這是大家共同的心理，很正常，也正是如此，原本打算買房的也回到了觀望區，等待時機。而開發商還有一部分前期投資房產的朋友，今年銷售更是遇到了重重障礙，房子賣不出去，即使有很大讓利和優惠，有朋友反應半年連降10萬都賣不掉，真的是樓市怪象。
房小妹看了下所在城市二手房成交情況，無論是成交量還是成交價格略有下滑。諮詢了下一手房市場的朋友，他們也反應原來座無虛席的售樓處，即使是節日活動，來看房的客戶都少了很多，成交量也不理想。但也有部分城市今年成交依舊火爆，像這幾年火起來的「西安」、還有加入「搶人大戰」的武漢等城市。但就像上文中提到的樓市怪象，很多城市也在經歷，房小妹也諮詢了下專業人士，他們的一致看法就是不見得是壞事，讓購房者和開發商都冷一冷，有利於房價穩定，也有利於樓市健康，房價一旦穩定下來，剛需該買的買，炒房客該退的退，而開發商也會放棄價格戰，而是專心研究房子產品質量和產品物業服務優勢。
1、「賣不掉」，無論是高地價還是高建築成本，開發商被架到了一個不能輕易降價促銷的地步，一旦降價，前期購房者定會鬧事，而自身利益縮水，也會導致資金回收出現問題。還有一部分就是房產投資者，前期買房的目的就是為等房子升值，所以更不想鬆口讓利或者降價銷售，只有等眼看房價短時上漲無望，又著急用錢時，心理上才會放棄僵持，耗到肯降價脫手為止。
2、「買不起」和「不敢買」，很多購房者原本購房資金有限，2015年之後的房價上漲，更是讓原本的購房款縮水嚴重，終於等到市場偏冷，市場上也出現低價拋售的房源時，又擔心房價一降再降，所以更不敢買，但實際上就算房價回落，按照以往市場的規律，回落比例有限，對於「買不起」的客戶，再等三年可能還是「買不起」，所以如果真的有撿漏機會，如果是買來自住的客戶，不如把握住機會。
未來整體調控還是在延續「三穩」政策不變，調控目標以穩為主，「穩地價、穩房價、穩預期」。希望無論是購房者還是開發企業都能明白這句話的真實含義，根據個人實際情況出發，如果是剛需客戶，所在城市未來保持良性發展，不如找到合適機會就買一套自住房。但計劃投資房產的朋友們，建議看看別的理財機會。
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