文：蔣南
近期，隨著房地產市場成交量逐步恢復，不少購房者又開始考慮買房事宜。買房除了需要選擇恰當的時機外，房子所處地段的選擇也至關重要。一般來說，好的地段的房子不僅居住更為舒適，未來保值增值的潛力也更加巨大。
現實生活中就有這樣的例子，有兩個人在2016年買的房子，其中一位買的房子升值了80%，而另一位因為所選房子位於市中心，房子足足升值了130%！可見，地段對於房價的影響非常大。如果你買的房子地段比較差，可能就會面臨「難轉手」的風險。對此，內行人表示，5年內，房子越靠近「這3處地段」越值錢，全是實打實的」黃金地段」！
靠近優質學校的房子
所謂優質學校，就是當地比較知名的中小學，這類學校往往在當地具有極大的知名度，對於學生家長具有較大的吸引力。很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，在孩子身上投資了很多錢，不僅報名興趣班、補習班，還為了讓孩子讀好學校，購買高價學區房。
要知道，文昌胡同口曾賣出一套11平方米的平房，總價高達530萬，每平方米約46萬元，簡直就是刷新了學區房單價的高度。可以看出，在教育資源不公的情況下，學住房就是一種稀缺資源，需求仍然會非常大。所以在學校附近買房，會有很大的增值空間。
靠近地鐵的房子
交通便利的地段的房源一直都被大家所爭搶，尤其是地鐵房，有著「地鐵一響，黃金萬兩」的說法。地鐵沿線房價往往也比遠離地鐵的房子溢價率更高（高10-20%左右）。目前，除了部分一二線熱點城市外，很多三四線城市（尤其是位於都市圈內的）也開始著手建設地鐵，未來這些城市地鐵一旦開通，周邊樓盤價格必然會出現明顯上漲。
對於購房者來說，購買地鐵盤也不能太盲目，換句話說，並不是所有的地鐵盤都值得入手。一般來說，樓盤和地鐵站的距離保持在200米-500米內，步行5-10分鐘最適宜，距離太近，易受噪音影響，居住體驗反而不佳，距離太遠，就失去了買地鐵房的意義。在這裡，編者還要提醒一句，在購買新房時，很多地鐵還在規劃當中，而開發商往往都將樓盤宣稱為地鐵房，這時候購房者就要謹慎一些了，根據以往的經驗來看，很多地鐵站最後被取消，而購房者也只能無奈接受。
靠近休閒公園的房子
眾所周知，隨著社會節奏的不斷加快，尤其是大城市裡越來越喧囂，越來越多的人開始追求生活舒適度，所以在買房時，更加關注健康、綠色和舒適。就目前來看，在偌大的城市裡，能夠滿足這個需求的可能只有靠近公園買房了，這也是過去這些年「山景房」、「湖景房」等公園地產不斷出現的原因之一。
想像一下，傍晚下班後，和家人在公園散散步，吹吹風，在喧囂的城市裡是一種何等的享受。更何況，在寸土寸金的大城市裡，休閒公園本身就是重要的稀缺資源，本身就是一筆巨大的財富。因此，如果靠近公園買房，未來升值空間或許不可限量。
房地產市場在經歷了3年多的嚴格調控以後，「房住不炒」已經成為了長期定位，這預示房地產高歌猛進的階段即將漸行漸遠。在這樣的房地產行情下，閉眼買房，穩賺不賠等買房經驗慢慢就不適用了，而衡量房子抗跌性的唯一標準可能就是地段了。對於這個問題，李嘉誠很早就明確表示：決定房地產價值的因素，第一是地段、第二還是地段，第三還是地段。而這句話也早已成為業內判斷房產價值的「鐵律」。
因此，內行認為，具體來看，未來10年房子越是靠近這3個地方，房子的升值空間也就越大。對此，你是怎麼看的呢？