救市政策逐步落實中！
上月，溫州為穩樓市，坊間傳言一籃子政策，包括下調公積金，商貸利率、下調首付比例、放寬首貸認定、下調地價、房開拿地後自住選擇是否全裝修交付等多方面政策。
近期如果有辦理房貸的讀者一定已經感受到來自銀行的善意，倘若你有心觀察土地市場，本月底市區範圍內即將推出的幾宗地，多數取消了「採用精裝修交付」的描述，轉而成為「競得人自主選擇是否全裝修銷售」。
來源：浙報傳媒研究院
這也意味著，讓無數溫州購房者「怨聲載道」的強制全裝修政策將迎來轉機，賦予房企、購房者雙向選擇的權利。
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當初強制精裝要求剛出台的時候，市場給予的反饋總體是善意的。
有裝修經驗的小夥伴一定能知道裝修的苦，且不提那些自己買材料親力親為的大神，即便是請了裝修公司，靠譜的也是少數，如果沒有仔細盯著，並了解裝修知識，或多或少都會被狠狠的「宰上一刀」。
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而直接讓開發商進行裝修，在人們越來越忙碌的當下，省去裝修環節拎包入住，其吸引力不言自喻。
不僅如此，從經濟層面來講，裝修費作為一筆大額支出，能夠併入房價進行按揭，等同於向銀行申請了裝修部分的優惠利率、期限的房貸，一定程度上也能減少資金壓力。
從開發商角度考慮，進行統一裝修，擁有更加強大的議價能力，購房者能獲益與直接降低的成本。
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除此之外，開發商作為責任人，其設計、施工監控，乃至驗收方面都是專業團隊操刀，其安全性、整體性、質量、售後、環保等都能獲得保障。
相信當初設計強制精裝修政策的那批人，初心便是如此。但好的政策落實後，卻引起購房者的普遍不滿，事實不盡然人意的原因在哪裡？
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早前一位讀者向我們反映，自己有一套精裝房才剛剛交付，本來是想著作為自己婚房來使用的，沒曾想交付的房子質量尤其拉胯，包括衛生間積水、窗戶無法關閉，牆壁開裂等諸多問題，腦子一熱統統給砸了準備重新裝修。
好在沒有因此耽誤了婚禮，盯了裝修公司小半年勞心勞力，最終得到了基本滿意的婚房，只是可惜交出的那二十來萬的裝修費算是打了水漂。
縱觀各類精裝房維權事件，開發商「翻車」的姿勢各有千秋。
譬如開發商提供的裝修不值，品牌會模糊材料型號，有些開發商提供的裝修清單上看上去都是各種大牌，實際上選用的卻是大牌中的低檔貨，實際觀感卻連小牌子都不如，更惶恐未來可能存在的健康隱患。
市區某精裝項目材料清單
不僅如此，開發商的水平參差不一，而根據實際情況看，在毛胚交付攢下口碑的房企，在精裝層面同樣拉胯，根本無法達到樣板房構築的水平，稍加對比就會讓人大失所望。
越來越多人發現，即便是精裝交付的房屋，到手後不能獲得「拎包入住」的體驗，業主仍然需要軟裝，譬如燈具、櫥櫃等家具。而且有些硬裝同樣需要折騰，譬如樣板房中美輪美奐的牆紙、牆漆等到了精裝房中就變成了簡簡單單的刮大白。
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除此之外，如今的購房者越來越在意個性化的裝修需求，毛胚房可以根據自己想要的裝修風格進行裝修。房子作為家居的載體，千篇一律顯然不能滿足所有人的需求。
還有一個相對隱蔽的話題，精裝交付中支付的裝修款，包含了約2成-3成的公攤面積，而公區一眼就能看出並沒有那麼高的裝修水準，實際算帳下來，這部分裝修款明顯虛高。
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令人感嘆的是，漁利的開發商，竟也逐漸成為精裝政策的反對者。
首先需要明確，在精裝政策初期，開發商對於精裝是十分歡迎的。因為開發商能從裝修款中獲得不小利潤。譬如坊間傳聞2500/㎡的裝標，開發商實際的外包成本只要800元/㎡上下。
當然這會帶來大量的維權事件。然而市場的不透明性質，以及購房者專業程度的限制，大多數購房者在修修補補後總歸會妥協。
然而隨著大多數購房者已對精裝房不再抱有期待後，房企發現更低廉的精裝費用反倒能獲取到更多購房者的青睞，取得營銷的優勢地位。尤其在那些注重裝修品質的高價房屋領域。
這股風潮在當年「時代濱江上品」上發展到了極致，部分房源單價能夠到5萬元/㎡的精裝房，竟推出了政策底約1000元/㎡的裝修款。
「反正到手都是砸掉，當然是越便宜越好。」一位不願透露姓名的業主如此描述。
隨著房子越來越難賣，溫州現狀下的開發商不得不拿出更有誠意的價格，在裝修款上動起了腦筋，打折裝修，甚至送裝修等優惠政策一個接著一個。
既然如此，開發商在精裝政策下可以撈的好處越來越少，卻要沾得一身腥騷，倒不如徹底拋卻這一塊，回歸毛胚交付算逑。
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全裝修交付這項政策，本意大概是好的，購房者付錢，收穫應有的服務。開發商收錢，賺取一定的利潤，提供更有性價比的產品。
看似簡單的閉環，卻落得一地雞毛，固然是極端追求利潤的開發商首責。
然而監管層面的不到位。無論是開發商自身，抑或是本該負起責任的監理商，乃至監管單位的不作為，讓無數一眼質量不合格的精裝房產草草交付購房者，自然會引起紛爭。
兜兜轉轉，又回歸了毛胚交付，購房者依然要面對勢利而貪婪的裝修公司，面對領域外複雜斑駁而有昂貴的裝修材料，或許他們會慶幸自己沒踩中精裝房的坑。
然而向朋友分享勞心勞力的裝修過程時，躺在床上忍受樓上樓下的刺耳的打樁機時，是否會惦記起曾有一個名為強制「全裝修交付」的時代。