目前首付比例政策島內外也各不同：

島內首套首付款比例25%、二套首付款比例35%；島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

3、公積金

異地繳存互認 最高能貸120萬

今年公積金貸款政策也隨著商業貸款政策不斷變化，目前公積金貸款首付比如下：

島內首套首付款比例25%、二套首付款比例35%；

島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

利率方面，以中國人民銀行公布的標準執行，即首套：5年期以上利率3.1%；二套：5年期以上利率3.575%。

其他主要方面也有調整，比如：落實異地繳存互認、不區分首次、二次，最高能貸120萬、流動係數調至1等。

4、限購

島內外均取消限購

限購政策從3月開始鬆動，最終到11月全部放開，目前廈門全市執行8年之久的限購政策已取消，不再審核購房人資格。

5、限售

島外取消 島內仍保持限售

限售政策調整主要是集中在島外，也是從3月底開始鬆動，縮短島外交易周期，直至9月島外取消限售政策。

島內還執行限售政策，2021年9月18日起，購買島內一手住房，需商品房買賣合同網簽備案時間滿5年方可上市交易。另外，個別樓盤建發壹里、湖濱四里項目8年限售。

6、限價

島內外均取消限價

新房限價政策從10月17日，廈門發布島內宅地掛牌出讓公告，公告中拍賣方式上未提及「限房價」。

11月8日，廈門發布島外海滄宅地掛牌出讓公告。公告中拍賣方式上同樣未提及「限房價」。這也意味著，廈門島內外新出讓的宅地，新房限售價格不再設限，開發商擁有更多自主定價權。

7、土地政策

清單制供地 限地價取消

土地政策調整，一是供地方式的變化，調整為清單制供地。二是出讓地塊總價上限的取消，土地出讓恢復「價高者得」。

8、房票

3月初，廈門房票安置細則發布，其中，12個月內使用房票購房的，最高獎勵5%。

細則還規定，房票使用期限自房票核發之日起計算，最長不超過24個月。

房票可用於購買轄區內的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競配建房。在滿足戶人均居住面積不低於35平方米的前提下，允許被徵收人將房票轉讓給第三人使用(不含境外人員)。

今年廈門樓市政策調整力度前弱後強，上半年鬆綁幅度較小，下半年緊跟中央層面給出的各種信號，政策頻發、力度繼續加強。

整體來看，主要針對需求端，包括有取消限購、放寬限售，下調房貸利率與首付比例等。目前廈門房貸利率和首付比例均處於歷史低位。

在各項政策在組合拳下，三季度以來，廈門樓市成交有明顯上揚趨勢，政策端持續發力支撐市場修復。

展望2024年，廈門樓市政策還有望進一步優化，比如繼續下調房貸利率與首付比例、貸款放開「商轉公」等。

具體2024年，廈門樓市又會出台怎樣的政策，一起拭目以待!

最後，附廈門最新購房政策一覽：

文：廈門樂居(部分來源：市住房局、市住房公積金中心等)