註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@841111
你好！2021年買了柯橋區的雍容華府，看新聞跌了很多，想問一下，現在政策這麼刺激，會好起來嗎？
老裘
雍榮華府在2018年10月首開，到2022年基本售罄，整個銷售周期都被限購政策覆蓋。
項目首期在2020年交付，也就是說現在雍榮華府放出的二手房，都是剛剛解除限購的最早一批房源。2018年時均價還在約16000元/㎡。
而限售期一到便出售，顯然是投資客急著出手，那自然會掛一個相對較低的價格。
到2021年時，雍榮華府在售均價已經到2.1萬元/㎡，雖然不知道你是以什麼價格買的，但是以後期價格，去對比前期房源，自然會感覺跌了。
但其實從板塊整體來看，雍榮華府還是有上升空間的。畢竟旁邊的毛坯高層新房，備案均價已經到2.6-2.7萬元/㎡了。
@星跡攝影
老裘，你好，我想問下美的雲築和榮安觀江園對比，剛需自住哪個好一點？美的雲築是屬於靈芝街道嗎？小孩可以上站前小學嗎？謝謝
老裘
地段上，兩個小區就差了7、800米，沒有很大差別。
從小區本身來說，由於觀江園分南北地塊，再加上北區由河道分割，事實上每個地塊的人口密度會更小一些。
建築上，觀江園外立面是鋁板和大玻璃，雲築是腰線鋁板和塗料，觀江園的品質會更高一些；
園林上，觀江園有1萬㎡（一期）+1.5萬㎡（二期）的中心園林景觀，雲築有700m夜光跑道、200㎡泳池和約400米櫻花道。觀江園在景觀上整體更有優勢。
戶型上，觀江園最小戶型85㎡，雲築最小戶型100㎡。觀江園的125㎡、雲築的136㎡都為四開間朝南，比較有特色。
此外，兩盤都是全裝交付，你可以去兩個項目的實體樣板間看一下。
插句題外話，想知道這兩個項目的底價，可以在去看房前先諮詢下我們多多。
美的雲築和觀江園都屬於靈芝街道。至於學區，期房是不保證學區的，一切都要看後續官方對於站前小學學區的劃分。
@老博這邊請
裘老師您好，我們準備結婚買房自住，請問400w預算下黃酒小鎮、春風十里、鏡廬的洋房或疊墅從居住、未來價值角度哪個更合適？黃酒小鎮還要兩年交房，融創這麼大的盤會不會有暴雷風險？
老裘
不管是自住還是投資，都推薦：往核心區走，儘量選高端產品，最好有額外價值。
綜合來看，春風十里和鏡廬都可以選擇。
兩者都位於鏡湖核心官瀆低密豪宅區，而且都在魯小文源校區的學區內。
400萬預算，鏡廬可以選擇洋房，精裝標準、整體品質都更高端，但房源不多、需要抓緊下手。
春風十里疊墅最小面積130㎡左右，總價400萬出頭可以拿下，也符合你的預算。
黃酒小鎮由政府托底，暴雷的風險很小。至於融創方面，在樓市回暖、國家層面支持房企的大環境下，只能說最艱難的時候差不多過去了，未來日子雖然「苦」一些，但還是能過下去的。
@胖寶
老師，想問下福全板塊怎麼樣，有前景嗎，金三角未來社區
老裘
福全在未來的定位，主要是「城市級樞紐」。
根據紹興交通規劃，福全未來有杭紹台高速、滬昆高速聯絡線、柯諸高速，三條高速交匯；遠期規劃有地鐵8號線、滬紹金高鐵配套站點——紹興西站高鐵站。
在產業方面，柯橋《工業經濟高質量發展「十四五」規劃》中，福全所在的柯西南定位為針織家紡特色區；柯橋《文化產業發展「十四五」規劃》中，福全街道又被定位為文化錦繡·時尚經典特色產業區，擁有一定的產業實力。
此外，它還是越城區和柯橋區的交界處，三區融合大環境下的煥新之地。
綜合來看，福全是紹興城市發展的紅利板塊，而且又是紹興首個未來社區的試點區域，板塊人居價值將得到大幅提升，前景還是很明朗的。
@babuy
你好呀 想問下安家補貼在杭州交過一個月社保之後來紹興一直在紹興交社保 可以申請嘛
老裘
根據浙里辦信息顯示，紹興人才碼安家補貼對象為：
2021年1月1日起（嵊州為2021年10月），首次在紹興工作（除博士及選調生外，其他補貼對象為到企業工作的高校畢業生），在屬地繳納社保和個稅的高校畢業生、副高職稱人員及高級技師、技師（技師要求2020年10月19日之後引進）。
你可以對照下，看看自己是否符合條件。或者直接在浙里辦APP搜索「紹興人才碼」，完成人才認定後，系統自動觸發安家補貼申請，並實行動態審核機制，你可以在「安家補貼發放」一欄進行查看。
@呵呵。
請問莊頭村今年還拆嗎。
老裘
根據靈芝街道辦事處在領導留言板上的回覆：「街道正在進行莊頭村拆遷前期準備工作，具體拆遷時間需區委區政府部署確定。」
根據鏡湖新區開發辦2023年度重點工作任務部署動員會：「協同屬地完成區域內剩餘的莊頭、七里江兩村等拆改工作」。
今年內拆遷基本不會有問題。
@呢呢呢呢呢
老師，請問一下雲湖樾的排屋和潤樾山的合院，在價格差不多的情況下，推薦哪一個？家人主要是覺得潤樾山合院戶型不好。前三張是潤樾山的，後面是雲湖樾，家裡長輩是覺得合院的戶型只有半天能照到太陽，也沒有排屋這種南北通透。
老裘
首先要明確，從地段、配套及學區上講，潤樾山肯定要優於雲湖樾。
但你家人提到的潤樾山合院的採光問題，確實是每個「L型」合院都無可避免的。
這就要看你們家的取捨了。
如果從資產的角度上來說，城市中心的合院更加珍稀，而且去旁邊府山散步、騎行也挺方便；
如果對採光的要求真的很高，對地段和配套不太在意的話，選擇雲湖樾也沒什麼問題。
@府
老師，鏡廬這個樓盤一直不降價，實在沒有抄底的機會，看了很久了，現在可以入手嗎？
老裘
元壟的定力還是挺強的，即便是在去年行情艱難的情況下，旗下樓盤雖然有優惠政策，但也沒有降價促銷。
現在行情正在回暖，而且鏡廬的房源已經不多了，你再等也等不到抄底的機會，只會等到無房可買了。
趁著低房貸利率、契稅補貼等機會還在，可以入手了。
@秋濤蘇寧西門子俞**
老師你好，柯橋馬鞍的杭越府交房日子一拖再拖，感覺政府很是不作為，沒有起到督促作用，那紹興其他房子還能買嗎？
老裘
根據金科紹興2月20日推送的告知函，杭越府交付時間將順延至2023年4月30日。相當於再延期了70天。
既然能發通告，而且這次給出了交付時間，說明已經經過政府協調和督促，交付大機率不成問題。
對業主來說，現在應該關注的是，後續是否存在質量問題，以及能不能拿出房產大證。
以此為鑑，對普通購房者來說，買房時選擇央企、國企的樓盤，或者資金情況比較健康的民營房企，安全性會更高一些。
@**買房
請問現在賣房還有限制嗎？
老裘
現在賣房是否還有限制，要看你買房時的政策是什麼樣的。
如果是在限售期內購房的，那就需要滿足相關條件，解除限售後方可出售。
不同時期有不同的限售政策。限售條件在你的購房合同里都有寫明，可以去翻一翻。