2030年，如今200萬的房產大概值多少錢？王健林與曹德旺觀點一致

自1998年房改浪潮湧起，國內樓市便踏上了一條波瀾壯闊的上漲征途，其間幾無喘息之機，穩健的回調似乎成了遙遠的傳說。全國房價的畫卷緩緩展開，從最初的溫柔筆觸——均價兩千元每平米，到後來的濃墨重彩，巔峰時觸及一萬一平米的輝煌，漲幅之巨，令人咋舌，平均而言，已是昔日五倍有餘。而北上深等一線城市的房價，更是如同搭乘了火箭，漲幅直逼二十倍，讓早期勇敢入市的智者，不僅超越了通脹的桎梏，更步入了財務自由的殿堂，成為人生棋局中的大贏家。

然而，自2021年下半年起，樓市風雲突變，步入了漫長的調整期。這場調整，起初是二三線城市的低吟淺唱，如鄭州、石家莊、天津等地樓市漸顯疲態，繼而環京樓市也未能倖免。時間的車輪駛入2023年，即便是北上廣深這樣的璀璨明珠，也未能抵擋住下行的趨勢，以上海為例，其市中心的房價已從雲端跌落，跌幅之大，三至四成之間，令人唏噓。

為穩樓市於風雨飄搖之中，政府頻出救市奇招，限購限貸之鎖，在除一線及少數二線城市外的廣袤土地上逐一解鎖。銀行亦不甘落後，房貸利率自高位的5.8%輕盈滑落至3.2%，首付門檻更是溫柔降至兩成，力圖以政策之暖，喚醒剛需購房者的沉睡之心。

面對樓市未來的迷霧重重，網民們紛紛猜測：至2030年，今日價值兩百萬的房產，又將何去何從？專家之聲紛至沓來，普遍認為三四線城市的房價或繼續探底，而一線城市核心區域，或能尋得一絲企穩的曙光。三四線之城，房價泡沫本就輕盈，下跌之路或顯平緩；而一線之貴，泡沫厚重，調整之路必將是漫長且深刻的。

王健林與曹德旺，兩位商界巨擘，亦對樓市未來投下了他們的目光。王健林曾言，全球鮮有房地產市場能繁榮逾半世紀，二十餘年已是極限。自1998年至2021年，中國樓市已狂奔二十三年，繁華落盡，調整之期已至，房價縮水，恐難避免。曹德旺則更為直白，斷言未來房價將日益親民，房價只漲不跌的神話已成過往雲煙。他建議，若為改善居住條件，不妨靜待時機，待泡沫散盡，購房成本自會更為親民。

兩位大佬的共識，無疑為樓市未來蒙上了一層理性的陰霾。究其原因，有三：其一，樓市調整大勢已定，外力難阻。一線城市的房價鬆動，標誌著調整已進入深水區，未來之路，或將更為崎嶇。其二，疫情三年，經濟受挫，百姓收入不穩，高房價已成負擔。理性購房之風漸起，樓市回歸價值本源，勢在必行。其三，保障房的大量入市，將為樓市注入一股清流，分流商品房市場需求，投資炒房者終將退場，房價下行，已成定局。

因此，展望2030年，那價值兩百萬的房產，或許已不再是今日的輝煌，價格縮水，成交艱難，或將成為新的常態。而這一切，都是市場規律與時代發展的必然結果。