買房，大戶型和小戶型哪個更「吃香」？售樓經理的回答出乎意料

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買房，大戶型和小戶型哪個更「吃香」？售樓經理的回答出乎意料

往回倒退20年，房地產業剛剛興起的時候，開發商普遍傾向於建設面積大的房子，動不動就是三室兩廳，四室兩廳等戶型，這類住房面積大，價格高，也很好賣！當時有在城裡買房想法的人一般都是有錢人，窮人和農民幾乎是不會選擇進城買房的，前者是因為沒錢買不起，後者雖說也買不起，但也完全沒有必要，對於20年前的農民來說，根在農村，即使在城裡賺到了錢，還是會回到村裡起高樓建樓房。

時過境遷，20年前少數在城裡買了房的人，現在都很慶幸當初的選擇，而那些當時有錢也不買房的人，現在更多的是感慨與唏噓，感慨現在城市裡商品房的價格一飛沖天，唏噓當時一次大好的致富機會擺在眼前，自己卻沒有眼光抓住。除了買房與沒買房的人有著天壤之別外，房地產市場的格局和需求又迎來了一次巨大改變，如今開發商建房，逐漸傾向於以小戶型為主。而站在購房者的立場，現在買房，大戶型和小戶型哪個更「吃香」？售樓經理的回答出乎意料。

一位經驗豐富的售樓經理表示，從房產面積大小的受眾面來分析，如今購房者會更加選擇小戶型。客觀來說，140平米以上為大戶型，140平米以下、100平米以上為中等戶型，100平米以內為小戶型，從性價比角度出發，小戶型既實惠也夠住，對於三口和四口之家來說基本足夠。當然，現在的房屋設計在空間利用率上更加合理，100-80平米的房子，同樣可以做到三室一廳。除此以外，還有其他幾個方面的原因導致現在小戶型更加「吃香」。

1.價格低，壓力小

今天人們買房，不再是追求品質、追求舒適，而是由房價來決定，一套100平米的房子，單價1萬元，總價就要100萬元，而稍微熱門一些的二三線城市，單價一萬的房子都已經是毛毛雨，市中心區域根本找不到，動輒都是突破2萬大關，如果不相信的人可以隨便去網上搜搜江浙一帶中小城市的房價水平，感受一下什麼叫做高房價。

作為一個普通購房者，即想在高房價狀態下買得起房，又不想被巨額房貸壓死，緊湊小戶型一定是必備之選，買房後還要裝修、買家居等等，這些費用少則十幾萬，多則幾十萬，小戶型硬著頭皮還能承受住，大戶型即使買得起，可能到手後裝修都是問題。更何況由於現在生活成本和住房成本太高，年輕夫妻都只敢生一個孩子，也就是三口小家庭，小戶型也完全夠住，經濟壓力上也會相對小一些。

2.小戶型出租、轉手更容易

無論我們是否承認，房子依然具有很強的投資屬性，至少現在房子還有很大的需求缺口，那些剛出社會的年輕人，或者背井離鄉的打工人群，他們在買不起房的時候，都需要租房來做棲身之所，而小戶型的房子，租金比大戶型要低，更適合廣大工薪族人群的需求，出租更加靈活。即使要轉手，小戶型的二手房也會更受歡迎，大戶型的二手房總價很高，剛需同樣買不起，而有錢人卻看不上，他們完全可以花高價去買新房。

3.小戶型更適合單身和獨居需求

從婚姻狀態來分析，現在的年輕人呈現出晚結婚、晚生育的趨勢，在這之前的階段都是單身，而單身的狀態是一個人吃飽全家不餓，住房上也不需要太大面積，一套小戶型簡單又緊湊，經濟又溫馨。即使以後結婚了，這套小戶型還可以作為個人的獨立資產，如果是女性，等於給自己多買了一份資產保險。

從獨居的角度來分析，現在的人都喜歡擁有自己的獨立空間，就算父母和孩子都喜歡分開來住，所以過去適合兩代人居住的大戶型不再流行，反而價格還很貴，有買大戶型的錢還不如買兩套小戶型，同一個小區父母孩子各自一套，這樣既不影響彼此之間的相互照顧，還不打擾彼此之間的作息時間和生活空間。

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