每個人一生都在追逐一束光，這光指引我們不斷前行，這光讓迷失的我們找到歸家的方向……在這座城市中，這光可能來自天上的星光，也可能是家園的燈光，照亮前行的路，溫暖我們的心。
昨日一束星光照耀泉城，「濟南的星光 」刷屏濟南：
中建城發星光系首作——品質改善大盤中建星光城市，80萬方城市綜合體，落地歷下核心區！
自2016年以來，整個CBD周邊核心區最大的樓盤就是綠地ifc，6年以來，歷下核心區再無如此體量的改善盤落地——中建星光城市，站位CBD北綜合住區，為改善置業提供高品質置業選擇，80萬平米綜合體，涵蓋住宅、辦公、酒店、商業、公寓等。
大家可以梳理下這幾年濟南樓市的改善盤供應，以及 迅猛增速下的改善需求。改善購房者越來越多的從外圍湧來，而改善盤越來越少， 核心位置的土地更是少有供應。
2022年，在濟南東城核心位置，還能有中建星光城市如此體量的改善盤落地，絕對可以稱得上改善置業者的福利，同樣更能體現中建城發的前瞻性布局。
01.買房就買核心區
中建城發5月初布局盛福片區，拿下盛福組團七宗土地，拿地不到半月，濟南的樓市調控政策開始放鬆：
5月22日濟南 放鬆限購政策，9月15日濟南再次調整限購政策，2022年截止到9月份， 5年期LPR已經下降四次……
在房住不炒的大前提下，種種跡象表明，當下的樓市給予購房者諸多的購房便利。
這樣的市場下，我也一直強調，正是置換舊房產、買入優質房產的好時機。看近期的諮詢也是如此，諸多改善置業者買房就買歷下核心區，尤其是CBD周邊的新房、二手房，量價齊漲。
2021年以來濟南什麼樓盤漲的最多？
品質好的改善盤，東部配套好、品質好的改善盤，過去一年多的跳漲，一下補齊前面3年不漲的差額。
買房就買核心區——成了所有購房者的共識。
整個濟南的樓市，60——80%的新房成交集中在二環東以東，而東部成交的改善房，60——80%又基本集中在CBD、盛福、高新、漢峪片區。
過去幾年，這幾個片區的存貨基本消化完畢，就只剩下一個盛福片區還有大量供應。
而我們再看當下盛福片區各樓盤的布局、行情，是不是跟2017——2019年的CBD片區很像？多樓盤同時銷售，且都是大品牌。唯一不同的是，那時候除了CBD還有奧體、漢峪、龍鼎大道，現如今濟南的絕大數改善盤集中在盛福片區—— 而中建城發恰逢其時的果斷布局，正是順勢而為。
而中建星光城市更是整個片區內唯一有商業附加值的綜合體項目，產品優、配套更加完善。
區位圖
02.引領濟南下一個爆點
盛福片區的區位優勢明顯，南側緊鄰高新核心商圈、CBD商務中心，向北銜接新東站片區。濟南的整個商務中心、居住中心，在高新、CBD土地開發殆盡的現階段，必然是向北再蔓延輻射。
整個盛福片區以舜華北路為界，前幾年的盛福片區多以開發西部片區為主，以小戶型、剛改樓盤為主。現如今盛福片區迎來進階2.0時代的高端居住區，戶型面積125㎡+起步， 產品定位品質改善。
盛福片區的交通優勢更是明顯，2、3號地鐵線已經開通，2號線縱穿盛福西側，3號線橫穿整個盛福片區，東側的地鐵6號線即將動工，三條地鐵環繞；再加上南北主幹道奧體西、奧體中、鳳凰路；東西主幹道花園路，以及未來即將東西貫通的飛躍大道延長線，結合北部的工業北快速路。整個盛福片區的立體交通網絡，可謂極度發達、便利。
盛福片區內有不少商業用地，僅中建星光城市就占據四塊，規劃建設辦公、酒店、商業、公寓等業態，片區內的商業配套由中建星光城市完善。再加上近在咫尺的萬達廣場商圈、會展商圈、CBD商圈，整個盛福片區的商業配套極其豐富。
盛福片區東區規劃有不少教育用地，包括一個60班高中、36班初中、48班小學、12班幼兒園以及一個54班的九年一貫中小學。其中就有中建配建的幼兒園和1所54班制的九年一貫制學校，幼兒園、小學、初中一站式配齊，再加上本就領先的歷下教育師資，妥妥的學區加持改善盤。
作為資源集中的生態居住區，當下的盛福片區正處在風口之上，隨著規劃逐步落地，必然迎來徹底爆發。
中建星光城市踏准市場節奏，占據城市核心C位，坐享片區發展紅利。
鳥瞰圖
03.歷下央心品質大盤
中建·星光城市是中建星光系濟南首發作品，主打主城品質改善，項目住宅部分由三個地塊組成，總規劃建築體量約40萬㎡，分別為B-10-2、B-11和A-2地塊。
其中，首推地塊B-11南鄰項目B地塊商業，東鄰項目自建學校，雙地鐵環繞，配套資源豐富。
鳥瞰效果圖
首推地塊共規劃12棟樓，全部為17-18層小高層，純粹低密住宅社區，產品面積段126-167平米，三大主力戶型，滿足高品質改善人群的不同選擇。
戶型亮點不少，142、167㎡戶型均配置有獨立電梯廳，真正實現私梯入戶的歸家儀式感，所有戶型均有入戶玄關，更是實用方便。產品全系列設置落地觀景陽台，採光無敵，視野開闊，南北通透設計，提升居住舒適度。
效果圖
現中建•星光城市的營銷中心已經在建設中，位於花園東路和奧體中路東北角的城市展廳已經開放。另外星光城市四個城市展廳已上線，分別位於：
花園路印象城、高新萬達廣場、華信銀座、軟體園美蓮廣場，有興趣的購房者可前往展廳了解詳情。
相信如此大體量的綜合體項目，不僅僅會給濟南改善置業者帶來優質的居住體驗， 同時四個商業組團更會助力盛福片區的商業氛圍，引領片區更上一個台階。
個人觀點，供您參考。
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