降房價的「三種手段」已經找到！一旦逐步落地，房價真會下跌？

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降房價的「三種手段」已經找到！一旦逐步落地，房價真會下跌？

我國的房價只有漲，不會跌！很多人固執的堅持這一觀點，並心甘情願的為高房價買單，殊不知這個世界上哪有什麼永恆不變的鐵律，就連我們的宇宙都有新生和毀滅，更何況是人類自己的發展活動而形成的市場。

說到底房價的漲或跌都是由人來支配，我們總能聽到這樣一句話說「購房者趨漲避跌」，事實真是如此嗎？當然不是，市場中真正趨漲的購房者都是投資炒作派，而真正的普通大眾買房只是為了滿足居住所需，有便宜的房子誰都不願去買貴的。這也是為什麼恆大七折促銷賣房卻能在38天裡斬獲1416億元的道理。

隨著疫情這隻黑天鵝的出現，全世界平靜的生活就被打亂了，全球經濟都遭受到巨大衝擊。上半年有很多人猜測，這次國家肯定會再次鬆綁房地產市場，以此來刺激內部經濟的復甦與增長，並且越來越多的人會意識到擁有一套房子的重要性。

可是結果卻恰恰相反，國家沒有放鬆對樓市的調控，甚至還捏得越來越緊，制止了前期不少地方城市鬆綁樓市的意圖，加上下半年各地調控不斷的打補丁，老百姓也看到了房價很難再漲的信號，紛紛打消了盲目購房的念頭。

其實，老百姓更希望看到的是真正的降價，能夠在買房這件事情上有更多的主動權和安全感，而不是所謂的開發商打折促銷賣房，讓人摸不清是真是假。針對於高房價的治理不是沒有辦法，在這幾年的時間裡，不少憂國憂民的專家人士都公開提出了一些降房價的好方案，主要為控地價、延長住房限售周期，開徵房地產稅和住房空置稅。

一、控地價

土地屬於建房子的原材料，沒有地房子就無處生根，但是這個原材料的價格太貴了，一般來說地價占據了總房價成本的30%-50%。

為什麼地價要這麼貴呢？很多人以為是地方城市想賺錢，所以才把地價定的高高的。其實並非如此，土地和房子一樣，要有人買才值錢，沒人買就是一堆爛泥土，而熱衷於買地的是誰？自然是房地產商了，他們買地不僅是需要用來建房，在一定程度上炒高地價的始作俑者，最有名的囤地之王李嘉誠，捂盤最長25年，所到之處地價皆漲。

9月底，（成都）和記黃埔地產有限公司上了本地「黑名單」，成都高新區財政金融局發布了一則通告函稱，由於和記黃埔地產有限公司存在捂地、捂盤行為，已經嚴重的影響區域內房地產市場的平穩發展，研究決定，禁止高新區及其項目公司提供新增融資、貸款、禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產有限公司進行重大資產重組提供幫助。

房地產商惡意囤地炒高地價的類似問題，重慶前市長、現任第十二屆全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員的黃奇帆早就看穿問題病灶。他表示，高房價的源頭是高地價，要控制高房價就堅決不能炒土地，控制住地價，房價就沒有上漲的理由。同時，房地產商拿地、批租土地都必須用自有資產，而不能背後背個銀行來不斷提供資金輸送。

我國四大直轄市，北京、天津、上海、重慶，其它三大城市一個更比一個高，天津二手房最新均價21179元、上海二手房最新均價56439元、北京二手房最新均價62209元，其中唯獨重慶市的二手房最新平均房價在11111元。有人說，重慶市高速增長的GDP和房價的平穩，黃市長是有功勞的。

二、延長住房限售周期

商品房限售，全國目前很多城市都在實施，但普遍在3-5年，周期不長。如果是新房，一般交房時間都需要3年左右，等到業主拿到鑰匙，限售期限也就結束了，並不影響業主再把房子拿去轉賣。

真正能起到降房價作用的限售，一定是從根本上讓炒房客望而卻步，短時間內不可能獲利抽身，這個周期至少設定在10年以上。看到這個時間限制有人說太久了，要的就是這個效果，只有足夠久的時間才能有效阻斷快速買進、快速賣出的炒作投機行為，徹底將炒房客的幻想扼殺於搖籃之中。

三、房地產稅、住房空置稅齊發

房地產稅立法正在穩妥推進之中，目前第七次全國人口普查也在有條不紊的進行，而這次的人口普查也很值得關注，因為重點不僅要查人，還要查房！具體來說，就是通過房子來摸清楚每個地區的人口情況，這樣一來也能清楚掌握哪些房子有人住，有些房子無人住。對此，很多人預測是不是在為徵收房地產稅收集數據。

筆者認為，這次人口普查和房地產稅是否有關聯沒有討論的意義，因為立法工作早在2019年就已經開始，什麼時候落地執行是遲早的事情。另外，在這裡給各位看官提供一個值得關注的線索，目前武漢市區大量的還建房小區都在進行產權證辦理登記工作。

當然，房地產稅能不能對降房價起到作用還不得而知，有專家表示不會對房價造成太大影響。那麼，如何才能打破高房價現狀？是否有更好的專項稅收，現任國務院參事室參事仇保興認為，高房價已經對老百姓帶來很大負擔，要出台樓市長效機制來遏制炒房投資，解決的辦法之一是建設大量的共有產權住房；二是徵收住房空置稅。

如今，共有產權住房建設舉措已經在實行，只要加大力度很快就能看到效果。但空置稅在我國還未提及，通過世界上其他正在實施的國家經驗來看，效果非常不錯！不過，任何事情都要一步步的來，相信在樓市長效機制不斷的建設與完善下，空置稅很有可能會被納入其中。

降房價的「三種手段」已經找到！第一種穩地價已經在國家的「三穩」調控任務之中；第二種限售也落地執行了幾年，只不過限制周期還比較短，如有必要延長周期未免不可；第三種開徵房地產稅和空置稅其中一項稅法也快完成，另一種稅法已經有討論的聲音，值得期待，一旦「三種手段」逐步落地，對我國高房價一定會帶來前所未有的影響。

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