前期收穫一波政策紅利後，市場在近兩年逐漸形成一種新的共識：租賃已經接棒成為房地產市場化20年後的下一個轉型方向。
在這個共識推動下，我們可以看到，在長租公寓這條賽道上瞬間聚集了諸多玩家，他們種類繁多。例如萬科、碧桂園等傳統意義上的房地產開發商，還有自如等房地產中介商，以及更多的創業公司。
而這個被譽為「萬億市場」的賽道，自然也吸引了諸多資本的關注。據證券時報·創業資本匯記者的不完全統計，僅今年上半年，長租公寓領域內發生的融資總額就已經超過150億元人民幣。
近期，長租公寓領域內可謂熱鬧非凡。
這張網帖相信很多人都看過，一位房東稱自家天通苑的120平方米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢問後，相互爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。儘管帖子中涉及到的兩家公司最後都發布聲明對此事予以否認，但自從長租公寓進入市場後，部分地區房租激增，卻是不爭的事實。
在業內人士看來，搶房是長租公寓平台的第一步，任何平台都需要先有房源，才會有客源。從這個角度看，這種爭奪背後其實是資本混戰的現象，在拿房成本較高的基礎上，未來租金肯定會上漲。
而後，北京市房地產中介行業協會召開座談會，邀請自如、相寓、蛋殼公寓等10家企業，共同承諾落實北京市住建委等機構的「三不得」要求，並拿出手中共計超過12萬套全部存量房源投向市場。隨後，自如、蛋殼等企業發布聲明，承諾「限制房價漲幅」。
「房租風波」還未平息，「爆倉事件」接踵而來。在原我愛我家副總裁胡景暉召開的媒體溝通會上，胡景暉表示：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」
結果次日，杭州鼎家網絡科技有限公司就發布公告稱，因經營不善導致資金鍊斷裂，已停止運營，並引入上海寓團公寓管理公司作為鼎家業務承接方，與相關業主及租戶對接承租事宜。
根據媒體報道稱，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了P2P進行網絡帶寬。租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄（已更名為「愛上街」）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。
在鼎家破產後，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向「愛上街」還錢，而房東也沒有收到鼎家公司應給的租金，一些房東已經準備收房。據了解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平台有6家。
有業內人士直言，這種方式，是現在市面上很多長租公寓慣用的手法，即利用金融創新來管理租賃業務。在這種情況下，長租公寓為了做大規模，在租戶不知情的狀況下給他們辦理了貸款，一旦品牌方出現問題，用戶將面臨信用記錄、違約等問題。這也意味著，租賃市場也存在金融風險，需要租賃監管機構和網際網路金融企業合作，防範此類金融風險。
儘管當下似乎狀況百出，但這個市場被長期看好，是圈內的一致共識。
作為一個萬億級別的市場，長租公寓無疑存在很多機會，遠在彼岸的美國就是一個很好的例子。在美國市場，有多個長租公寓的品牌運營方是百億美元市值級別。
巨頭的腳步更能證明這一點。萬科是中國最早進入租賃住房市場的開發商，8月20日，萬科A在半年報中披露2014年以來積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業務確立為核心業務。
據了解，目前長租公寓市場以集中式和分散式兩種模式為主，運營方主要有四種類型，即開發商系、酒店系、中介系和創業系。在這當中，VC/PE機構主要對創業系進行投資，包括魔方公寓、蛋殼公寓、安歆公寓等。
據證券時報·創業資本匯記者不完全統計，截至今年上半年，湧入長租公寓賽道里的VC/PE資金已經超過150億元人民幣，其中不乏大額融資事件。
早在今年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億人民幣的A輪融資，估值約200億人民幣，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構領投，華興新經濟基金、GA資本、H Capital、源碼資本、融創等機構跟投。
2018年6月，在獲得1億美元B輪融資不到三個月的時間之後，蛋殼再次完成7000萬美元B+輪融資。由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）全部繼續跟投。
長租公寓成了各類「金主」爭搶的香餑餑，但有一點不容忽視：長租公寓的盈利模式尚在探索之中。長租公寓市場尚處於搶占市場和燒錢的階段，且面臨著回報周期長、盈利難的尷尬。各路資本紛紛進軍長租公寓市場，更多出於搶占市場，尚未有品牌找到合適的盈利模式。SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹近期曾表示，長租公寓回報率低，考慮資金成本很難賺錢。
「傳統二房東的模式利潤率很薄，隨著規模越來越大，如果成本控制能力、經營能力較弱，整個運營風險就會增加。」一名投資人接受記者採訪時表示，現在長租公寓雖然有資本支持，但當風口過了之後還是要靠運營來獲得利潤。照目前情況來看，品牌公寓更多的要考慮如何站穩腳跟並實現規模化擴張，盈利能力的提升還是後話，畢竟生存最重要。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，長租公寓項目因為收益單一，並且很多租金上升空間不大，所以很多不賺錢。而且在資本的助推下，未來隨著規模做大，經營成本也會不斷上升，政府監管也會導致各類審批節奏放緩等，所以盈利確實是現在擺在很多長租公寓項目面前的難題。
除此之外，針對近期行業內頻頻出現的問題，對於長租公寓的「野蠻生長」，上述投資人表示，長租公寓還是一個新事物，在一定程度上還要加以引導，鼓勵其健康發展。他指出，對於資本進入房屋租賃領域後要如何操作，注入的資金如何使用等新問題，政府及相關監管部門還需深入研究。
也有業內人士建議，加快住房租賃條例或有關租賃專門立法的出台，讓租賃行業發展有法可依。同時，充分發揮行業協會的作用，行業協會或相關主管部門可以製作示範性合同文本，使中介、出租人和承租人在權利義務上實現實質性平等。此外，加強行業規範，推行企業信用評價體系，由市場對進入長租公寓的企業進行淘汰。
為何企業遲遲做不大?
現代社會，資本正以前所未有的輻射力，擴張力與驅動力在市場競爭中發揮舉足輕重的作用。
京東、騰訊、阿里巴巴等叱吒風雲的領袖企業，正是藉助資本的力量實現持續快速增長!
造成這種差距的原因是什麼?
現今社會，信息高速流轉，這為廣大中小企業帶來了前所未有的機遇和挑戰。
市場上湧現了一批如唯品會、滴滴打車、小米之類的成長迅速的明星企業。
其它大多都是艱難經營，在生存的泥潭中苦苦掙扎的企業。
企業不大!智慧不夠!
眾所周知，中國企業家是世界上公認的最勤奮且富有創業精神的群體。新的市場環境，不僅僅需要企業家們的勤奮和付出，更需要持續得學習，以拓寬視野增長智慧。
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