6個月，網簽766套。
平均每天成交4套豪宅。
這是武漢4萬＋豪宅上半年的成績單。
據不完全統計，上半年，武漢4萬＋豪宅網簽766套。
預估上半年，武漢豪宅累計成交約1000套（部分延遲3-6個月網簽）。
2020年、2021年，武漢4萬＋豪宅網簽分別是1342套、2901套，翻倍式增長。按照上半年的豪宅實際成交推算，今年武漢豪宅成交2500-3000套。
可以說，今年是武漢的豪宅年。
豪宅的一片繁榮，受到疫情、經濟、樓市及調控政策等影響較小。北上廣深四大一線城市單價10萬+的樓盤多「不愁賣」，主要原因在於新房限價政策，使得一二手房價格倒掛。
6月初，上海有超過30套總價1億以上的豪宅二手房源掛牌。其中一套位於上海新天地的房子，被標上1.25億元的總價，單價近36萬元/平方米。
6月份開始，廣州、南京等地豪宅市場啟動，高端改善集中爆發。
01
1-6月，武漢豪宅網簽冠軍——華潤瑞府，單項目突破100套。
5萬＋豪宅中，宸嘉100與綠城武漢黃浦灣，位居前列。
武漢豪宅大致分為：第一梯隊的網簽70套＋，第二梯隊50套＋，第三梯隊20套＋。在豪宅內部，流量與產品均在分化。
從分布區域看，豪宅主要在漢口，且集中在二七濱江。從另一方面，也看到武昌豪宅的選擇面很窄。
7月份開始，部分豪宅新盤示範區、實景樣板間將開放。之前這些項目，都是看沙盤或圖紙賣房。
上半年，武漢豪宅衝破6萬＋天花板。
預計到年底，6萬＋豪宅將至少有3個項目，同時銷售。
以上武漢豪宅「18強」，部分項目的高區產品已破6萬，純新盤5個。有的是沿襲多年前的豪宅產品線，有的是老城裡的兩三棟樓，配有還建房。
02
在二七濱江，新豪宅與二手豪宅之間，存在著價格倒掛。武漢天地的部分二手房，掛牌單價已破7萬元。
今後，品質較好的豪宅項目，重視會所（藝術館）的運營、園林的場景、風雨連廊、地下車庫等公區，重視儀式感、精緻感的生活配置。
在室內裝修方面，更重視藝術與氣質，追求低調奢華。武漢豪宅，真正到了比拼產品力的時候。
下半年，二七濱江一老牌豪宅將上市，大部分房源是500多平米戶型，預計總價3000萬起步，依然是越貴越好賣。
到年底，武漢頭部豪宅的門檻，將從1500萬提升到3000萬。預計2022年，武漢有望登上3000萬＋豪宅全國成交套數排行榜。
［後記］
記得武漢房價三四千時，豪宅1-1.5萬；房價1萬時，豪宅3萬。
現在回頭看，1.5萬也好，3萬也罷，都是過去時。
前兩年，在武漢買一套1000萬的大平層，絕對是豪宅。今後，再買一套1000萬的大平層，最多是一套大平層，談不上豪宅。一些城市中產的豪宅夢碎，擠不進豪宅第一梯隊。
今後武漢的豪宅有4個硬性指標：一是長江邊，二是500平米以上，三是總價3000萬以上，四是精裝。這4大標準也許很粗暴，但不外乎這四點。
兩三年的時間，武漢豪宅直接從1000—1500萬，跨入3000萬的門檻，直接跳過2000萬。這是極少數人買得起的豪宅，再也不是中產們踮腳夠得著的房子。
與普通住宅的抗跌性、升值能力相比，豪宅依然是「硬通貨」。當萬科郁亮說「樓市觸底」，豪宅已率先回暖。
文｜楊光華（地產寫字人）