又一家品牌代建殺入昆明市場，這就是在克而瑞評出的2022年代建綜合能力榜上位居第五的金地管理，其首個代建項目為位於西北新城的中南智在雲辰。
金地管理昆明首個代建項目舉行開工儀式
最近，金地管理昆明首個代建項目舉行了開工儀式，背景板上只有簡單的「西北新城項目開工儀式」字樣，但熟悉的人從後面的建築能夠看出，這正是中南已停工的智在雲辰。據了解，項目計劃10月正式開放。
金地管理入昆後，算上已公開在昆明尋項目的綠城管理，克而瑞代建TOP20房地產企業中已有5家入昆，分別是綠城管理（TOP1）、藍城集團（TOP3）、金地管理（TOP5）、旭輝建管（TOP9）和龍湖（TOP14），另外還有兩家沒上榜的，一個是代建佳兆業城市廣場H地塊的中鐵諾德，一個是代建代管恆大兩項目的綠星智慧。
今年初，綠城管理西南區域曾發布尋地海報，範圍包括雲貴川渝主要城市，合作模式覆蓋政府代建、商業代建和資方代建三類。雖然截至目前綠城管理的代建項目還沒落地，但有消息稱，綠城管理今年曾參與過昆明代建項目的競標，綠城在昆明的代建項目到來應該只是時間問題。
藍城代建進入昆明的時間最早，2021年3月，昆明著名爛尾項目譽峰國際宣布復工，重整投資人為浙商置業，藍城集團成為了項目的代建方，但藍城進入後，譽峰國際商業部分工程進展甚微，引入萬達廣場也沒有了下文。
旭輝的代建業務起步時間不長，但全國拓展的勢頭很猛，在昆明的首個代建項目是盤龍建投的任旗營城改地塊，旭輝建管中標任旗營項目並不算意外，旭輝在昆明唯一一個獨立開發項目旭輝廣場（鉑宸府）就位於盤龍區，作為盤龍區的投資大戶，正處於擴張期的旭輝建管有望在區內獲得更多代建機會。
龍湖的代建板塊同樣是起步晚發展快，在昆明也是四處出擊，據云南房網了解，龍湖在昆明的代建項目至少已有3個，一是經典雙城E、F地塊，這是項目重整投資人東方資產和龍湖繼西南海之後，又一次重要的牽手，二是佳兆業壹號公館二期地塊，也是和東方資產有關，第三個是俊雲峰A3地塊。不過，龍湖這些代建項目目前都還沒有官宣。
去年8月，中鐵諾德官宣代建佳兆業城市廣場的H地塊，最近有消息傳出，項目售樓部計劃下月開放，項目暫名為中鐵時代央著（最終要等官宣發布才能確定）。
綠星智慧投資代管恆大城和恆大玖瓏灣
最後就是一口氣接了兩個恆大項目的綠星智慧，去年底同時投資代管恆大城和恆大玖瓏灣兩盤，綠星進入後，項目分別更名為綠星滇池灣畔和綠星玖瓏灣，項目復工後進度很快，今年3月綠星智慧滇池灣畔交付555戶。
上述這7家代建企業，除了藍城是前年進駐，其他都是在最近一年時間搶灘登陸昆明，這與昆明停工項目多、保交付任務急迫有很大關係，從代建的樓盤就可以看出，涉及恆大、佳兆業、俊發、中南這樣的爆雷房企，也涉及破產的經典、千益豐。而停工樓盤引入投資方解決了資金問題後，往往還得找專業的地產公司搞開發。
和國內其他城市大量出現城投公司拿地再委託代建不同，這種類型在昆明僅有盤龍建投和旭輝一例，原因很簡單，一方面昆明城投公司或平台公司拿地的情況很少，另一方面拿地的國企中，除了盤龍建投外，雲南建投、佳湖地產、安居集團本就具備開發能力，投資入股合作可以，代建就不需要了。
去年以來，代建業務成為很多開發商的新賽道，據中指院統計，截至2022年底，發展代建業務的品牌房企已經超過60家，代建新簽約建築面積首次突破一億大關，同比增長11.3%。就昆明來說，代建業務的蛋糕中，最大的一塊估計還是破產重整項目。
在昆明角逐代建機會的企業也都是脫胎於幾家大開發商，這些房企近年在昆明拿地表現謹慎，反倒將市場拓展重點放到了代建方面，也頗有斬獲。隨著更多房企加入代建業務，以及昆明大量爛尾項目落入AMC機構或純粹的資方，代建市場規模將會進一步擴大。
相關閱讀：
重金尋地，綠城代建在昆明嗅到了什麼機會？
代建大佬也啃不動昆明爛尾硬骨頭？藍城暫別譽峰國際
龍湖代建，經典雙城北城爛尾地塊復活，但百萬商業大夢已破碎
某一線房企代建代管俊雲峰A3地塊，下月開工