本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
（南京土地市場網此前發布的土地掛牌出讓公告。南京土地市場網/圖）
近日，江蘇省南京市取消土地限價、恢復「價高者得」後的首場土拍落下帷幕。9宗涉宅地塊全部以底價成交，共計攬金55.07億元。總體來看，由於臨近年末，房企投資意願不強，南京市土拍熱度未及預期。
和土地市場遇冷相比，南京樓市正呈現出弱復甦趨勢。《中國經營報》記者注意到，在樓市調控「組合拳」下，南京市新房和二手房成交量均有所上揚。10月，南京市新建商品房認購量約72萬平方米，環比增長2.4%、同比增長12.7%；二手房成交量約82萬平方米，環比增長13.9%、同比增長32.2%。
對此，南京市住房保障和房產局（以下簡稱「南京市房產局」）發文稱，9月7日南京市在同類城市中率先發布實施促進房地產市場發展的六項新舉措。「新政實施以來，南京市房地產市場活力不斷提升，新房和二手房交易規模保持增長，居民剛性和改善性住房需求持續得到滿足，南京都市圈中心城市宜居吸引力更加顯現。」
9宗宅地悉數底價成交
據了解，南京土拍此次推出的9宗涉宅地塊全部以底價成交，拍賣總價為55.07億元。具體來看，9宗地塊土地總面積為28.5萬平方米，其中3宗位於溧水區、3宗位於六合區，此外，建鄴區、棲霞區、秦淮區各有1宗。
值得關注的是，這也是南京市調整土拍規則、取消土地限價後迎來的首場土拍。按照新規則，出讓地塊並未設置最高限價，當兩個或兩個以上競買人競買同一地塊時，競價最高者為最終競得人。
記者梳理髮現，與以往土地出讓細則相比，南京市最新的地塊出讓要求刪去了「當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度」的相關表述。
在上述9宗涉宅地塊中，起拍總價最高的為秦淮區南部新城G77地塊，土地出讓面積為26127.42平方米，掛牌起始價為19.8億元。按照成交結果，該宗居住用地最終被南京南部新城會展中心發展有限公司以底價摘得。
此外，位於建鄴區河西板塊的江心洲G70地塊被南京中北置業有限公司競得，該宗地塊出讓面積約2萬平方米，容積率僅為1.5，最終成交價為9.2億元，成交樓麵價為30518元/平方米；棲霞區邁皋橋G71地塊則被南京邁恆投資發展拿下，土地面積近2.2萬平方米，容積率為1.8，成交價6.1億元，成交樓麵價為15507元/平方米。
一名熟悉南京房地產市場的業內人士表示，現階段還能持續開展規模供地、賣地的城市，已經是全國土地市場中的佼佼者。南京市房地產市場的基本面不錯，在「取消限價」的土拍新政下，拿出來試水的地塊素質相對均衡，多宗地塊位於遠郊區。但多宗地塊容積率很低，有打造低密度、高品質住宅項目的潛力。
中指研究院最新監測數據顯示，在22座採取「兩集中」土地出讓方式的城市中已全部發布涉宅用地公告，其中18城恢復「價高者得」，目前僅北京市、上海市、深圳市和寧波市仍在執行「限地價」政策。
克而瑞研報則指出，投資回暖更多需要視市場表現和企業的銷售、回款情況而定。因此，從「價高者得」政策本身來看，不會大幅刺激市場熱度提升，預計土地市場接下來還會維持三季度的整體水平和熱度。但土地限價的放開，會加劇土地市場冷熱分化的局面，優質地塊投資競爭度會加碼。
解除限購成效顯著
時間撥轉至9月7日，南京市放出樓市政策調整「大招」。購房者在包括玄武區、秦淮區、建鄴區和鼓樓區等主城四區範圍內購買商品房，將不再需要購房證明。這也意味著，南京市自此全面解除了限購，打響了核心二線城市全面放開限購的「第一槍」。
南京市房產局披露的最新數據顯示，新政實施以來，南京市新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。10月，南京市新建商品房實現認購約為72萬平方米，環比增長2.4%、同比增長12.7%，持續保持增長態勢；二手房成交82萬平方米，環比增長13.9%、同比增長32.2%，其中二手住宅日均成交約270套，持續保持高位水平。
南京市房產局方面指出，新政實施疊加「金九銀十」旺季，眾多高品質熱點樓盤悉數上市，各類剛性和改善性房源供應充足，充分滿足居民各類購房需求，建鄴區中寧府和天琴府、雨花台區朗拾東苑和璞雲府、鼓樓區金陵灣小區、秦淮區瞻月府、凌雲尊邸和大成匯文府、江寧區雲谷世紀名苑等項目開盤去化已達7成以上。
同時，南京都市圈居民來南京市創業置業發展需求旺盛。據介紹，南京市房產局指導各區及行業協會，分別赴揚州市、蕪湖市、馬鞍山市等周邊城市開展「南京樓盤都市圈巡展」活動，開通南京都市圈看房直通車，陸續在馬鞍山等市開設購房服務站，達成意向客戶2200餘組，精準促進供需對接。
隨著新政的出台，南京市二手房市場也有所回暖，不少業主正趁機選擇掛牌出售住房。我愛我家南京研究院統計數據，10月，南京市二手房新增掛牌量7411套，環比再漲7.2%，已連續兩個月上漲；二手房新增掛牌均價為31473元/平方米，環比則下跌1.8%。
我愛我家南京研究院方面分析稱，10月，南京市二手房客戶平均成交周期為44.8天，環比減少0.8天；房源平均成交周期為176.5天，環比縮短31.8天。「整體來看，10月份的房源、客戶成交周期都有所縮短，成交節奏相對加快，主要還是讓價幅度較大，能快速促成成交。」
（編輯：張家振 校對：翟軍）