註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@陳艷
您好！鏡湖的龍湖天匯府精裝修和世茂天樾全新裝修未入住，同樣面積世茂天樾還便宜些，哪個適合自住，謝謝！
老裘
地段和板塊前景，天匯相比天樾更有優勢。
鏡湖是紹興首位度最高的核心城區，相比開發已近成熟的迪盪，有更多想像空間。
天匯是鏡湖天街自帶住宅，下樓就是商場，同時位於鳳林板塊，距離鏡湖人民醫院、鏡湖直江公園等高端城市配套很近，生活很方便。
價格方面，兩盤相差不大，根據紹興房地產信息網信息，天匯均價約2.8萬/㎡，二手房平台上，世茂天樾二手房成交價約2.6-2.8萬/㎡。
世茂天樾位於城東，到世茂廣場很近，門口就是人民東路，去主城區也很方便，環境上，小區兩面環水，景觀還不錯。
天樾的優勢是，戶型存在可拓面積，劣勢是業主通過自行改造後，存在「四不予」風險。
目前來看，只要天街成功開業運營，天匯產品達到預期水準，天匯就比天樾更值得購買。
@開心兔
我想麻煩問一下，紹興天悅城現在二手房交易的價格多少一方，我女兒編制考到寧波醫院了，我想天悅城房子賣了換到寧波去，你說現在是不是時候換房，麻煩你參考一下
老裘
根據紹興E網的掛牌數據，天悅城目前均價2-2.4萬/㎡。
隨著鏡湖建設、地鐵1號線的開通，天悅城的紅利基本已兌現，後期再大漲的可能性不大。
況且你女兒工作需要換房，從紹興換到城市能級更大的寧波，當然可以。
@宸
老裘你好，我有一套鏡湖大平層，已入住三年，賣的話大概600左右，想置換兩套鏡湖房子，來諮詢一下聽聽你的建議，鏡湖目前有哪些可選樓盤
老裘
很難推薦，因為不知道你手上那套鏡湖大平層是什麼，也不知道你置換目的是什麼。
600萬鏡湖大平層，如果是百合花園、山水名家、金色家園這類高品質次新房，賣掉去換鏡湖大平層新房，不是很合適。
因為市場口碑非常好的二手豪宅，賣掉去買品質還未知的新房，就像賭博，還不如留著。
如果現在住的房子品質不是很好，想置換好一點的新房，那目前新房大平層中，比較推薦中海鉑雋和湖珀隱秀。
還有一個選擇是，加槓桿，入手鏡湖排屋，直接實現終極改善，畢竟對於絕大部分紹興人來說，排屋情節還是比較重的。
如果你賣掉房子，是因為不打算住在鏡湖了，只是想投資的話，我建議不要著急。
現在二手房行情不好，600萬級鏡湖大平層，在紹興市面上都算不錯的，不是特別建議現在賣。
@就愛吃奶糖
有一套柯橋大明頤澤苑，150多方，請問現在還保值嗎？
老裘
大明頤澤苑位於柯橋城區，藍天市心廣場旁邊，地段不錯，配套相當成熟。
老實驗小學+新實驗中學，小學學區不錯。
大明頤澤苑是8年前老小區，小區品質我們不是很了解，不過網上負面評價很少。
二手房均價約2.0-2.4萬/㎡，近幾年價格穩中有漲。
地段好，品質沒有大問題，加上不錯小學學區，保值能力應該還算可以的。
@飛揚
想請教下: 持有越城區城南的房子好還是柯北的房子好，兩處都有一個小戶型，想賣掉一個？
老裘
住宅的保值能力，除了地段之外，本身品質也是重要的評判標準。
一套是品質較好的次新房，一套是老破小安置房，優先賣後者。
如果房子品質差不多，看板塊前景。
城南的前景，主要在於大體量城建的投入，地鐵1號線已經開通，未來還有紹興大學帶來的城市介面更新，改善交通的二環南路智慧快速路等。
但目前紹興資源資金傾斜的大方向，還是往北。這主要由「融杭聯甬接滬」的城市戰略決定的。因此，從房地產投資角度看，柯北依然優於城南。
柯北的核心利好，是產業的。
柯北看似沒有短期軌道交通等利好，但有柯橋未來之城，中紡CBD，金柯橋科技城等產業規劃，這是更「紮實」的價值利好。
因此城南和柯北比，還是建議優先賣城南。
@張大佛爺
想買排屋，但預算不是特別多，越芯城的排屋好還是鑑湖印象的
老裘
樾芯城、鑑湖印象最大價值點，在於皋埠的產業。
集成電路小鎮的產業前景非常好，樾芯城位於皋埠核心，小區規劃有商業、酒店等，相對鑑湖印象更熱鬧。
鑑湖印象優勢在於景觀相對更好，一線東鑑湖濕地公園，南面就是浙東古運河。
鑑湖印象二期排屋是准現房，一期已經交付，品質看得見，不過剩餘房源不多，特價房約376萬起；樾芯城排屋選擇更多，最低總價約342萬。
還有一點，排屋產品，其實更看每一棟本身的資源情況，如花園大小、景觀優劣、是否臨海等，如果鍾情排屋，建議你兩邊都去看看，選擇預算內，各方面資源最好的一幢。
@子虛
現在手裡預算370萬，家裡有兩個小孩，一個大班，一個小班，是在鏡湖買一套好的商品房，還是在市區買一套老破小學區房，多餘的錢袍江買一套？
老裘
更建議你先留著，或者直接在鏡湖挑一個，未來學校資源可能比較好的樓盤。
畢竟目前學區房形式還不是很明朗，你的孩子距離上學也有一段時間，可以留著觀望一下。
目前來看，鏡湖新盤中，大家錦玥府未來的學校資源可能會比較不錯。
你的預算，買錦玥府最大118㎡四房都綽綽有餘，而且錦玥府精裝標準有3000元/㎡，自住還是不錯的。
@Pear
現在錢清的老小區（比如永通花園，景泰園）的房子值不值得購買，還是說等開新盤
老裘
先說結論，不值得。
錢清二手房沒有學區加持，老小區的保值能力，基本是跑不贏品質新盤的。
目前錢楊板塊，規劃紅利主要集中在杭紹城際軌道，單純從投資出發，建議買靠近地鐵的新盤。
@蛋蛋
老師你好，我現在手上三套房，自住北海花園（初中學區還在用），袍江有一套御兩湖排屋（有貸款），鏡湖有套壹號院洋房，想賣掉一套，不知道賣哪一套？
老裘
長期看，北海花園收益預期最弱。
專業角度，最理想方案：等小女兒讀完初中，賣掉北海花園，畢竟長期來看學區房優勢被稀釋是必然趨勢。
如果現在資金緊張，可以先賣袍江排屋。
御兩湖雖然是排屋，但從地段、產品角度，都不如紹興壹號院。
就算從自住角度考慮，紹興壹號院位居鏡湖核心，周邊配套齊全，宜居性比另兩個盤好太多了。
最後總結一下：不著急用錢，優先賣北海花園；著急用錢，賣御兩湖；紹興壹號院不要動。
@Vitamin
老裘你好，現在大概有180萬左右現金，同時有一套北小一中的75方的學區房，考慮有兩個小孩，以後要讀書兼顧自住，我想請問下，是否要置換一下買大面積的學區房合適，還是湊合一下，投資小戶型？
老裘
你的情況，比較好的選擇，180萬加槓桿買一套鏡湖品質好點的新房，等孩子讀完書，再賣了老破小學區房，還房貸。
大面積的老學區房不建議，一是不好出手，二是如今學區調控頻出，教育資源均衡化是未來趨勢，存在變數。