就在剛剛，越城區發布9個村莊的最新規劃。
規劃總面積約2000萬方，涉及8254戶家庭、23473名村民。
來看看有沒有你家吧！
1.9大村莊新規劃
本次規劃涉及的9大村莊，均位於越城區瀝海街道，分別是：
百瀝村、城西村、光榮村、華平村、聯誼村、民生村、四聯村、偉明村、新聯村。
別看規劃涉及的土地面積如此廣闊，但大部分都是農田地塊。民居基本沿路分布，密度不高。
更重要是，根據規劃內容，這9個村莊均為「整治提升類型村莊」，也就是說，可以確定不拆了！
從人口變化上也可見一斑，每個村莊的規劃人口，都要比現狀人口要多。這也是村莊不會大拆大建的直觀體現。
既然沒有大拆大建，那這些村的規劃，將如何實現區域煥新呢？
我們以比較有代表性的百瀝村為例。
百瀝村北部為農田和居民聚居區，南部為連片的農田，東南面一線臨曹娥江。
結合村莊的地理特性，百瀝村將規劃構建「一帶三區多點」的產業布局。
「一帶」：濱水休閒帶以曹娥江為打造路徑，結合沿岸田園景觀風貌，打造生態觀光、田園體驗的濱水休閒帶。
「三區」：田園生活休閒區、生態農業觀光區、現代農業示範區
田園生活休閒區：原住民生活區域，可為遊客提供農家樂、民宿、文化介紹等功能；
生態農業觀光區：不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能；
現代農業示範區：以現代產業發展理念為指導，以新型農民為主體，以現代科學技術和物質裝備為支撐，採用現代經營管理方式。
多點：多個採摘、休閒、娛樂節點。
其他村莊的規劃也基本相似：
圍繞居民聚居區，發展人文鄉村；
圍繞農田用地，發展特色農業；
沿著江岸線，建成濱江景觀帶。
其他村莊規劃，詳情可見下圖
左右滑動查看更多
左右滑動查看更多
左右滑動查看更多
2.規劃黑洞or潛力之地？
自2021年，瀝海街道劃歸越城區，越城區就將瀝海放在了「城市副中心」的高定位上。
產業上，瀝海發展高端生物醫藥、智能製造、新材料等高新產業，並成為浙江省萬畝千億平台之一。
城建上，城市水街率先啟動規劃與建設，布置功能復合的產業總部樓宇，以辦公為主，輔以商業、文化、居住和酒店等多種業態，重點打造一站式產業服務中心。
此外，瀝海城市副中心滄海未來社區、金融學院、國科大腫瘤醫院、濱海科技城核心區二期等重大項目，均在建設當中。
但是這些宏大規劃與澎湃建設，都位於致遠大道以北，致遠大道以南的曹娥江沿線區域，因為有著廣袤的永久基本農田，所以一直未有規劃。
直到今年發布的《越城區國土空間總體規劃》中，這片區域才有了「田園科創總部」的大致規劃！
「田園科創」並非原創，在其他城市已經有不少案例。
比如上海浦東的書院鎮外灶村，就依託集成電路等新興產業落地的機遇，建設具有田園風光特色的景觀空間。
打造集科研創新、商業商務、會議會展、人力資源、技能教育及文化休閒為一體的智慧科創商務園。
其主導產業定位為種源農業、創新研發和文旅休閒。
將實現從傳統鄉村建設到科創田園，以經營鄉村的思路推動示範鄉村建設發展，激發鄉村科創生產力，促進鄉村可持續發展。
目前瀝海的高端生物醫藥、智能製造、新材料等高新產業正在不斷壯大，已經有了新興產業落地的契機，而本身又具有廣袤田園風光的稟賦，可謂天時地利已備。
只是現在瀝海這些鄉村，還停留在比較籠統的大致規劃階段，還需要進一步研究與細化，才能體現出真正價值。
你覺得這片區域，是規劃黑洞，還是未來可期呢？