徵收方承諾的回遷房一直沒有兌現,該如何維權?

2023-10-07     北京在明律師事務所

原標題:徵收方承諾的回遷房一直沒有兌現,該如何維權?

徵收方不履行協議、不兌現回遷房時,雙方可以先自行協商,協商不成,還可以通過仲裁、向法院起訴的維權方式,追究拆遷人的違約責任,維護自身合法權益。

一、什麼是回遷房?

回遷房是拆遷方徵收土地時,賠給被拆遷人的回遷房。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。

二、徵收方承諾的回遷房一直沒兌現,該如何維權?

徵收方承諾的回遷房一直不兌現,可以通過舉報的方式來進行處理,簽訂了拆遷補償協議後,房屋徵收部門遲遲未交付回遷房的,被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護自己合法利益的。

根據《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

(三)申請行政許可,行政機關拒絕或者在法定期限內不予答覆,或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關於確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對徵收、徵用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答覆的;

(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

除前款規定外,人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

三、城中村回遷房能買嗎?

一般情況下,城中村回遷房可以購買。回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

(一)回遷房進行過戶時業主已經持有房產證

這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的,相對安全些。

(二)回遷房進行過戶時業主只持有回遷協議

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。

四、回遷房過戶需要什麼手續:

1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況,要求回遷房賣方提供合法的證件,包括回遷房所有權證書、身份證件及其它證件,回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了。所需材料:新產權證(原、複印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、複印件)。 若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理,委託人需提供本人身份證(原、複印件)、土地登記委託書。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續,視房屋面積大小減免部分或全部契稅,憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續,購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款,按合同規定交房款並取回發票。

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