對正在加速降溫的樓市來說，一線城市的土地市場能否崛起具有極強的信號意義，會在很大程度上影響人們對樓市的預期。
繼昨日廣州土拍遇冷後，外界對深圳土拍格外關注。9月28日，深圳終於迎來第二輪集中供地，共出讓22宗涉宅地，相較於首次出讓的6宗地塊，深圳二次土拍可謂是「開閘放糧」，對房企來說，這無疑是拿地的好時機。
17宗地塊觸達價格上限
深圳第二輪集中供地，共出讓22宗涉宅地（其中2宗為租賃住房用地），總出讓面積81.38萬平方米，總建築面積279.92萬平方米，總起價422億元。
歷時一天鏖戰，22宗地塊中有21宗成功出讓，總成交額452.97億元，其中1宗進入搖號程序（明日搖號），相較於廣州超過一半的土地流拍，加上之前重慶、杭州、南京等土拍市場轉冷、流拍、底價成交的狀況，深圳二輪土拍表現的可謂非常優秀。
在業內看來，在深圳第二輪集中供地競拍中，房企熱情比較高漲，競爭激烈，其中共有17宗地塊觸及最高價，占比高達77%，由於深圳土拍規則將溢價率上限由45%下調為15%，這17家房企溢價率基本到了15%的上限。僅4宗底價成交，另有1宗流拍。
和廣州土拍一樣，國企和央企仍是深圳土拍的主流，據不完全統計，深圳第二輪集中供地本次共有15家房企參與角逐，其中75%均為國企、央企，包括金地、中海、保利、華潤、天健、特建發等。
在首次土拍中屢屢失利的中海，在二輪土拍中非常亮眼。中海以127.15億元奪得4宗地塊位列第一，保利以71.73億元競得3宗地塊排名第二，另外天健、華潤、金地、深鐵置業等企業均有所獲。
土拍規則將迎來調整？
結合當前的市場環境來看，深圳土拍具有很強的信號意義。
一方面，自8月份主要城市開始二批集中供地以來，幾乎都呈現流拍和溢價率大幅降低的情況，房企參與度不高，作為首個進行第二輪集中土拍的一線城市，深圳土拍熱度預示著接下來的市場走勢。
在李宇嘉看來，深圳作為一線城市的領頭羊，也是開發商必爭之地，如果寸土寸金的深圳也出現了流拍，參與率不高，那麼整個土地市場的情緒就會繼續往下走，不符合穩地價、穩房價、穩預期的訴求，深圳土拍應該有這方面的考慮。
此外，昨天召開的央行第三季度會議罕見提及房地產，表示要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。該政策直接拉動地產股上漲，業內普遍認識這是向市場傳遞政策寬鬆的積信。
深圳土拍正好在央行會議的第二天，時間點非常特殊，業內認為，央行及時傳遞積極信號，不僅能很好的引導市場預期，提振市場，同時，也讓開發商對未來的市場環境更有信心，鼓勵他們在土地市場積極拿地。
不過，雖然央行釋放了積極信號，但業內認為，未來的政策並不會出現大的鬆動。