注意，這不是股價走勢圖！這是南京一批熱門二手房，進入9月份之後的房價表現：
這些房源，要麼是從9月開始，房價突然掉頭向下，和以往持續上漲勢頭，形成鮮明反差。要麼是延續過去兩個月降價趨勢，9月份再降一步。
房產群里，降價信息不斷，今天某房降價40萬，明天某房直降70萬，還贈送車位....
樓盤一：位於建鄴區，均價從6.4萬／㎡降到6.2萬／㎡左右，降幅超1000元／㎡
樓盤二：位於棲霞區，均價從3.5萬／㎡降到3.4萬／㎡，降幅近1000元／㎡
樓盤三：位於河西南，從7月份開始有下降勢頭，目前均價從6.5萬／㎡，下降到6.4萬／㎡左右
不僅如此，進入9月份以來，南京市場上熱門二手房大幅降價拋售的案例屢見不鮮，降價幅度最高逼近100萬：
如果降價能將房子賣出也是好的，但是事實上，因為國家政策的調整，大家都在觀望中，不敢輕易出手，導致市場成交萎縮，很多二手房，掛了一年多都賣不出去，價格更是一降再降。
樓盤一：河西南某小區，黃金樓層東邊戶，原價800萬，現特價740萬急售，降價幅度達到60萬，單價降幅達到5300元／㎡
樓盤二、河西元通商圈某小區，一套東邊戶樓王景觀的138㎡戶型，原報價950萬，如今報價880萬左右，降價幅度達到70萬；單價降幅超5000元／㎡。
樓盤三、江心洲某小區，一套黃金樓層的135㎡三房，原報價710萬，如今報價690萬，降價幅度20萬，單價降幅接近1500元／㎡。
樓盤四、某名校學區房，三次調價，直降70萬，仍未成交！
據了解，這套房源位於某名校小區，面積50.36平，目前售價470萬，單價9.3萬／平。
更加慘烈的是，南京二手房庫存量節節攀升，但受到貸款下款速度慢、政策前景不明朗導致成交周期拉長、以及限價新房擠壓的影響，南京二手房成交量急轉直下，已經連續三個月處在下跌的勢頭，8月份的單月成交量，已經不足8000套。
二手房遭遇冰凍，南京新房市場行情也不容樂觀。
截至發稿時，南京新房庫存量已經達到62290套，是今年以來的最高峰。隨著集中開盤項目先後入市，以及南京5.20集中土拍項目的陸續公開，南京新房庫存量或將創造新歷史記錄。
新房庫存量大漲的關鍵原因是集中開盤項目的集中入市：進入9月份以來，南京已經有3批次、21家集中開盤項目拿到銷許。僅中秋假期前的最後一周，南京就有46盤近萬套房源領證。
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實際上，6萬＋庫存量，對南京新房市場來說拉響了警報，改善火爆、剛需艱難的情境，也意味著市場出現了劇烈的分化。近期買房送車，一成首付扎堆出現，就印證了這種艱難的行情。
儘管疫情過後南京改善樓盤去化數據較好，但改善人群數量已經出現較為明顯的下降，說明市場已經接近了供求平衡，政策不明朗的當下，如何刺激產生新的購房需求，需要思考。
相比於改善客置換需求，資產配置等原因，南京剛需資金有限，買房相對較為克制。
而不少遠郊板塊，配套不完善，一二手房價基本無倒掛，樓盤競品眾多，競爭激烈，對於買房人的吸引力不大。
綜上，目前階段，恰逢政策調整期，後期南京是要「多校劃片」？還是要「校長、教師輪崗」等等關係到學區房價格波動的各方面因素，都還沒有一個明確的說法，而且「二手房指導價」也未落地，這些都給學區房帶來了很多的不確定性，更給不少學區不是很理想的家長設置了一道兩難的選擇題，是繼續觀望，等政策明朗再購房？或者是不管政策如何，趁此入手學區房？關鍵是看大家如何選擇。
當然，如果孩子現在已經中班或者是4年級，馬上就要面臨升學，我們建議還是可以考慮換一個學區房；如果非畢業班，那就可以觀望觀望，畢竟「二手房指導價」還未落地，市場震盪也比較激烈，我們可以繼續等所有政策落地後，再慢慢盤算。
來源：南京擇校，孟祥遠