金融信貸
房地產貸款增速創8年新低，房貸利率或將再上漲
嚴打「炒房客」、上調房貸利率、圍堵經營貸違規流入樓市……5月以來，房地產調控政策持續升級，圍堵資金漏洞、加強貸款全流程監管成為重點內容。銀保監會最新披露的數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增速創8年來新低。資金過度流入房地產市場問題也得到初步扭轉，房地產融資呈現「五個持續下降」的特點，包括：銀行業房地產貸款增速持續下降；房地產貸款集中度持續下降；房地產信託規模持續下降；理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降；銀行通過特定目的載體投向房地產領域的資金規模持續下降。
種種信號顯示，房地產金融監管態勢持續從緊。例如，對於信貸資金違規流入房地產市場，監管部門一直保持高壓態勢，近期銀保監會披露的行政處罰信息顯示，對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因是違規開展房地產融資業務。有專家表示，下一步，監管層除了繼續防範各種資金違規流入房地產領域外，還可能嚴格控制房地產貸款增速。同時，在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。
來源：中國證券報
市場觀點
畢業季催熱租房市場，7、8月租金或達年內峰值
5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。而租房市場的升溫，與畢業季的到來、市場需求變旺有著很大關係。不少房屋經紀人表示， 「如果房況過得去，看房又方便，可能一個禮拜就租出去了。房子好一點兩天就成交也是可能的，好房子永遠不缺租客。」成交速度變快是最近北京住房租賃市場的一大特徵。
租房成交量上漲往往也伴隨著租金上漲，畢業季對住房租賃市場的影響從6月開始，一直持續到8月，預計7、8月租金價格會達到年內峰值。另外，與往年不同的是，傳統的一線城市不再是畢業生的唯一選擇，更合適的工作機會、更具發展潛力成為畢業生選擇定居城市的重要考量。北京、上海之外，新一線網紅城市杭州和成都異軍突起，力壓老牌一線城市深圳，成為備受新一代年輕人青睞的城市。
來源：21世紀經濟報道
行業動態
首輪集中供地告一段落，房企分化或進一步加劇
截至目前，全國第一階段集中供地基本告一段落，22個城市中已有20個城市發布了首輪地塊出讓結果，包括北京、天津、瀋陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京等城市。第一批地塊合計成交額達8700億元。從目前情況看，部分熱點地區出現高溢價率成交地塊，同時部分城市出現地塊流拍情況。總體而言，多數城市實現了「穩地價、穩房價、穩預期」目標。
從實際拍地結果看，房企參拍熱情高，熱點城市不少地塊達到限價，規模房企在競爭優質地塊和大型綜合體地塊中優勢較為明顯。隨著未來對開發商的綜合開發及運營能力要求越來越高，具備相關優勢的房企將持續勝出。總的來看，資金實力較強的企業將獲得更多拿地機會，而資金壓力較大的企業可能面臨更大的衝擊，行業分化將進一步加劇。
來源：中國證券報
地方政策
廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調至30年
6月8日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的通知。新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括：支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇。增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定。
此外，增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：所購住房建築結構為磚木結構、混合結構的；房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額；家庭購買第三套及以上住房的；申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；申請人已使用兩次住房公積金貸款的等。同時，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。
來源：澎湃新聞
房產熱聞
4萬/平的房子只賣2.8萬/平？廣州一小區業主聯名舉報中介做低成交價
「房價保衛戰」再次上演。6月8日，有網友發布了一封業主聯名發起的「虛假交易撤銷書」，其中提到，廣州黃埔區的一個小區，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，單價2.8萬元/平方米。但該小區眾多業主認為，這一成交價把小區成交均價拉低了，嚴重影響他們房子的價值，所以集體舉報。為何2.8萬元/平方米的成交價格會引起「眾怒」？業主們表示，該套房源實際成交價為4萬元/平方米，中介與業主代表約定一次性付款支付方式，做低了此套房源網簽真實成交價，同時達到漏稅目的。
對於業主這一聯名撤銷書，有觀點認為，虛假交易應該私下進行，而不是公開影響小區整體交易數據，這會降低購房者價格預期，認為該小區房價降了而狠殺價，同時影響在銀行的價值評估，進而影響貸款。也有人認為，業主在操縱市場，並提出質疑：假如把房子報價10萬元/平，這個小區的業主又會是另一種反應。目前，該小區在售房源掛牌單價基本在3.4萬元～5.5萬元/平，而其中一套最高單價超過5.5萬元/平，總價511萬元。對此，你怎麼看？
來源：每日經濟新聞