近日，任澤平團隊發布了2022中國城市發展潛力排行榜。從榜單結果看，北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、蘇州、南京、武漢、重慶位居前10名。2022年城市發展潛力排名中，北京占據榜首，上海、深圳、廣州以較小分差緊隨其後。第5-10名分別為杭州、成都、蘇州、南京、武漢、重慶。合肥、西安、長沙等省會城市，寧波、青島等計劃單列市，佛山、東莞、無錫等發達地級市進入前20名。
省會城市中，拉薩、呼和浩特、銀川、哈爾濱、西寧未進入前50名，但均在前100名。除直轄市、省會、計劃單列市外，其餘20個發展潛力前50名的地級市中有17個分布在長三角、珠三角地區。
分地區看，發展潛力TOP50城中南方城市占據36城，力壓北方；東部地區城市占據31席，領先於其他三大地區；而東北地區僅3城位於TOP50，75%城市為200名之後，經濟不景氣制約其房地產市場發展。
分省份看，廣東省有7座城市上榜，分別是深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州。浙江省也有7座城市上榜，分別是杭州、寧波、溫州、嘉興、金華、紹興、台州。江蘇有6座城市上榜，分別是蘇州、南京、無錫、常州、南通、鎮江。
分城市群看，發展潛力TOP50城中五大城市群內部城市共30個，占比60%。在發展潛力TOP50城中長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝城市群內城市數量分別為16、7、2、3、2個，占區域城市總量比例分別為61.5%、77.8%、15.4%、11.1%、12.5%，長三角、珠三角城市群起步較早，發展相對成熟，資源集聚能力較強，區域城市總體排名靠前。
人口現狀：人口和人才仍向大城市集聚，各地「搶人」大戰逐漸升級
從人口現狀指數排名看，廣州因其高校人才規模較大、居榜首，深圳、成都、杭州、上海、武漢、西安、東莞、蘇州、南京位列2-10名。
1）人口總量大意味著購房需求基數大，能推動房地產投資潛力增加。2020年重慶人口超過3000萬，排名第一，重慶市是面積最大的城市，主要二三產業聚集在主城都市區，2020年主城都市區（主城九區+主城新區）人口2112.2萬；人口總量在2000-3000萬的城市有3個，分別為上海、北京、成都，總量1000-2000萬的城市有15個，其中廣州、深圳、天津、西安、蘇州、鄭州位列人口總量前十。
2）有人口流入地區意味著城市有新的潛在購房需求，能夠帶動房地產市場發展。近五年常住人口年均增量前十的城市分別為深圳、成都、廣州、西安、鄭州、杭州、長沙、東莞、蘇州、佛山。2021年人才凈流入占比排名前十的為上海、杭州、深圳、北京、廣州、蘇州、南京、濟南、佛山、無錫。