閻冰潔 李宇軒
今年以來，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發有關通知，建立城市房地產融資協調機制，發揮城市人民政府牽頭協調作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，把合規房地產項目納入「白名單」，推動金融機構增強對「白名單」項目融資的支持力度，促進房地產市場平穩健康發展。
什麼是房地產項目「白名單」？專家介紹，房地產項目「白名單」即根據房地產項目的開發建設情況，以及項目開發企業資質、信用、財務等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。
業內人士表示，「白名單」以合規在建房地產項目為支持對象，有助於將房企集團風險與房地產項目建設區分開來，為金融機構應支持哪些項目提供了重要參考，引導金融機構精準滿足房地產項目合理融資需求。
「房地產項目納入『白名單』以後，項目管理更加規範，融資更加便利快速，對於項目的建成和交付、保障購房人的合法權益發揮了非常重要的作用。」金融監管總局有關負責人說，截至10月16日，「白名單」房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，「白名單」項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。
據了解，有關部門將進一步優化完善房地產「白名單」項目融資機制，做到合格項目「應進盡進」，已審貸款「應貸盡貸」，資金撥付「能早儘早」。符合「白名單」標準條件的房地產項目，均按照「白名單」管理。在政策指引下，各家銀行適度下放審批權限，提高審批和放款效率。
在貸款資金撥付方式方面，商業銀行可以在與房地產項目公司協調一致的前提之下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管帳戶，後續依據實際用款申請，從監管帳戶受託支付到用款對象，把資金撥付的時間提前。
《 人民日報 》( 2024年11月04日 18 版)