隨著溫州市第二期讀地手冊的發布，今年的「第二輪供地」正式啟幕。
就在今天，溫州市核心片區開發區西單元C-05a-1地塊由溫州隆暉企業管理有限公司競得，成交價12.68億元，成交樓麵價約7493元/㎡。（住宅成交樓麵價為11004 元/㎡）
下面由小編帶大家來盤點一下這宗地塊。
地塊信息
NO.1
溫州市核心片區開發區西單元C-05a-1地塊位於龍灣區蒲州街道上江村。
地塊區位圖
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、教育用地。
區位
龍灣區蒲州街道上江村。
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
58355㎡ /＞1.0且≤2.9/169229㎡
起始總價/起始樓麵價/建築限高
126800萬元/7493元/㎡/≤100米（其中住宅建築高度≤80米，且＞24米），商務辦公建築高度≥45米
地塊點評
NO.2
地塊現狀圖
01
地塊區位
先從城市大區位上來看，這宗地塊位於蒲州板塊。
而該板塊堪稱是近年來溫州樓市發展迅速的板塊之一，向北連接當紅小生濱江CBD，向西接壤溫州最為醇熟的中央綠軸，構造起溫州市區商務商業繁華的「三角」，無論是居住氛圍還是商業配套，都頗受大家認可，可以說是龍灣「一哥」的存在。
大型商業綜合體吾悅廣場、即將引入的「w」酒店超高層建築、富春未來社區規劃的落地，蒲州板塊憑藉多項利好領跑眾多板塊。本次出讓地塊正好位於蒲州板塊的中心，能直接享受到板塊內的優質配套。
至今為止，綠軸板塊可開發的土地差不多竭盡，濱江CBD內絕大多數空地也在第二輪供地中將被掛牌出讓，城市東部的商服格局基本已經確立，若要選出個新的商務商業中心，那麼蒲州板塊無疑會是未來發展的一個重點對象，前景十分可觀。
再來看城市小區位，以溫州大道和上江河為界可以感受到板塊內部的明顯劃分，最繁華處為上江河以西、溫州大道以北區域。
匯聚了商業綜合體吾悅廣場、新世紀商務大廈以及一些高品質商品房，引入了浙師大附屬育英學校、溫州第十五中學（信息來源於龍灣發布），富春未來社區也為其注入了教育資源—龍灣二小蒲州校區（龍灣區首屈一指的「名校」）。
富春未來社區效果示意圖
圖片來源與溫州日報刊文
而這宗地塊剛好位於新世紀商務大廈北側，未來還將建造90米商務金融建築，聯動吾悅廣場，打造蒲州板塊的商辦集群。
周邊條件、地塊狀況：
整體上來看，地塊周邊環境還算不錯，北側、西側皆為居民區，南側為新世紀商務大廈，居住氛圍成熟。
但美中不足在於東側的溫州緊固件市場，雜亂的環境影響城市介面，目前還並未有搬遷的規劃，如果後期搬遷後再規劃一些城市配套，那麼整個地塊周邊的環境將會越來越好。
來源於百度全景圖
02
市場分析
為了更好的了解蒲州板塊內樓盤的去化情況，我們做了以下圖表作為參考。
表中可知，賣的最好的樓盤是未來之城，前三期的去化達到了九成，得力於富春未來社區的標籤，該樓盤在市場的認可度普遍頗高。
雖說本次出讓地塊並未劃分進富春未來社區範圍內，但無論是區位還是周邊的配套都很不錯，預計後期的市場認可度不會太差。
紅圈部分為本地塊位置
本次土拍分析就到此結束了，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。