摘要：上半年實現銷售金額9.53億元（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜妹兒&編輯|凱
按：這是閨蜜財經第1144篇原創稿件
一直低調的渝系百強房企財信地產，最近事情有點多。
一是陷入「違約」風波。據鳳凰網風財訊報道，近期，中國長城重慶市分公司（下稱「長城資產重慶分公司」）在阿里拍賣平台上發布了對債務人重慶財信房地產開發集團有限公司（下稱「財信地產」）的債權處置公告。
公告顯示，截至7月31日，這筆債權本金、利息及違約金合計5.7281億元。
另一邊，有投資者在公開渠道提問財信，其連雲港項目已經延期三個月了，準備怎麼解決問題？財信的回答自然是積極解決，但具體的時間依然沒有，只是說「儘快」。
而剛剛過去的十一，蜜妹所在城市財信開發的某樓盤也正常進行大力促銷，該樓盤2020年曾去看過，同樣戶型推出了工抵房等優惠房源，價格比當初看時便宜幾十萬。
種種跡象能看出，財信在努力；同時亦能感覺到，財信似乎壓力山大？
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曾經的房地產行業有「華南五虎」，重慶也有。龍湖、金科、東原、華宇、財信。這足以見曾經財信地產的江湖地位。
財信地產背靠財信集團，後者成立於1992年。
1997前，財信集團的定位還是以房地產開發為主業；到了2006年轉型成立重慶市財信環保投資股份有限公司，確定「地產+環保」雙核發展格局。
2008年後，財信集團加快多元化。2009年進入資服務領域；2011年重點發展股權投資。
如今財信集團的官網介紹，其主要業務包括基礎設施投資及運營、環保產業、智慧物業、地產開發、金融投資等。
其中旗下財信地產發展集團股份有限公司，2015年正式步入資本市場，由上市公司「國興地產」更名而來，改後的名字為「財信發展」。
財信地產業務範圍包括地產開發、商業管理、智慧物業、旅遊養老等，物業類型涉及城市綜合體、shoppingmall、國際寫字樓、高端住宅、旅遊地產、奢華酒店、度假溫泉酒店等，非常豐富。
在大本營重慶有不少財信的地標建築，比如重慶財信北岸江山、位於江北嘴的重慶財信廣場、麗晶酒店等。
背靠大山、業態豐富，財信地產本來可以大幹一場。但後來故事的發展蜜友們應該也看到了，房地產黃金時代，其掉隊跡象已經很明顯。
比如同為「五虎」的龍湖和金科早早過了千億級，東原、華宇前兩年也風光過，但財信地產似乎就一直不慍不火。
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是低調穩健嗎？好像也不見得。東方財富的歷年統計數據顯示，最近9年，財信發展的營收增速波動較大，但起起伏伏間，至少還是正增長的。直到2021年，其該項指標9年內首次轉負，為-16.48%。
圖片來源|東方財富（特此感謝！）
2022年，財信發展的情況並沒有變得更好。最新半年報顯示，其營收同比增速仍然為負值：-0.37%，21.37億元。更驚人的是歸屬凈利潤，期內同比下降5569.5%！為-1.63億元；以及歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤則，同比下降15554.89%，為-1.64億元……
圖片來源|東方財富（特此感謝！）
為啥跌得這麼厲害？有一個原因是，財信發展針對房地產項目進行了4.59億的大額計提跌價準備。此外，其銷售費用同比增加54.38%，達到1.37億。財信發展稱，房地產市場下行，導致其產品折扣加大以及渠道費用增加。
然而，大手筆的砸錢似乎並未換來銷售的回穩。財信發展公告顯示，截至2022年6月30日，其上半年實現銷售金額9.53億元……
另外蜜妹看到，2022上半年，財信發展按欠款方歸集的期末餘額前五名的其他應收款情況里，第一名為融創西南房地產開發（集團）有限公司，第二名重慶融僑房地產開發有限公司，這兩家似乎也是壓力山大的房企，真是誰都不容易啊。
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債務、現金流方面，財信發展更不輕鬆。2022上半年，其凈現金流-0.13億，同比跌100.86%；資產負債率更是不降反增，從2022年1季度的86.07%增加到87.04%。
圖片來源|東方財富（特此感謝！）
財信的短債壓力尤其大。財報披露，當前財信地產母公司各類借款總餘額11.25億元，未來半年內需償付債務10.67億元，未來一年內需償付債務10.79億元。
多家媒體最近還報道，有投資人反饋，其認購的「長安寧-重慶財信集團債權投資集合資金信託計劃」部分到期本息，已經逾期兩月未償付。
此前的9月中旬，財信發展發布公告，稱子公司重慶弘業延長1.2億借款還款時間。
此次「違約」風波背後，長城資產重慶分公司所處置的這筆債權，抵押物為大足石刻影視文化有限責任公司，大足石刻為財信集團控股子公司。9月1日，票交所的披露信息顯示，大足石刻約4809.6萬元的票據逾期未兌付。
各方壓力之下，今年上半年，財信發展的控股股東財信地產，也在不斷減持公司股份，其持股比例已從此前的61.63%下降至43%。據鈦媒體APP計算，財信地產自今年以來總計套現13.8億。
再就是大比例質押股股份。財信地產持有的剩餘43%財信發展股份全部處於質押狀態。倘若財信地產後面有債務爆雷出現，財信發展對其的實際控制權岌岌可危。
對了，從2020年以後， 似乎再未看到財信地產拿地的消息。「重慶五虎」之一的未來，會更好嗎？
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