撰稿&視覺//小雪花
無錫上半年量價雙升，在長三角重點城市群中，以526萬㎡的成交面積，位列第四。市場穩健，整體情緒向好。
新入駐品牌房企南山、德信，分別拿下錫東新城地塊和天一8號地塊。
深耕無錫的老牌房企融創、華潤、碧桂園等，則是持續補倉。
而轉眼下半年7月過半，樓市仍以「穩」字當頭。不過明顯感受到淡季的氣氛。
淡季氣氛，就是沒啥氣氛。
各大樓盤均沒什麼動作，連續兩周，都僅有融創運河壹號府一個樓盤推新。
據了解，融創運河壹號府這次所推房源為：毛坯洋房。均價在 25000-26000元/㎡ 左右。
至此，我們再回過頭來看上周成交數據：
成交數據總計（7.8-7.14）
商品房備案成交1450套
商品房備案成交16.39萬㎡
二手房備案成交1760套
商品房成交數據來自：無錫房地產市場網；二手房成交數據來自：e房網
7.8-7.14，無錫商品房備案成交1450套，較第一周1281套，成交量多169套。
商品房成交面積16.39萬平，較第一周14.09萬平，多出2.3萬平。
二手房成交1760套，較第一周1471套，多出289套。
7月第二周市場表現雖然依舊平淡，但較之第一周，卻有上升！且連續兩周，二手房備案成交套數，均多於商品房！
商品房成交詳情
上周住宅商品房成交量占比較大，非住宅商品房成交量則大幅下降。
非住宅商品房中，商業物業備案成交 66 套，環比減少129套，減幅66.15%；成交面積0.51萬平，減幅52.07%。
辦公物業備案成交 142 套，環比增加22套，增幅18.33%；成交面積0.72萬平，減幅2.55%。
雪花點評：
1、上周，在商品房整體成交量上漲的對比下，非住宅物業（商業、辦公）成交量慘澹，持續下滑。
2、進入樓市淡季，商業、辦公商品房，接下來去庫存的壓力會更大，道阻且長。
按區域分析
濱湖區和錫山區備案成交量領跑，分別備案成交4.77萬平米、4.24萬平米。
濱湖區成交主力樓盤：觀山名築、無錫融創文旅城、吉寶·瀾岸銘邸。
錫山區成交的主力樓盤：建發·玖里灣、華潤江南府。
剩餘三區中，惠山區是唯一一個備案成交量突破3萬平米的區域。
目前，濱湖區、錫山區、惠山區成為支撐無錫樓市主力供應的三大區域。
雪花點評：
1、濱湖區一直是無錫大熱門區域。
政治優勢、環境優勢突出。
其中經開區作為城市重點打造的新核心，帶動了整個濱湖區的熱度。
在五區中無論是成交量還是拍地量，拿地價還是售價，濱湖區一直都領跑錫城！
2、錫山區的錫東新城核心商務區，也是當紅辣子雞。
學區優勢、環境優勢突出。
政府規劃利好不斷，整個城市南拓北進的過程中，錫東也在不斷發力！備受各大房企看好。也是明天土拍爭奪的焦點之一。
除了板塊的新生力量外，建發玖里灣與華潤江南府，不僅是品牌房企，也是品質產品！
3、惠山區是無錫的價格窪地。
惠山區最大的優勢是價格相對較低。是剛需上車的首選之一。
二手房成交詳情
7.8-7.14，無錫二手房共計備案成交 1760 套。
無錫的成交數據不夠透明，有時候主流地產網站給出的數據，相互之間也有出入。
筆者從e房網上，僅查到7.8-7.13的數據，總計為1760套。
不過誠實來說，無錫的二手房成交量，讓人感到安心。
因為雪花認為，有二手房市場的城市，才有切實的流動性，才有真正的房地產。