這兩天又看到有人說：
「女性婚前買房就是自私 / 反正要嫁人，買房何用？」
問題就來了，我很想問各位選擇婚前買房的女性，這話你們愛聽麼？
畢竟，據《2019年女性安居報告》顯示：2018年女性購房者比例整體達到了近幾年來的最高值——46.7%，快接近男性購房者比例。（數據虛高與否不知，但逐年增長是真）
和我所江雯律師聊這個話題時，她說，因為接觸過很多涉及婚後財產分割的離婚案，所以很直白地說，如果已經有能力買房了，婚前買當然最好。
一定會有很多人不理解，不如我們從江雯律師接手的案例開始說起。
楊女士長期和男方分居，她自己在婚後購置了一套房，首付占大頭，用公積金還貸，偶爾父母也會補貼一些。
然而男方出軌，雙方協議離婚不成，到了起訴離婚這一步，男方提出要分割楊女士的房產。
原本男方的出軌就對楊女士造成了重大打擊，現在竟有臉提出分我的房？？
婚姻破裂，法院判離且支持了男方分割房產的訴求，楊女士不服氣提起上訴，希望用不離婚來拖延，搞得非常被動。
出軌的渣男能不能分房產呢？能分。
江雯律師：根據法律，夫妻雙方婚後共同買房和還貸，如無特殊約定一般作為夫妻共同財產。
很多時候女方當事人會覺得不公平，覺得是在為他人做嫁衣，因為房子作為不動產價值高，基本上要花上普通家庭的半生積蓄，僅僅因為結婚幾年，對方就要分割，尤其是在對方還出軌，賭博等過錯情況下，更是意難平。
現實就是，房價擺在那兒，一旦走到離婚這一步，男方（更別提出軌的渣男）不願意吃虧，不會輕易妥協。
女性婚前買房能吃嗎？反正是要嫁人的。
那就讓我們看看，經濟允許的情況下，自己在婚前買房到底有什麼用。
江雯律師說，不僅僅是上面案子中所謂的吃虧警告，「被渣男起訴後的意難平」，更多的是女性在很多時候能挽救自己的被動局面。
· 首先是我們常掛於嘴邊的，婚前買房在某種意義上能帶來底氣，這就像經濟獨立的女性往往更有話語權一樣。
看到一位網友分享的真實故事，因為男方父母拿錢買房，她只是說了暫時拿不出錢，於是婆婆各種嫌棄，要求她購置一輛寶馬或奧迪起步...
她反問男方，我一沒有要求你買房，二來房子在你父母名下，和我沒關係也無法享受房子的增值啊。結果男方回她：我的房子你不住嗎？難道沒有給你省房租？
還沒有真的結婚，雙方就在這兒終止了。我們怒其不爭，但細想女方確實少了三分底氣。
退一步說，即便是在婚姻破裂後，也不至於因為爭一寸房一塊磚而失掉體面。
江雯律師提到了，很多女性在丈夫家暴出軌後都選擇忍氣吞聲，又或者是在對方提出離婚時黯然失色，沒有繼續生活的底氣。
因為要麼不爭就直接被掃地出門，要麼去爭，但「爭」本身就意味著要投入力量去博弈。
同樣是真實案例，男方出資首付，寫夫妻雙方名字，由於首付很高，婚姻維持太短，女方沒分到多少補償，沒地方住不說，因為雙方打官司搞得魚死網破的地步，在一起時有多美好，到了和利益掛鉤的時候，對方暴露的嘴臉就有多醜陋。
· 再者，從法律層面出發，確實能避免很多爭議與麻煩。
在我們的傳統普世約定里，結婚雙方大多男方出房，女方購置車輛陪嫁。
雖說結婚是因愛而結合，不能過於算計，但這裡面的風險點我們需要劃一下。
男方婚前全款出資且登記在自己名下（或者婚後男方父母全款出資登記在男方名下），和女方沒有半毛錢關係，且房屋是增值的；女方如果婚前購置車輛，固然屬於女方個人財產，但車是消耗品不假吧？
男女雙方結婚，由父母出資買房，即便寫雙方的名字，也無法保證女性在婚姻中的安全地位。
確實，粗鄙一點說話，如果真的是對方出資買房，女性也不能上趕著要求人家寫自己的名字。
萬一婚姻破裂了，還會有人覺得「買房選婚前」無用嗎？
肯定有人會說，難不成結婚是衝著離婚去的？
當然不是，男女雙方進入婚姻一定是奔著完滿的結局去的，但離婚率逐年攀升，確實給很多人壓迫感和不安感。
再者，婚前買房也好、女性經濟獨立也好，本身和它並不是自相矛盾的，並不代表就是衝著離婚。
而且要強調的是，婚前買房也是建立在你有買房條件的基礎之上。
江雯律師：把法條通俗化來講，婚前買房的好處是：全款買房，房子屬於你的個人財產；按揭買房，婚後和對方共同還貸的部分以及增值部分是共同的，但如果房子在你名下，仍然是你的個人財產，只是需給對方補償。
在離婚率飆升的背後，有一個指向性不會錯，那就是給婚姻上保險。
大部分人的安全感降低，所以從保護好自己的角度來講，完全沒有問題。
何況那些獨立女性並沒有依靠男方，憑什麼要背上「自私」「算計」的標籤，或者乾脆被教育做人：婚前買了沒用呢？
江雯律師：對現代女性來說，有條件建議婚前自己買房。
但在這裡也請大家注意：
全款購房，婚前簽訂合同，保證付清與房產相關的所有款項，且房屋產權登記在自己名下。
如果婚前出資買房，婚後還貸，登記在己方名下，婚前出資部分一般是作為個人財產。這時候爭議點在於，貸款部分和房屋增值。
那麼，如果是共同還貸，對方能分割的也是婚後夫妻還貸和增值部分。如果能保證用自己的個人婚前財產還貸，留好劃帳流水，仍屬於個人財產。
另外，如果是己方父母還貸，有出資記錄，還貸部分都很難作為共同財產分割，這也是保障自己的一種方式。
「正因為接觸很多女方當事人，所以深有體會，想要通過婚姻給自己帶來經濟和物質上的保障不是上策，而且可能性也越來越小。所以女性更應該明白強大自我才是根本。」