房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。
網友諮詢：
租賃合同到期，承租人是否有義務將房屋恢復原狀？
李玉鋒律師解答：
1、有約定從約定。租賃合同雙方應遵循誠實信用原則，全面履行各自義務。在租賃合同中，通常會包含有關租賃期滿後房屋恢復原狀的條款，例如裝修、改動部分的處理方式以及由此產生的費用分擔等。租戶應當遵守這些條款，在租賃期滿時將房屋恢復到初始狀態或者合同約定的狀態。
2、承租人的裝飾裝修是經出租人同意而為的，不構成承租人對出租人的侵權。經出租人同意的裝飾裝修行為，除非雙方有特殊約定，否則租賃合同期滿後，出租人無權要求承租人恢復原狀或賠償損失。
李玉鋒律師補充：
承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規範商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
李玉鋒律師
河南中能律師事務所執業律師，職業理念：不信不立，不誠不行！精法以專業、勤勉以敬業，不負信任，忠其所託。
