註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
近日，紹興市越城區房地產交易稅款財政補貼細則發布，主要對補貼範圍、補貼標準和補貼程序進行信息說明。
一句話概括就是：越城區買商品房，2022年9月30日前買，享受契稅最高補貼地方留存的50%；2022年10月1日至2022年12月31日期間買，享受契稅最高補貼地方留存的30%。
無論對於剛需、改善還是投資人群，這都是一個大利好。
最近ask老裘的問題中，也有很多想買房，但是糾結要不要再等一等的朋友。
現在，就是上車的好時機。
細則原文如下（上下滑動查看）
紹興市越城區行政區域內推行房地產交易
稅款財政補貼實施細則
根據《紹興市越城區貫徹落實紮實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》文件精神，為切實做好越城區行政區域內房地產交易稅款財政補貼工作，特制定本細則。
根據《紹興市越城區貫徹落實紮實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》文件精神，為切實做好越城區行政區域內房地產交易稅款財政補貼工作，特制定本細則。
一、 補貼範圍
（一）房屋認定
1.在越城區行政區域內成交的商品房(含二手房)且買賣合同網簽時間為2022年6月28日起至2022年12月31日(含起止日，下同) ;
2.在越城區行政區域內成交的法拍房且成交確認書時間為2022年6月28日起至2022年12月31日。
（二）申領人的認定
以購房人為申領人，一房只能享受一次補貼。
（三）有以下情形之一的， 不納入本次購房補貼範圍：
1.同一居民家庭直系親屬(父母、子女、配偶)間撤銷商品房買賣合同又重新簽訂，原商品房買賣合同網簽時間不在政策執行範圍內的；
2.同一居民家庭直系親屬(父母、子女、配偶)間採用贈與方式轉讓二手住房的；
3.農村集體土地上的房屋，不納入認定範圍。
（四）申領時間
財政補貼申請受理截止日期至2025年12月31日，逾期不再受理。
二、補貼標準
（一）凡在2022年6月28日至2022年9月30日期間，購買商品住宅的，按所繳契稅地方留存部分50%給予補貼。
（二）凡在2022年10月1日至2022年12月31日期間，購買商品住宅的，按所繳契稅地方留存部分30%給予補貼。
三、補貼程序
房地產交易稅款財政補貼採取「先繳後補」的方式。
（一）申請。
購房人在繳納契稅時向稅務部門提交申請，並提供以下材料：
1.《紹興市越城區單位和個人購買商品住房(含二手房)財政補貼申請表》;
2.契稅完稅證明原件及複印件；
3.購房人身份證原件及複印件(如屬代辦，需同時提供代辦人身證原件及複印件、經公證的委託書) ;
4.購房人有效銀行卡原件及複印件；
5.購房合同或成交確認書原件及複印件。
（二）受理。
稅務部門當場受理後每日形成匯總表，確認蓋章後發送至建設部門。
（三）審核。
根據稅務部門提供的匯總表，建設部門負責對申請人的商品房買賣合同網簽時間、補貼比例進行審核，確認蓋章後於每月25日(遇假日順延，下同)將匯總表發送至財政部門，財政部門負責對財政補貼金額進行覆核。
（四）發放。
財政部門覆核後，於每月30日前形成匯總表發送至相應鎮街財辦，由鎮街財辦負責補貼兌現。
四、資金管理與監督
（一）房地產交易稅款財政補貼資金須專款專用、專帳核算，以確保補貼資金安全及時發放。
（二）對不如實申報、擅自更改有效證件或出具虛假證明，騙取補貼資金的，由相關部門追繳已領取的財政補貼並依法追究相關人員責任，情節嚴重構成犯罪的，依法移交公安機關追究刑事責任。
五、附則
本細則由區財政局、區建設和交通運輸局、區稅務局按照部門職責負責解釋。
@案眉
安置房東周小區的後勢怎麼看，什麼時候拋好，周邊環境好還是一現湖景房。
老裘
在紹興E網論壇上，時不時就會有東周小區的業主，抱怨小區晚上唱戲，跳廣場舞太吵的帖子。
這就是東周小區的物業管理現狀，也是很多安置房小區的現狀。
東周小區的地段當然沒什麼值得挑剔的，東面直面大小坂湖，下樓就是幼兒園，沿街商鋪也都開起來了，生活氛圍不錯。
但整體而言這個小區的利好，都來自板塊和周邊，自身硬實力有限，並不值得長期持有。
@奶油小潘
裘老師好，小兩口準備結婚，有一套87平方世紀廣場五期毛坯的房子，請問置換袍江120平方左右還是鏡湖80幾平方的房子好，自己住，求推薦，非常感謝
老裘
我們一直強調：年輕人買房，投資性比舒適性重要。
你們才剛結婚，這套房，絕不會是你們這輩子最後一套房，等你們換房，這套房子會是你們資產升級的最佳踏板，投資潛力一定要好。
無論袍江發展前景再怎麼好，也比不過全市首位度最高的城市核心區——鏡湖。
鏡湖80方的優先級，要遠高於袍江120方。
鏡湖目前80多方二手房，品質、物業最好的依然是：金色家園約89㎡。
新房，如華發金融活力城89方等，單價2萬/㎡出頭，比金色家園門檻低，周邊板塊利好多，相對也是比較好的投資選擇。
必要時，我們甚至建議你們賣掉世紀廣場，置換鏡湖。
@Sophia
裘老師你好，想給父母買一套，200-250左右，現在住在城南安置房。老人想在周邊買，但是城南新盤很少，請問和樾府推薦嗎？還是說考慮二手房？二手房有推薦的小區嗎？如果從保值角度出發，鏡湖是不是比城南更有潛力？
老裘
和樾府是非常適合你們家的項目。
主城核心的新盤本就稀缺，除和樾府在售的潤樾山名邸和古越郡府，一個在城西，太遠，一個是合院，太貴，都不在考慮範圍內。
和樾府本身45萬方超大體量，自帶住宅、商業、寫字樓等多種業態，配套成熟，生活氛圍不差。
城南二手房，大多安置房小區，相對品質好一點的次新房，如金昌越府、越州府，250萬打不住。
恆大珺睿府是次新房小區當中，相對合適的選擇，雖然恆大負面新聞比較多，但不影響已經交付、可以辦產證的珺睿府，且其品質起碼要比安置房小區要好很多。
從保值、增值角度，鏡湖前景確實比城南好。
但對老人來說，留在城南就像留住自己的根，有熟悉的生活圈子，會更幸福，不必捨近求遠。
@江醫生
問一下，鏡湖保億是哪裡的學區？
老裘
根據目前紹興越城區學區規劃，保億湖風雅園的學區可能是靈芝小學+紹初鏡湖校區。（期房不確定學區，僅做參考）
@YYYYY-
對於純投資瀝海的玖樟台建議嘛？1萬四五、這樣的價格對於純投資建議嘛？？預算只夠上的這個價格了
老裘
政府嚴控之下，房價短期不會暴漲。
未來的房價，是城市發展紅利的體現，是城市價值的標籤。
玖樟台是瀝海目前待售主力新盤，天然相對低價，因此是目前紹興少有幾個門檻級盤之一。
但發展所需時間，可能會比主城更久，要做好長期持有的準備，建議最好再等等。
@阿欣
御香園會漲嗎？南門口有新建稽山初級中學，北門口在建高架路，附近也有地鐵五號線站點，對御香園小區房價推升有沒有用？
老裘
御香園目前小高層掛牌均價約2.3-2.6萬/㎡，與邊上新房——和樾府（2.6-2.7萬/㎡左右）差不多。
小區南面新建建功中學稽山校區，會讓孩子上學更方便，作為越城三大名校之一，建功的招牌也夠響亮，算一大利好。
二環南路建高架，對御香園而言也是利好偏多，因為小區距離高架有點距離，但周邊有互通，上快速路很方便。
但地鐵5號線遙遙無期，且站點也不確定，不能算實際大利好。
御香園本身口碑還行，這些利好也會對房價有一定助推，短期暴漲很難，但長期會有一定上浮。
@秦威
老家外地，工作要在齊賢，預算250萬，買哪個樓盤比較好呢？需要等等北站的天聖，最近看了不少二手房，感覺都一般，有點焦慮。
老裘
你工作在齊賢，高鐵北站周邊是非常適合你的選擇。
這次的大越城是近百萬方的超級大盤，根據之前大越府的交付表現，天聖是一個願意在在物業和小區品質上下功夫的開發商，新項目還是很值得期待的。
當然，如果很著急，可以先去看看高鐵新城的在售項目，心裡先有個預期。
@別走，來了
袍江天工華庭？5樓90平方，能賣多少？
老裘
根據紹興E網和58同城數據，天工華庭90㎡精裝，二手掛牌均價1.2-1.6元/㎡。
天工華庭很尷尬，地段和品牌，不如親親家園；景觀資源，又不如邊上三面環水的錦江半島。
各方面被人壓一頭，反映在二手房價上，也不出挑，能出手就出手吧。
@詩與野草
裘老師你好，我柯橋有二套房，一套鑒水人家，第二套在笛福新村65平，想賣掉一套，能幫忙分析下賣哪一套，謝謝。
老裘
笛福新村的價值，一般來說，要高於鑒水人家。
笛福新村是地鐵房，直線距離紹興1號線輕紡城站約750米，還是學區房，是雙老實驗學區，保值能力還是不錯的。
鑒水人家，目前掛牌均價約1.4-1.7萬/㎡，柯岩老牌安置房，柯南大道旁，三面環水。
小區周邊環境不錯，但從板塊前景、地鐵、學區等角度來看，更建議保留笛福新村，賣鑒水人家。
@夏日良風
鏡湖三房90方左右的二手房怎麼選，海星御和園和佳源廣場哪個樓盤更有優勢，近期鏡湖二手房價格走勢如何
老裘
根據58同城數據，海星御和園毛坯2.2萬/㎡，精裝2.4-2.6萬/㎡；佳源廣場2.2-2.7萬/㎡。
佳源廣場和海星御和園，都位於鏡湖核心位置，御和園南面中新廣場，門口就是地鐵2號線後墅路站。
佳源廣場商業地下一層直連，地鐵1號線鏡湖中心站。
這兩盤各方面實力都差不多，還是看具體樓幢、樓層位置選擇，哪個好選哪個。
至於鏡湖二手房價，根據安居客數據，全紹興開年來，二手房價都穩中微降，鏡湖也差不多。