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對於這個周末的溫州樓市來說，註定是不平凡的一周。

包括時代濱江上品、中梁鹿城中心、多弗綠城翠湖裡、華潤鹿島萬象天地和紅星天鉑在內的5個新建小區首開或加推，一時熱鬧無二。

特別是時代濱江上品、中梁鹿城中心、多弗綠城翠湖裡，由於定價集中在3萬+,部分客戶重疊，區域相近，競爭可以說是短兵相接，用肉搏戰也好不誇張。

誰哭誰笑，過幾天就可見分曉。

下面，讓我們看看——

時代濱江上品

8月25日（本周末），位於鹿城區府東路與甌江路交匯處的時代濱江上品迎來首開，推出1#、2#、3#、8#幢共362套房源。

戶型有132、139、165、174、192和197㎡。

簡評：

1、2、3號樓折後均價在32000至35000多元/㎡之間，8號樓由於擁有一線江景，西首還擁有陡門浦公園景觀，在價格上高出前面三幢1萬多元，均價約在4.5萬元/㎡。

這樣地段的小區，前面三幢的均價擁有不錯的性價比，對市區同類價格的其他樓盤有殺傷力。至於8號樓，總價普遍在1000萬左右了，這樣的價格也只有土豪或高凈值人群才能承受。

中梁鹿城中心

8月23日（本周五），位於鹿城區綠軸旁錦江路的中梁鹿城中心也將迎來首開，推出住宅1幢、2幢、3幢、5幢共215套。商業1幢、4幢、5幢，共19套。

戶型主要是130㎡和143㎡。

簡評：

包括錦東家園等安置房在內，中央綠軸板塊目前多數小區均價在3萬以上的現實，此次中梁鹿城中心3萬出頭的均價，確實有不錯的性價比，跟周邊二手房和新房的價格也有很好的優勢。

儘管在產品定位上，跟市府路對側的濱江中梁鹿城壹號和綠城鳳起玉鳴有差距，但這樣的定價可能會整體拉低板塊的價格，當然對購房者確是好消息。

多弗綠城翠湖裡

8月24日（本周六），位於龍灣機場大道與浦中路交匯處的多弗綠城翠湖裡加推第三期，推出2#、6#幢共133套房源。

戶型主要是在138、174和192㎡。

簡評：

8月11日，該項目中式園林示範區開放，確實引起了不少轟動，小區內園林景觀在當前溫州已交付或在建的項目來說，確實少有。但由於受制於地段影響，該項目仍有不少的庫存。

鹿島萬象天地

8月22日，由華潤開發的鹿島潤園開盤，它位於鹿城區七都片區北單元，曾用推廣名為鹿島萬象天地。

此次預售《鹿島潤園》六期，共計建築面積35828.84㎡，預售範圍如下（依照地名辦標註）：住宅2#、21#樓建築面積25570.54㎡,住宅180套，商業1#樓、7#樓、12#樓、13#樓、28#樓、29#樓、30#樓、31#樓建築面積10258.3㎡,商業107套。

此次銷售均價約為22000元上下，實行裝配式建築和住宅全裝修交付，價格備案未包括全裝修，全裝修標準2500元/平米。

簡評：

受實驗中學七都分校和建設小學落地等消息影響，鹿島萬象天地前幾期房源都賣得不錯，銷售率普遍在90%以上，只有一些大戶型留余。

此次定價跟之前幾期相差不大，但由於供應量不大，能賣應該問題不大。

紅星天鉑

8月22日，由紅星地產投資開發的鉑雅名邸開盤，它位於溫州市經濟技術開發區金海大道與濱海十九路交匯，推廣名曾用紅星天鉑。

本次預售《鉑雅名邸》二期：住宅（依照地名辦標註）1#、12#、17#、20#建築面積31066.3㎡，268套。

95折後毛坯均價約在11000多元/㎡。該項目實行住宅全裝修交付，裝修標準-A標 1500元/㎡；B標2000元/㎡。

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來自溫州市自然資源與規劃局官網消息，上半年競得鹿城區範圍內商品地塊的多家房開向貴局提出建設工程規劃許可申請，要求進行相關項目建設。現小編整理部分工程設計方案/施工總平供大家參考，具體如下。

溫州市核心片區站南單元A-19地塊

由旭輝、世茂和招商地產聯合開發，該地塊規劃地上總建築面積124266㎡，摺合樓麵價17993元/㎡（不含幼兒園與配套公建成本））。

項目案名將在周五晚上亮相。

溫州市仰雙片區中央塗單元C-34地塊

4月26日，新希望地產取得玉錦鱗項目的開發權，該地塊規劃地上總建築面積269385㎡（包含商品房124385㎡+安置房145000㎡），摺合樓麵價13782元/㎡（不含競配保障性住房與配套公建成本）。

溫州市濱江商務區洪殿片區D-06地塊

6月5日，碧桂園取得本地塊開發權，將於濱江地產合作開發，該地塊規劃地上總建築面積93826㎡，摺合樓麵價23383元/㎡（不含競配保障性住房與配套公建成本）。

溫州市核心片區葡萄棚單元A-08地塊

4月17日，萬科取得本地塊開發權，該地塊規劃地上總建築面積33569.2㎡，摺合樓麵價15371元/㎡（不含競配保障性住房與配套公建成本）。

溫州市核心片區南塘單元C-15地塊

3月7日，凱迪取得本地塊開發權，該地塊規劃地上總建築面積39539㎡，摺合樓麵價17526元/㎡（不含競配保障性住房與配套公建成本）。

溫馨提示：以上項目規劃地上建築面積僅供參考，最終以政府審批示意為準

數據/圖片來源：

浙江省國土資源網上交易系統

溫州市自然資源和規劃局

題圖來自網絡

來源：C21溫州研究中心、甌越樓市

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