現在甌海中心區的房價大概是多少？想必很多人都有基本的了解。
南區的二手房價格基本在25000元上下了，即使新開盤的君悅339毛坯新房的均價也已達2.4萬元以上了；而如果放在甌海中心區的北區，好的小區房價目前甚至已經超過了3萬元。
這樣一個基本面，今天一個消息出來了：位於上河鄉路與半塘路交叉口的甌海區中心區B-14地塊，其中7號樓12套住宅認購權將在淘寶網上拍賣，當然這些房屋土地所有權性質也是國有出讓的，部分房源起拍價只有1.7萬多元。
有沒有看錯？為什麼兩個價格不一樣，一個均價是17844元，一個卻只有13000元/㎡起，差距這麼大？
這裡還需要說明一下，這些房子是村三產安置房。與拆遷安置房不一樣，三產安置房是土地徵用過程中政府返還給村集體的住宅安置指標，房屋初始登記的主體即申請人系村委會，而不是個人，只能待小區交付、集體「領證」並分割至每戶後，才能進行過戶辦產權證。
說的簡單點，這些拍賣的房子，其實拍的是指標，拍到這些指標後，過段時間就可以憑這個去摸文定位。
所以成交價包含指標認購權的價格，還要加上造價本金及相應的地下室車位造價，不包含樓層差、朝向差。等摸文定位後，會根據具體面積、樓層差、朝向差進行多退少補，之後就是過戶辦證的費用。
所以這12套房源每平方均價17844元才是行情價。當然，這個價格並不是最終的價格，如果競拍成功，購房者還需負擔拍賣佣金和網絡服務費，一套300萬元以內的房子，這部分費用大概在5-6萬元之間。
那麼，這些房源性價比怎麼樣？咋一看，好像確實挺便宜的，但回頭看，這些房源不見得有多便宜。因為這些房源畢竟是三產安置房，無論是戶型設計、園林景觀，還是綜合品質，與商品房都有明顯的差距。
所以這些房源價格，高出起始價不多，還是不錯的選擇，如果拍起來很高確實沒什麼意思。目前，新房市場如果範圍擴大到牛山或高鐵新城一帶，2萬出頭的商品房還是不少。
當然，性價比到底如何？你們肯定也有自己的判斷，買與不買你們自己拿主意唄！
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