2019年，宜昌樓市由「繁榮」走向「平穩」。
2019年，宜昌樓市是平穩卻又捉摸不透的一年。
2018年眾多大品牌紛紛拿地競逐宜昌，而今年這種情況卻很少；2018年的「金九銀十」市場絕對是比現在好的，今年的「金九銀十」有人說涼了有人說再創佳績，真正的市場是非常玄幻的。
那麼，最後的一個季度，以下這些困擾你的樓市問題能否一一解開?
新房的價格還會上漲嗎？
8月15日，國家統計局發布的2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，宜昌7月新房價格環比上漲2.9%，這也是今年以來首次漲幅超過2%。
宜昌2019年8月新房、二手房均環比下降，其中新房環比下降0.5%，二手房環比下降1%。
國家統計局今日發布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。報告顯示，宜昌2019年9月新房、二手房均環比下降，新房環比下降0.2%，二手房環比下降0.4%。
從8月份開始，宜昌的新房價格、二手房價格環比都在下滑，這意味著，房價漲得沒有2018年那麼猛了，而且新房的價格慢慢在變得穩定。
1-9月，城區新建商品房銷售208.9萬平方米、18668套，同比下降32.9%。其中，商品住房銷售190.3萬平方米、16339套，同比下降36.3%。
從成交來看，2019年9月宜昌市商品房成交1421套，環比下滑34.60%，比8月份少銷售752套。面積成交164749.31㎡，環比下滑了93.37%。
不論是房價還是銷售量相對都在下滑，那麼，你覺得房價還會繼續上漲嗎？
「新版」房貸利率影響會很大嗎？
央行通過官網正式發布公告，宣布從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。
新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
據了解，在新政如約而至後，某地多家銀行的個人住房貸款都已參考LPR進行定價，但首套房利率和二套房利率下限基本與調整前保持一致。 大都是在基準利率(4.9%)上，首套房上浮10%，二套房上浮15%，調整前後利率水平基本穩定，相比較新政之前，差別不大。 LPR增加了1個點後，月供僅增加了4.37元；LPR增加10個點後，月供僅增加43.78元。
隨著樓市政策的收緊，如今，房地產市場的畸形發展基本已經到了終點，當初的飛速發展，只是因為當時正巧有這種需要。好比投資，風險的對立面自然就是收益，收益自然也就伴隨著風險，但目前我國的經濟的發展趨勢已然穩定，房地產這種在特殊時期才需要的非常手段自然就利大於弊了。慢慢減緩炒房熱潮，讓房價回歸理性，讓真正需要買房來住的人都能買得起房。
二手房市場會持續遇冷嗎?
1-9月，城區二手房（不含夷陵區）成交65.7萬平方米、7651套。其中，二手住房成交64萬平方米、7378套。
八九月份宜昌二手房的價格也是在下滑，相信，在全國樓市大環境的驅使下，宜昌10月份二手房市場也不會好到那裡去！
為不斷優化住房租賃買賣市場環境，讓人民群眾放心租房、放心買房、放心賣房。10月11日起，宜昌市住建局會同市公安局、市市場監管局等8部門在全市範圍內深入開展住房租賃買賣中介機構亂象專項整治，整治重點包括住房租賃和住房買賣兩大方面。
二手房市場會更嚴峻？
新的政策對樓市價格會有影響嗎？
宜昌市全面放開城鎮落戶限制 「零門檻」落戶宜昌成現實
10月15日，宜昌市公安局出台《關於全面取消落戶限制加快推進城市化高質量發展的通知》，明確「全面取消城鎮落戶限制、全面下放戶籍業務審批、入戶地派出所當場辦結」，我市城鎮落戶由「全面放寬」轉向「全面放開」。
宜昌再次列入全國城鎮老舊小區改造試點 系中西部地區唯一
10月17日，全國城鎮老舊小區改造試點工作座談會在北京召開，確立了「兩省七市」新一輪全國城鎮老舊小區改造試點，宜昌成為中西部地區唯一入選城市。
引才「新政」：宜昌大中專畢業生落戶首套首貸可享受最高額度
為加快落實宜昌戶籍制度改革和國家新型城鎮化建設有關要求，吸引更多大中專畢業生在宜昌落戶創業就業，宜昌住房公積金中心及時對貸款政策進行微調。具體調整措施：凡是畢業五年內落戶宜昌的大中專以上畢業生購買首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時不受帳戶餘額和繳存時間係數的限制。
10月份宜昌出台了放開城鎮落戶、人才引進落戶政策，人口上大大開放，相信以後在宜昌落戶的人會增加，雖然樓市跟人口的多少是有一定的關係的，但是我相信對房價的影響應該不是絕對的，後期房價會不會上漲還是持觀望態度。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年9月全國房地產調控政策發布次數高達48次，前9個月合計房地產調控415次，金融政策、公積金政策密集出台。
去年，宜昌就因為房價過高，而被約談。
被約談的海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市。其中，三亞領跑，環比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%；海口同比漲幅達到了19%；煙台同比漲幅達到額10.6%；宜昌同比漲幅達到了8.7%；揚州同比漲幅達到8%。
約談指出，今年以來，各地因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。
約談強調，要下決心解決好房地產市場問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。
約談要求，要把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
根據全國的樓市情況，在「房住不炒」的定位下，不論是幾線城市，房價上漲過快就會有相應的政策跟隨(因城施策，一城一策)。而且目前的市場就是需要穩定。
2019年宜昌新房銷量會超越2018年嗎？
2018年全年（2018年1月1日—2018年12月31日）宜昌商品住宅累計成交房源30973套，與去年相比，下滑了22.83%。2019年會如何呢？
2019年1-9月，商品住房銷售190.3萬平方米、16339套。
那你覺得今年新房住宅銷量會怎麼樣呢？
最後一個懸念：四季度你還會買房嗎？
全國樓市市場環境都不是很好，而且大城市的房價都開始下滑，那麼會有多少人會在最後一個季度買房呢？對於最後一個衝刺的季度，開發商們會大大拿出優惠、折扣，而且返鄉置業即將打響，宜昌樓市在最後一個季度到底會怎麼樣？我們拭目以待！