房屋作為不動產，其價值是很高的，如果房屋已經辦理過抵押登記，再進行貸款的時候，仍然是可以進行二次抵押的，只是二次抵押權人實現權利會有順序限制。那麼，同一房產第二次抵押是否要經抵押權人同意?
網友諮詢：
同一房產第二次抵押是否要經抵押權人同意
律師解答：
二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要重新通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
同一房產第二次抵押不需要經抵押權人同意。已辦理房產證的房產減掉此前抵押貸款金額仍有餘值的，可以進行第二次抵押，二次抵押時只能以余值作為抵押物價值。儘管二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
律師補充：
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
稅徐磊律師簡介
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