我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，去深圳買房，首選哪個區域，哪個板塊，什麼樣的投資邏輯選房？子彈600萬。

回答：深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊匯總：

關內： 前海，深圳灣，蛇口，香蜜湖

關外： 碧海，寶中，沙井，紅山，光明中心（暴擊）

其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，但是需要結合具體項目分析。

深圳是一線城市中年輕人占比最多的城市，總價300-700都屬於剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數都出現在1000萬以上。

提問：美麗的房姐，沈北紅豆杉和魯班尚品可以投資嗎？哪個更合適一些，這倆個可以等社保，和首付分期

回答：紅豆杉是國企，之前老總被雙規了，項目延期2年，辦不了房產證，風險比較大。魯班這2棟樓蓋了一半沒錢了，現在又開始蓋，開發商一般。這2個盤都是垃圾盤，行情好的時候，雞犬升天。行情不好的時候，資金鍊又斷了。不建議買。現在瀋陽能投資的盤不到10%，回報率最大的盤，詳見知識星球內部分享。

提問：親愛的房姐好！我準備賣掉現有清江山水3.3期120平頂樓房子，還完欠款手上約有170W左右。然後我老婆在深圳sfsd入一套400萬以內的房子自住。如有餘糧我在武漢首套加公積金再入一套100萬左右房子。不知是否可行？另外，我已經在深圳看了幾套房。1.上塘金地上塘道，53.x平的兩房，賣價365萬，單價雖然高，但是贈送大，業主急賣比其他同戶型便宜10萬以上，不知是否值得去搶？2.光明的龍光玖龍台，新房。一期單價4.6W+4500/平的裝修。二期快要開盤，最小96平三房兩衛，不知有沒有暴擊的機會？3.福田的綠景虹灣，52平小兩房，450W，精裝45樓次頂朝南，景觀好，還有漲幅嗎？

回答：思路可行！
1.金地上塘道屬於龍華的第三梯隊，市場價5-6萬，距離地鐵比較遠，現在可以淘到單價5萬+的，所以你看的這一套並不筍。
2.玖龍台是光明的標杆產品，區位品質都沒話說，關鍵在於價格。公明的正大城都已經破五，玖龍台均價肯定要破六。光明投資前景很光明，但要考慮等待周期。
3.福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長周期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。價格沒有優勢。如果可以長持，光明可以賭一把暴擊。

提問：新人剛剛入圈，煩請房姐多多指導。
去年買了一套340萬的房子，現在鏈家上已經只有300萬了，現在每月5000整套出租。當時首付100多萬，貸款240萬，商代基準利率上浮後大概5.69，月供一萬多。現在手上有60多萬，夫妻兩公積金有10多萬，2019年底湊湊100多萬。請問房姐，因為利率蠻高，已經還了一年的貸款，是提前還款轉成公積金貸款，還是留著投資二套呢？因為什麼都不懂，第一次買房就滑鐵盧，還是得專家指導才行啊。

回答：1.去年買的那套踩在高點，目前是回調期，長期看漲，但是會損失前面2-3年的漲幅空間。以後非筍勿入，保證收益。
2.子彈100直接買二套，二套用公積金貸款就行，不用把第一套商轉公。目前武漢二套有些銀行貸款上浮沒那麼厲害。

提問：房姐，我想辦某家銀行的消費貸，銀行要求找一個非親屬的第三人作為擔保人，本人27歲，我想隱瞞自己已結婚，不想麻煩別人而找我老婆作擔保人，是否可行？請問銀行如何判斷我是否已經結婚？如何判斷我找的第三人是否是我老婆？

回答：這個完全看你辦的那家銀行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的銀行不查而已。且貸款原則上都要夫妻雙方雙簽的。

提問：父母都是50多歲武漢人沒有穩定工作可以讓父母jlh分別做sfsd嗎另外花山交6萬茶水是否值得父母流水不夠可以辦接力貸我已婚用我一個人接力還是我和老公一起接力貸

回答：1.可以，父母JLH騰出2個房票
2.花山茶水5萬，買吧，不給茶水完全沒有機會...
3.一個人

提問：特別老舊的小區以後會怎麼辦？非常老舊且很難安裝電梯的房子，以後會修葺繼續使用還是會拆除，若拆除業主會獲得賠償嗎？老房子會跟市場一樣漲幅嗎？多謝。

回答：加裝電梯的阻礙是業主和財政撥款。只要房屋結構沒有把電梯的路子封死，總有加裝電梯的辦法。不會輕易拆除，電梯一部才50萬，一棟樓拆遷一個億。漲幅是未來價格/現在價格。

提問：你好，本人剛剛入武漢戶，外省和本省各有一套房都在還貸中，省內(不在武漢)還有一套全款房，還未交房，這種情況如何還能在武漢貸款投資買房？把全款的(還沒房產證)做抵押貸？還是說有其他的途徑？謝謝

回答：名下已經有貸款了，在武漢買算二套，沒有下房產證的房子還不能做抵押。1.建議找代持，或者不限購地區買房。2.把名下的房子過戶給父母，你騰出首房首貸。

提問：房姐，目前漢口火車站上班，未來工作地點在中央商務區，入手了願景城划算嗎？

回答：願景城主要是價格優勢，居住環境一般，項目附近的不利因素很多高架噪音、高壓線等。如果不在乎這些的話，可以入哈~

提問：姐，武漢與朋友合夥買房可以麼？如果以他的名義貸款，約定份額我70%，他30%。這樣是否可以？如果可以，是不是僅僅對他的徵信和貸款資質有要求，？還是說對我的個人徵信和流水也有要求？有這類的真實買房案例麼，謝謝啦

回答：你們倆私下的約定可以。全款約定這樣的份額上產證也可以。按揭貸款之前這樣也OK，但現在是實操不行。所以簽好合同私下約定份額吧，對它的資質有要求就可以了。合夥買房是高端玩法，新人謹慎，很容易朋友都做不成。

提問：房姐你好。請教個問題！為什麼盤龍城恆大龍城別墅價格那麼低。好像均價才1.4萬+我覺得別墅未來肯定是稀缺產品！附近普通商品房均價都1.15萬。這是什麼原因呢？是不是有我不知道的原因！並且成交很少。LJ都查不到！求解！本人想買別墅！有一點流動資金！請問還有不有自住加投資類型的別墅！

回答：遠郊屌絲別墅，關注度低，不靠山不靠水，並沒有稀缺景觀溢價。生活半徑在附近可以買入自住，投資不建議買。沿著墨水湖，東西湖，東湖，南湖，湯遜湖這幾個板塊淘，別看遠郊。

提問：大連房價怎麼看，三百首付哪裡更好

回答：大連已經漲過一波了，屬於外貿型城市，最近經濟開始下滑，就業和人口都都不樂觀，zf重點發力方向在瀋陽。不過大連的IP價值高，東北三省幹部們人手一套別墅，都是標配。北方人自住很合適。子彈300，建議拆分成200+100，200入手北京投資，100入手大連自住。關注東港板塊，高新，凌水板塊，還有金石灘板塊淘筍入

提問：房姐你好，剛剛進入知識星球，正在如饑似渴的學習中。去年年底入手山西省會太原市晉陽湖邊moma當代廣場39平米公寓，價格接近一萬三，首付30%，貸款最長年限28年，等額本金，第一個月月供2800多，每月減少五塊，周邊住宅均價接近一萬五。晉陽湖是近幾年山西政府重點工程，投資500億打造北方西湖，華北地區最大內陸湖，以後應該以旅遊、高端商務為主，個人比較看好晉陽湖區域未來的投資價值，看了房姐的公眾號後，一直提示公寓沒有投資價值，有些後悔關注的晚了，請問房姐我投資的這個公寓未來可能以旅遊價值為主，升值空間如何？這是不是一次正確的投資，手裡的錢付住宅首付緊張，才選了面積小的公寓。

回答：公寓的升值空間不如住宅，但好在有旅遊景區的加持，以後公寓可以做民宿，租金不用愁。
以後再入住宅不要選等額本金的還款方式，性價比更高。

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