本報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 北京報道
乘著9月26日政治局會議後市場信心高漲的東風，國慶假期剛剛結束的第一天，政策層面的信號又接踵而至。
10月8日上午，發改委在國新辦發布會上介紹了關於系統落實一攬子增量政策等有關情況，推動經濟向上結構向優發展態勢持續向好的有關情況；下午中共中央政治局常委、國務院總理李強主持召開經濟形勢專家和企業家座談會，聽取對當前經濟形勢和下一步經濟工作的意見建議。座談會上，羅志恆、周其仁、黃瑜、張明、張水利、游瑋、周勇、左丁等先後發言。
《華夏時報》記者注意到，自2023年國務院總理李強履新以來，在三四季度初召開經濟形勢專家和企業家座談會已經形成一個慣例。只不過，去年10月份的總理座談會是在10月13日召開的，今年提前到了8日。而與今年前三次座談會相比，本次座談會還有一個突出特點——有房地產專業研究機構人士參與。上述8人中，黃瑜為中指控股CEO兼總裁、中指研究院常務副院長。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者指出，此次會議是對四季度尤其是明年經濟工作的一次部署，也是中央經濟工作會議前的重要摸底工作。其中，房地產專業人士首次受邀，更說明房地產穩定工作的重要性。在穩經濟方面，房地產是一個重點領域，尤其是在止跌回穩的目標下，預計明年各類政策將會進一步發力。
房地產專業人士首次受邀
公開信息顯示，今年以來每個季度初，總理都會與不同的專家、企業家代表舉行座談。
1月23日，李強主持召開專家、企業家和教科文衛體等領域代表座談會，中央財經大學校長馬海濤，百度公司董事長兼執行長李彥宏，合肥合鍛智能製造股份有限公司董事長嚴建文，清華大學校長李路明等各界人士參與座談。
4月8日，李強主持召開了經濟形勢專家和企業家座談會，出席代表包括中國社會科學院學部委員、中國社會科學院大學國際政治經濟學院院長張宇燕，長江證券首席經濟學家伍戈，中金公司首席經濟學家彭文生，清華大學經濟管理學院院長、中華全國工商業聯合會第十三屆執行委員會副主席白重恩，上海傅利葉智能科技有限公司CEO顧捷，中國鋼研科技集團有限公司董事長、黨委書記張少明，晶科能源董事長李仙德和北京金隅集團股份有限公司黨委書記、董事長姜英武。
7月9日的經濟形勢專家和企業家座談會上，出席代表包括中國社會科學院財政稅收研究中心主任楊志勇，平安證券首席經濟學家鍾正生，對外經濟貿易大學黨委副書記、校長趙忠秀，中央外匯業務中心首席經濟學家繆延亮，梅卡曼德創始人兼CEO邵天蘭，BOSS直聘有限公司董事長兼CEO趙鵬，中國建築集團有限公司董事長鄭學選和濟南二工具機集團有限公司黨委書記、董事長張世順。
縱觀這3次座談會，參與座談的主要包括高校、科研機構的專家學者、券商經濟學家和不同所有制的企業代表。這一慣例也延續到此次座談會上：粵開證券首席經濟學家羅志恆，北京大學國家發展研究院教授周其仁，中國社科院金融研究所副所長，國家金融與發展實驗室副主任張明是經濟領域的專家學者；中指控股CEO兼總裁、中指研究院常務副院長黃瑜，廈門象嶼集團有限公司黨委書記、董事長張水利，埃夫特智能裝備股份有限公司董事長兼總經理游瑋，江蘇省蘇豪控股集團有限公司黨委書記、董事長周勇，深圳市創新投資集團有限公司董事長左丁均是企業代表。
其中，黃瑜不僅是企業代表，其所在的機構中指研究院更是房地產專業研究機構之一。無論是今年的前3次座談會還是去年召開的4次座談會，這也是首次有房地產專業的代表參與座談。
未來核心市場有望築底企穩
在當前經濟形勢下，房地產行業對於宏觀經濟的重要性更為凸顯。此前，9月26日的政治局會議上，房地產有了全新的表述：促進房地產市場止跌回穩，這是繼2023年年中政治局會議給出「當前我國房地產市場的供求關係發生了重大變化」判斷後的又一個重大信號。
事實上，儘管「517」樓市新政力度較大，一線城市也發布了刺激政策，但效果僅僅維持了2個月，當前房地產仍面臨比較大的下行壓力，導致全產業鏈條出現收縮的情況。根據中指研究院數據，截至2024年8月底，50個代表城市商品住宅可售面積3.3億平米，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.1個月，較2023年未延長4.5個月，已達到上一輪「去庫存」以來的出清周期高點。同時，2024年1—9月全國30個重點城市二手住宅成交套數同比下降2%，9月份二手住宅成交套數環比下降7%，低基數下，同比仍增長5%。各種數據均說明，當前亟需促進房地產市場止跌回穩。
黃瑜向《華夏時報》記者表示，國慶假期前多項政策集中落地，從央行降准降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實地產新政，尤其是9.26政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，提振了市場信心。根據中指調查數據，9月底居民置業意願提升至今年以來高點，市場預期明顯改善。
根據中指院對重點城市的監測，國慶「黃金周」期間，房企加大促銷力度，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，「銀十」開局表現「超預期」，市場呈現「回穩」跡象。預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據預計將出現明顯增長，核心城市政策持續跟進，有望帶動核心市場率先築底企穩。
她認為，從市場趨勢來看，今年四季度，在降准降息、放鬆限購等政策帶動下，新房市場銷售預計將出現改善。根據中指預測，四季度新房銷售面積同比降幅或將有所收窄。
而羅志恆近期也在公開發布的文章中指出，當前國內外形勢的複雜性，意味著不能寄希望於一兩個政策舉措就能改變一切，「畢其功於一役」的想法在形勢高度複雜、利益高度多元、思想高度多元的環境下行不通。單純依靠貨幣金融政策，若無財政、房地產政策的配合和預期管理的加強，信心和預期不穩，也難以推動市場主體增加消費和投資。他建議，增發國債，探索中央層面成立「房地產穩定基金」，專項用於保交房、收儲等工作，以堅定不移的決心並釋放強烈的信號，推動房地產止跌回穩。