小吉去了一趟最近突然火爆的通州灣，一塊荒無人煙的地方，樓市竟如此火爆，小吉想去一探究竟，結果注意力全被這個樓盤吸引。
首先我們來說說通州灣。通州灣位於江蘇通州東部沿海地區，泛指江蘇南通濱海園區及其周邊地區，是整合如東、通州、海門三地的部分沿海地區統一開發建設後建立的南通濱海園區。
這個樓盤就是位於通州灣江海聯動開發示範區的觀海華苑。通州灣江海聯動開發示範區是由南通市委、市政府策應江蘇沿海開發、長三角一體化發展兩大國家戰略節點的高能級沿海開發平台，是江蘇沿海開發的重要戰略園區。據小吉了解，目前，園區眾多億元級名企項目進駐，加碼示範區戰略升級;重量級港口建成使用，推動灣區經濟飛速發展;自然景觀優美，各大重點院校以及科研機構環集。
觀海華苑售樓處
我們再來說說觀海華苑。觀海華苑項目地址在長江路與珠海路交匯處，周邊匯聚了通州灣商務大廈、通州灣管委會、通州灣政務中心、國土局等政府職能部門，而且距離都在1.5公里範圍內，可以是處於通州灣核心地段。
觀海華苑區位圖
觀海華苑一期占地面積7.7萬方，建築面積13.7萬方，容積率僅有1.78，由8幢18層高層，7幢8-11層洋房，11幢3層的排屋，3幢2-3層商業組成。開發商是南通晨鳴中錦，物業為金地物業。晨鳴集團是中國企業500強的造紙龍頭企業，已在環渤海首都經濟圈開發建成4600畝「航空小鎮」、「拉斐水岸」以及「威尼斯小鎮」等產品。
觀海華苑沙盤
小吉了解到，觀海華苑小區自帶3800平商業，斜對面是8萬方的南 都濱水商業街，涵蓋休閒娛樂餐飲一體，基本足不出戶即可滿足生活的日常所需。
3公里內的新海灣幼兒園、通州灣實驗小學、通州灣高級中學、5公里內蘭州大學、天津大學、西安交大等十幾所國內外知名學府；
1.5公里內有通州灣政務中心、通州灣人力資源中心、通州灣醫院等；
周邊的一個交通路網也非常便利，距南通市區54公里，上海90公里，周邊環繞S28、S29、G40、G15多條高速快速路，30分鐘到達興東機場，南通新機場，40分鐘到南通市區，45分鐘到達南通西站。
觀海華苑周邊配套
值得拎出來說一說的就是觀海華苑教育資源配套，項目東南方向3公里就是新海灣幼兒園，以及通州灣第一實驗小學，該小學占地近60畝，是一所高標準高質量的學校。在項目東邊2.3公里是通州灣高級中學，學校占地140餘畝，投資約3個億。北邊5公里就是通州灣大學城，已入住了蘭州大學、天津大學、西安交大等十幾所國內外知名學府，師生近萬名！
小吉從案場了解到，觀海華苑將在近期開盤，首開的樓棟26、27、28、29#這4棟，其中27、29#為精裝交付，26、28#毛坯交付。26#樓兩梯四戶，東邊套是139㎡，中間套106㎡，西邊套128㎡，都是舒適的三房戶型；27#樓兩梯三戶，東邊套156㎡，中間套127㎡，西邊套139㎡，南北通透的全明戶型（29#和27#戶型完全一樣）；28#樓兩梯兩戶，東邊套164平米，西邊套167㎡，全採光四居室和開放式景觀陽台，海景可以一覽無餘哦。
觀海華苑127㎡戶型鑑賞
觀海華苑139㎡戶型鑑賞
觀海華苑156㎡戶型鑑賞
觀海華苑167㎡戶型鑑賞
小吉了解到的首開價格是：毛坯7500元/平米，精裝修均價9500元/平米，對比南通市區2-3萬的房價，觀海華苑真正處於一個價格窪地，而且作為港口新城，正在飛速發展，隨著交通、醫療、商業的不斷完善通州灣勢必會迎來新的經濟增長！