回顧溫州2022年的土拍戰況，可以說是充滿了奇遇與反轉，有落寞的「一輪游」，也有精彩絕倫的土拍大戰。
據甌越樓市丨房天下不完全統計，在去年一年中，民企共拿下39宗住宅/商住地塊，耗資約165.7億元；城投公司則拿下31宗地塊，耗資約179.6億元。央企（國企）拿下4宗，耗資約73.7億。
這樣的成績雖不算是完美，但在年度地塊成績單中，有一批地塊以亮眼的成績，在芸芸土地中脫穎而出，成為了眾人的焦點，它們在今年也將嶄露頭角，打造新一代優質項目。
讓我們來盤點下在去年溫州市區、縣成功出讓的地塊中，有哪些地塊在今年最值得大家期待與關注吧。
鹿城區
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核心片區商務中心單元E-12、13、14地塊
該地塊由上海泓喆房地產開發有限公司、 溫州市濱江建設投資有限公司（華潤置地&城發）競得，成交價約31.3億元，成交樓麵價約13537元/㎡，是2022年市區年度總價最高地塊，也是現有規劃中濱江CBD最後一宗商品住宅用地。
在去年12月，E12地塊住宅公布了案名——溫州瑞府。瑞系作為華潤置地的高端產品系，將為濱江CBD的高凈值人群再造高端居所。
圖源於 溫州房哥 項目建築立面效果圖
圖片僅為初步的參考示意
圖源於 溫州房哥 項目建築立面效果圖
圖片僅為初步的參考示意
從建築立面效果圖上可見，項目外立面主要為全玻璃覆蓋，另有鋁板大框和線條的勾勒，採用外加金屬型材扣板處理工藝，看起來精緻出挑，期待後期入市給我們帶來更大的驚喜。
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濱江商務區E-04、E-07地塊
該地塊由溫州市悅達置業有限公司（時代大地）競得，成交價約25.6億元，成交樓麵價約13799元/㎡，住宅實際樓麵價約23919元/㎡。血拚42輪的精彩「廝殺」讓整個濱江商務區的土拍市場再度沸騰了一波。
該地塊與溫州市核心片區商務中心單元E-12、13、14地塊僅一路之隔，屬背靠背關係，其案名為時代·濱江瑧品。
項目示意圖
濱江CBD在去年算得上熱門板塊之一，並且賣的也相當不錯，如天樾璽，在去年4月25日在萬眾期待中首開，當日勁銷約12.8億，去化超8成，一舉打破溫州三區近11年首開高層最高單價、溫州三區近10年首開高層成交均價、溫州三區近一年首開成交金額等樓市塵封紀錄，成為溫州樓市的話題焦點。 （數據來源：案場統計）
同時，天樾璽還榮膺全國十大高端作品，2022年銷售額突破了62億。 （數據來 源： 天樾璽，數據截止到2023年1月3日 ）
如今同樣位於濱江CBD的溫州瑞府、時代·濱江瑧品也即將入市，新地的供應增加了區域的供應量，越來越多的優質樓盤被引入，購房者的選擇性也日漸拓寬。
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溫州市城市中心區A-41b地塊
該地塊經過33輪競價，達到滿溢價進入搖號環節，最終由溫州西部建設發展有限公司（甌海房開&意爾康）搖號競得，溢價率為14.61%，成交樓價約為18118元/㎡。
該地塊以33輪精彩「廝殺」讓溫州樓市重現久違的封頂成交，這是溫州市區去年首次以封頂成交的商品房地塊，在眾人的期待下，預計今年也會同步上市。
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溫州未來科技島04-A-05地塊
該地塊由溫州市華芸置業有限公司競得，成交價約7.4億元，成交樓麵價約18977元/㎡，溢價率24.16%，成為市區年度溢價率最高的地塊。
主城區別墅、南向一線江景、不限低、容積率低至1.05……論配置的豪華程度，這宗地堪稱「扛把子」級別。
龍灣區
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龍灣區開發區西單元C-05a-1地塊
該地塊由由溫州隆暉企業管理有限公司（凱迪控股）競得，成交價12.68億元，成交樓麵價約7493元/㎡。（住宅成交樓麵價約為11004 元/㎡）從樓麵價來講，甚至比2018年8月拿地的遠洋世紀宸章12568元/㎡的樓麵價還要便宜。
這宗地塊剛好位於新世紀商務大廈北側，未來還將建造90米商務金融建築，聯動吾悅廣場，打造蒲州板塊的商辦集群。
雖說地塊自身條件不錯，值得大家關注，但目前，凱迪中心還在售賣當中，為避免不必要的衝突，估計這宗地的項目不會很快啟動。
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溫州龍灣南洋社區一期出讓地塊
該地塊由溫州隆泰企業管理有限公司、 溫州市龍灣政旺建設發展有限公司（凱迪&國企）競得，成交價15億元，成交樓麵價約7897元/㎡。
根據規劃可知，一期地塊的子地塊中均分布了少量九大場景，二期地塊（C-21地塊）九大場景的布局規劃占比最大，在區位上也更接近瑤溪站，可以說是南洋社區的「門面」，亮點十足。
將C-21地塊攤開來講，可以劃分為兩大模塊，一是人才公寓區域（涵蓋了約53580㎡的人才房）、二是商業辦公區域。
人才公寓部分包含了人才公寓、九大場景配套設施、地上地下停車場，商業辦公區域（TOD鄰里MALL）包含了辦公、商業、九大場景配套設施以及地上地下停車場。
期待南洋未來社區後期建成，能給瑤溪地區帶來「翻身」的機會。
S1線瑤溪站TOD項目鳥瞰圖（南洋未來社區）
去年八月，凱迪先是以12.68億元的總價，成功競得龍灣區開發區西單元C-05a-1地塊，後又以15億元的總價，成功競得南洋未來社區地塊，短時間內連續拿下兩宗地塊，可見凱迪資金實力的穩健與出挑，毫無疑問，2023年龍灣區將由凱迪占據一席之地，亮點十足。
甌海區
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甌海仙岩鎮區工業基地B2-1地塊
該地塊由溫州市甌海新城建設集團有限公司（甌海國資辦）競得，成交價約4億元，成交樓麵價約3719元/㎡。
該地位於仙岩街道，區域內近幾年沒有商品房供應，接近斷供，後期入市不會有很大的競爭壓力，可能存在一波地緣客戶。
根據浙江政府採購網的顯示，該地塊會由綠城房地產建設管理集團有限公司（綠城管理）代管代銷。有了實力房企的加持，相信後期會打造出更優秀的產品。
樂清市
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樂清市勝利塘北片未來社區出讓地塊
該宗地塊出讓面積約為133767㎡，並且以約33.8億元的價格成交，是樂清市去年成交金額最高，也是成交面積最大的商住地塊。
圖片來源於 浙江省土地使用權網上交易系統
該地塊位於疏港公路以東，清東路以南，雲門路以西，總建築面積約266211.37㎡。項目規劃為勝利塘未來社區，也是樂清首個新建類未來社區。日前，項目一期順利完成施工招投標。
勝利塘未來社區效果圖
永嘉縣
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三江街道160.612畝國有建設地塊
該地塊由永嘉宏屹置業有限公司（楠盛）以底價182000萬元競得，成交樓麵價約4689元/㎡其項目名為甌越江城。
據了解，項目包含約170米超高層地標建築、建面約270㎡商業大平層、建面約89-140㎡住宅以及代建生鮮農貿市場等。
另外，小編得知甌越江城建面約89㎡總價僅115萬起（一期房源6#202室），突破三江現有價格態勢，頗具衝擊力。
作為省152重點工程項目，甌越江城堪稱 「三江核芯最後一塊拼圖」，預計未來入市會為三江板塊帶來更好的人居選擇。
本文就到此結束了，期待2023年的樓市、地市將會帶給我們更多的驚喜。想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。