熟悉樓市的朋友們可能都有一個感覺，這兩年怎麼再也聽不到「地王」的叫法了？
事實上，在當下的樓市環境下，土拍流拍早已被司空見慣，即便是有成交，往往也是底價成交。過去那些動輒競價上百輪「爭地王」的局面，早已一去不復返了。
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更何況，曾經頗受矚目的「地王項目」，現在反而成為了開發商的累贅，唯恐避之不及，又怎麼會有人繼續去炒作「地王」概念呢？
根據每日經濟新聞報道，廈門一宗當初創下了57億拿地的記錄，折算樓麵價高達37013元/平方米的「地王」，現在開始虧本甩賣了。
通常來說，開發商想要實現盈利，項目的售價起碼是拿地樓麵價的兩倍以上，也就是說這個項目最終的房價可能高達70000元/平米。
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但事實上，這個項目目前也僅能以20000多元/平米的價格銷售，不要說盈利了，就連當初拍地的樓麵價都夠不上。
如此一來，絕對是板上釘釘的虧本買賣了。
並且在樓市中，類似情況還不是個例，除了廈門之外，包括上海、杭州、東莞、福州、珠海等城市，曾經的「地王」項目都遇到了類似的窘境。
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按照以往的應對方式，可能很多開發商會選擇「捂盤惜售」的策略，房價低不要緊，等幾年就漲上去了。但如今這種如意算盤再也打不響了。
於是有人這樣形容如今的房地產行業，已經從「黃金時代」蛻化為「黑鐵時代」。
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對於開發商來說，越早「割肉甩賣」或許還能收回一部分成本，而越晚操作，損失可能會更大。
為此而焦慮的不僅僅只有開發商，一些地方政府也開啟了轟轟烈烈的救市計劃。
比如說在二線城市中非常有代表性的珠海。
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近段時間，珠海先後發布多條樓市新政，在放鬆樓市方面可謂是做得「相當徹底」。
比如全面放開限購，外地戶籍也可以自由購房。又或者降低首付比例，最低2成首付即可購房。還有就是公積金政策的調整，甚至出台了「一人購房全家幫」的非常規措施。
不得不說，珠海就差把「來買房」的口號喊遍全城了。
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各項政策的出台，也成功讓珠海成為，目前救市力度最大，動作最受矚目的城市了。
尤其是所謂的「一人買房全家幫」的政策，相當於變相實現了「0首付」購房，只要一家人的公積金能夠湊夠正常20%比例的首付款，就可以買房。
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這種招數放在樓市火熱的時候，簡直想都不敢想。
其實，按照珠海的經濟實力，似乎完全沒有必要採取這麼激烈的救市政策。數據顯示，最近10年珠海的經濟增長率在大灣區僅次於深圳，比廣州、佛山、東莞還要好。
不過，珠海在最近四年的人均土地出讓金額也比較大，達到了5.33萬億，高居全國第四。
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再加上珠海本身人口有限，因此「供大於求」的現象還是比較明顯的。可以說，珠海的房子可能大多數都被外地投資者買走了，而如果他們撤退離場，僅靠本地市場是撐不起樓市規模的。
也因此，就不難理解為何珠海要一馬當先的進行救市了。
從房價方面來看，珠海目前全市房屋均價僅2.4萬/㎡，但是差距明顯，熱門區域房價甚至能突破5萬元大關，而非熱門區域房價才剛剛突破1萬元。
區域房價差異過大，也是造成珠海樓市供需失衡的原因之一。
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總結一下，從廈門等城市的情況來看，曾經風光無限的「地王」項目，似乎已經捉襟見肘。但這對於高端改善人群，反而是一個低價買入的機會。
而從珠海這樣的城市來看，如果城市中出現人口流入乏力，房價分布不均，樓市供需失衡的情況，那麼後續地方政府出台大力度救市政策的可能性，也會越來越高。
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正如上面所提到的，樓市已經進入「黑鐵時代」，那麼誰有本事能在黑鐵中掘得一塊金子，那才叫做真本事。
畢竟有過投資經驗的人們都應該明白，風險，永遠和機遇是並存的！