文/許夢嬌
賣地7塊，賣了24.79億！增加3塊萬元地！
誕生無錫首宗競自持地塊！地價18000元/㎡，也是梁溪區「地王」！
藍城、融創繼續深耕，未來房價3萬+！
年末成交奪冠，12月賣房799套，成為全市第一！
新房均價19178元/㎡，位列第二，環比上漲0.69%！
二手房掛牌均價15567元/m²，環比上漲0.02%，同比上漲8.75%！
總投資96億！15個重大產業項目集中開工！
包括藍城太湖廣場改造項目、錫鋼浜遊客集散中心、無錫江南里文化產業等！
這些成績，讓我們重新認識了梁溪區這個主城區，今年或將迎來發展大爆發！
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2019年，可以說是梁溪區「寸土寸金」的一年！
作為主城區，土地價值尤為稀缺，只賣了7塊地，總面積約13.14萬方，賣了24.79億！
其中，涉宅地僅3塊，賣了18.33億！
而且這3塊涉宅地都是今年下半年供應的，雖然數量少，但都是小而精的「玲瓏」地塊，位於主城核心位置，地價均過萬！
這3塊地分別被藍城、崇安新城龍亭投資和融城置業（融創+益民）競得。
最值得關注的是梁溪區的藍城曹張地塊，它不僅僅是梁溪區地價最高的地塊，也是無錫首宗競自持地塊，地價高達18000元/㎡，溢價率26.44%，自持面積450㎡，只租不售！
這塊地周邊被老新村包圍，建設要求全裝修多層產品，而且由藍城代建，未來打造成項目後賣3萬+的可能性很大，刷新主城區的房價格局！
融創運河西路地塊規劃圖
另一融創運河西路地塊現在規劃已經出爐，將打造8棟高層住宅，根據地價，以後可能賣2.5萬左右。
而龍亭投資包張路地塊規劃還沒有出，預計也賣2.5萬左右。
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從這3塊地預計的房價來看，未來梁溪區的房價基線又要上調！
而目前，我從克而瑞機構獲悉，就在年末，梁溪區成交發力，新房以9.28萬方的成交面積，和799套的成交套數，成為全市第一！
圖片來源新浪樂居
連成交均價也有小幅度的上漲，新房成交均價為19178元/㎡，不僅僅高於全市新房均價（18395元/㎡），還上榜第二名，位列濱湖區之後，環比上漲0.69%。
就這個成交均價而言，現在區域內有不少樓盤的價格高於這個價。
梁溪區在售新房信息一覽
比如，新房斷供的崇安板塊，融僑悅府高層和洋房賣2萬+，中洲崇安府房源不多，世茂璀璨時光算是主城的性價比樓盤了。
南長板塊的萬科運河傳奇、融創運河壹號府、富力山、華發首府、華僑城運河灣等都在2.5萬左右。
價格稍微便宜的可以去北塘板塊看看，比如綠地西水晶舍、梁溪本源的特價房，鴻地雍山府的小高層、洋房等。
圖片來源安居客
二手房方面，我從安居客平台上了解到，12月梁溪區的二手房掛牌均價為15564元/m²，開年的1月份反而還漲了，掛牌均價變成15567元/m²，環比上漲0.02%，同比上漲8.75%。
不論是新房，還是二手房，未來隨著藍城項目和融創項目的到來，周邊的房價可能會受影響，梁溪區的房價格局也可能會變。
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地價決定房價，影響區域發展，而配套的建設更能提升區域的價值！
眾所周知，主城梁溪區由原來的崇安區、南長區和北塘區三區合併而成，是無錫傳統的城市中心、商貿中心和金融中心，也是無錫工商業的重要發源地，歷史上的「絲市」、「米市」、「布碼頭」、「錢碼頭」都發源於此，人流密集，交通便捷。
在基礎設施配套建設上，政府自然是不遺餘力。
現在，區域內集火車站、汽車站、公交客運中心於一體，已開通運營的地鐵1號線、2號線在市中心三陽廣場內交匯；還擁有清名橋歷史文化街區、惠山老街等旅遊景點。
近年來，區域內的優質教育資源越發增值，區屬連元街小學、崇寧路小學、東林小學、南長街小學、五愛小學、東林中學和僑誼中學等名校資源催生學區房價格步步攀升。
醫療教育資源方面，無錫市人民醫院、二院、三院、五院、八院等綜合性醫院雲集，市婦幼保健院、口腔醫院、明慈心血管醫院等專科醫院也特色明顯。
此外，在文化體育場地上，市級的體育公園、圖書館、博物館和各種陳列館都在主城區內。
在產業發展上，主城區更是發展迅速。
今年，無錫全市共有185個重大產業項目集中開工，其中梁溪區有15個重大產業項目參加，計劃總投資96億。
包括同創藍城太湖廣場改造項目（總建面1.1萬方）、居然之家二期（占地30畝，將打造成只能家居展示館）、錫鋼浜遊客集散中心（總建面4.2萬方，將打造水上遊客集散中心及商業中心）、無錫江南里（總建面2.19萬方，將建設以親水活動體驗為主題特色的文化產業）及崇安寺街區整體改造提升……
相信，未來的梁溪區更加美好！