過去2個多月，全合肥人都在盯著濱湖樓市。
根據金剛石數據，濱湖5月供應均價20173元/㎡，已經連續3個月突破2萬/㎡。不僅如此，現在去濱湖買房，金融後台基地2.33萬/㎡、環湖CBD板塊2.45萬/㎡、省府板塊2.9萬/㎡，是不得不面臨的現實。
而土拍來看，「場場爆棚」、超70家房企搶地、樓麵價最高1.71萬/㎡多次刷屏。而業內對濱湖下半年的預測，是或將全面突破2.5萬/㎡。
很顯然，目前濱湖已經高攀不起。但是最近，一些嗅覺靈敏的購房者，紛紛「潛入」濱湖西板塊。
濱湖西實景圖（圖片來源於網絡）
NO.1｜壹
配套升級，濱湖西成為當下樓市「焦點」！
因為，無論是規劃完整度，配套的兌現速度，還是在社群里的「點名率」，「濱湖西板塊」都和濱湖新區重合度極高。
濱湖實景圖（圖片來源於網絡）
詳細來說，主要有兩方面。
首先，是濱湖科學城(合肥濱湖新區)的規劃，「濱湖西板塊」和濱湖新區的位置同等重要。
據悉，2018年9月，安徽省印發的《合肥綜合性國家科學中心實施方案(2017~2020年)》，提出規劃建設濱湖科學城。根據規劃，濱湖科學城位於合肥市主城區南部和西部，規劃面積491平方公里，涵蓋包河區、濱湖區、高新區、肥西縣等區域。
濱湖科學城規劃圖
而5月22日上午，合肥濱湖科學城（合肥濱湖新區）臨時黨委第一次會議召開。其中，最吸引眼球的是「舉全市之力加快建設合肥濱湖科學城」，這句話的分量毋庸置疑。
其次，兩個「時差」多年的新興板塊，在配套上幾乎站在了同一起跑線。
2019年1月4日，肥西縣縣長李煜在《政府工作報告》中明確提出要加快三大片區建設，其中之一就是潭沖河以南片區。報告指出：將結合板塊內的公園、水系等自然條件打造合肥人居環境示範區。
未來，濱湖西板塊將成為人居典範。
而當下，濱湖西板塊地鐵+教育+環境+醫療等配套正在不斷兌現。
交通來看，周邊有「四橫四縱」道路布局。其中，「四橫」為方興大道、錦繡大道、雲谷路、深圳路；「四縱」為青龍大道、創新大道、蓬萊路、金寨南路，共8條主幹道，直抵濱湖新區、經開區、政務區、高新區高效便捷。
特別是蓬萊路高架、方興大道、深圳路（在建）等，20分鐘就能到濱湖核心區。
再加上地鐵3號線延長線芮祠路站加持，交通優勢顯而易見。
地鐵3號線延長線規劃圖
教育資源方面，也十分優渥。濱湖西板塊目前規劃了12班幼兒園、48班小學和中學，加上由合肥八中全面自主管理的銘傳高中，15年全齡教育，解決孩子就近上學的問題，生源也很優質。
合肥八中銘傳高中實景圖
環境來看，約4335畝潭沖河濕地公園，相當於4.3個天鵝湖公園的大小。其中，宏圖中學段正式開工建設，預計2020年12月建成開放。再加上麗景湖公園、古埂公園等，住在這裡，不必再為空氣品質操一點點心。
潭沖河生態濕地公園規劃圖
醫療衛生方面，板塊內規劃兩大「核武級」醫院，即安徽省婦女兒童醫療保健中心、肥西縣中醫院新區，總投資24億元，未來就醫也較為便捷。
肥西縣中醫院新區規劃圖
此外，板塊周圍還擁享萬派廣場、中街水晶城、永輝超市、大潤發超市等商業配套，能滿足基本的消費購物。
這也是為什麼越來越多人選擇「濱湖西板塊」的原因，簡單來說就是，用暫時的等待，去換取未來的無限可能。
NO.2｜貳
熱度升級！新組團即將隆重入市！
那麼問題來了，這裡的房價會追上濱湖新區嗎？
這個問題看起來「很膨脹」對不對？在我看來，濱湖新區長期積累的底蘊，短時間內肯定難以超越。但濱湖西板塊的「後發優勢」，卻有機會縮小兩者之間的距離。
所以這幾天，高端改善樓盤高速時代御府「第二批次組團」升級亮相後，後台粉絲諮詢量大增。
高速時代御府效果圖
這裡還需要劃兩個重點：
1、高速時代御府從首開至今，一直都是區域內當仁不讓的紅盤，前期已累計有超1000組客戶用實際行動來證明。而隨著板塊配套不斷兌現，「濱湖西板塊」成為當下置業主流板塊，新客戶也源源不斷。而此時推出新組團，正是滿足更多改善家庭的需求。
2、最關鍵的是，高速時代御府即將推出的新品，已在前期產品基礎上完成了四大升級，即熱度升級、配套升級、建築升級、景觀升級。高速時代御府將用一次隆重入市，驗證這樣的房子，是合肥西南板塊中產家庭的最大公約數。
配套升級上文已經說了。但很多人不知道的是，高速時代御府布局之時，板塊還沒形成規模，配套並沒有落地；
而如今，全國TOP級房企紛紛進駐，樓麵價飆到9374元/㎡，「濱湖西板塊」已經迎來了高光時刻。
安徽省水利一號工程－－引江濟淮工程，於2018年正式啟動；
2019年元旦，蓬萊路跨派河大橋正式通車，標誌著跨派河幾座大橋建設將陸續拉開序幕；
隨後，蓬萊路通車。現在，從家到濱湖省政府只需不到20分鐘車程；
目前，項目南邊的芮祠路正在加緊建設，不期將實現通車。
由此可見，濱湖西板塊周邊路網正在日漸完善，與濱湖的距離也進一步拉近。
而將當下的「確定性」和未來的「成長性」，悉數囊括在一套房子裡，這或許是高速時代御府新組團真正的魅力所在。
NO.3｜叄
產品升級！純改善住區優勢明顯！
除了超強的板塊優勢，高速時代御府還是一個高端改善樓盤。
作為進駐「濱湖西」的首個樓盤，高速時代御府總建築面積約43萬㎡，共38棟住宅，高層18棟，洋房20棟。其中，靠近燈塔路兩個地塊，規劃了高層+商業，而南邊則是低密洋房區，採光和視野出色。
高速時代御府效果圖
而作為濱湖西板塊的國企領軍，高速時代御府優勢很明顯。
首先，高速時代御府目前A1區高層組團、A2區洋房組團（在建中樓棟）均已完成封頂，品質完全看得見。
值得一提的是，2019年5月18日，高速·時代御府迎來以「美好歸處，預見未來家」為主題的工地開放日。
工地開放日實景圖
在工程師的帶領下，業主們有序進入實體樓棟進行現場參觀，工程師們針對建築質量、施工工序、工程進度、現場管理等與大家進行有問必答的面對面交流，為大家解除疑慮，對未來的家有更清晰的認識。同時記錄下業主們提出的寶貴意見，以便日後及時跟進處理。
在樓市「流行減配」的當下，高速時代御府敢於將房子的「加工」細節，與背後的團隊毫無保留地曝光，足以彰顯對自身產品質量的底氣。
項目效果圖
其次，高速時代御府是真正的地鐵為鄰，距離地鐵3號線南延線芮祠路站僅相隔數百米。根據最新消息，地鐵3號線將在2019年下半年正式運營通車，並同步將建設3號線延長線。
最後，高速時代御府是真正的公園房。約4335畝潭沖河濕地公園與項目一路之隔，首期將在一年後竣工，正好趕上項目交付。屆時，會成為業主遊憩、休閒的去處。
NO.4｜肆
科技系統，洞悉改善家庭生活需求！
高速時代御府帶來的生活方式，也在不斷兌現。
小區內部擁有40%的綠地率，搭配多種植株，並根據「詩、花、棋、酒、畫、茶、書、琴」的東方八大雅事，將小區的四個地塊定名芳園、妙園、韻園、曲園，保證了小區四季常綠，並營造出區別於城市的自然小氣候。
精裝入戶大堂、約4400㎡的架空層、全齡活動場地等一一落實，將「硬核改善」發揮的淋漓盡致。
更讓人好感度up的是，高速時代御府更在住宅上融入科技基因。人臉識別系統、指紋密碼鎖、智能梯控系統、智能化可視對講、車輛智能識別系統、24小時安全監控系統等一應俱全，兼具生活便捷與安全保護。
高速時代御府效果圖
投射在居住這件事上，高速時代御府更注重業主體驗，在產品細節上一絲不苟，花足了本錢，用足了誠意。
主臥室採用三玻兩腔鋁合金門窗，它可以使噪音有效下降40-50分貝，並且具有保溫隔熱的功效；
百年通力電梯，它是全球無齒輪電梯的領導者，無機房電梯的開啟者。而價格，卻是普通國產電梯的二倍以上；
智能垃圾箱，在規劃階段就考慮與相應社會機構合作，實行垃圾分類積分獎勵，鼓勵大家主動垃圾分類，引導文明的生活方式；
水管頂部設計，將水管全部布置在房屋頂部，方便隨時檢修，防止滲漏，也省去了裝修階段可能不注意會打壞水管的尷尬；
衛生間內螺旋單立管系統，具有排水能力強、降噪、節約空間等優點。該系統目前在國外被廣泛應用、國內大城市正在推廣使用，屬於國家鼓勵推廣節能產品之一。
除此之外，還有入戶掛鉤、壁掛太陽能、夜光跑道等諸多細節，不僅滿足了業主多種生活需求，更積極響應了國家建築節能要求。為此，高速時代御府還獲得了省住建廳評定的星級綠色建築認證。
生活不在別處，在任何一座房子裡，高速時代御府承載的生活場景才是購房者真正嚮往的。
NO.5｜伍
結語
不管是地段的前瞻擇址還是產品上的細膩拿捏，都不是偶然的靈光乍現。而是高速地產的戰略眼光，以及對當下改善家庭的生活狀態，一直有特別精微的感受。
回到開頭，高速時代御府高端改善盤，幾年後又會創造什麼神話呢？我想，答案已經躍然紙上。
根據工作人員介紹，高速時代御府即將推出新品，建築面積約103-135㎡精工高層，以及121-211㎡低密洋房。不出意外，又一個「拼手速」的樓盤來了。