12月23日，北海迎來創歷史的土拍，誰是最後的大贏家？

12月23日下午，北海市第31期國有建設用地使用權將正式開拍。

第31期國有建設用地原本有三塊地塊，北海大道以西、向海大道以南292.69畝城鎮住宅、旅館、商務金融、零售商業用地，北海大道以北、南珠大道東側68.84畝城鎮住宅、零售商業、旅館、其他商務用地以及一塊工業用地，12月19號，北海大道和南珠大道交匯處的地塊終止了掛牌出讓。

所以12月23日下午的重點主要集中在北海大道以西、向海大道以南292.69畝用地。

這塊地從其掛牌出讓的起始價及要求就可以看出這塊地塊的價值及重要意義。

首先起拍價高達118180萬元（折403.78萬元/畝，樓麵價2610元/平方米），這總價是2019年第二土拍高價，僅次於16期馮家江的地塊（起拍價127958萬元）。而其樓麵價2610元/平方米比今年大都投資拿下的長沙路第2期地塊的樓麵價（現樓盤為海映蘭嶼，當初的樓麵價為2565元/平方米）還要高，可見這第31期國有建設用地地段價值完成不輸於現在火熱的城南片區。而31期地塊也是城東片區土地出讓歷史上總價最高的一塊地塊，可見其在城東片區的重要價值。

北海大道以西、向海大道以南292.69畝用地地塊已經開始平整

而31期北海大道以西、向海大道以南地塊，對於建築建設有明確的要求，需突出城市天際線變化，，同時建設至少一棟高度不高于海拔150米，不低于海拔130米的超高層建築。而且須配建1所用地規模不少於4680平方米,建築面積不少於3240平方米的12班幼兒園。

從土地用途和建築要求可以看出，北海市要將該區域打造成為北海市形象門戶中心。北海大道和向海大道是北海市南北和東西走向最重要的兩條城市主幹道，是進出北海市的最主要的兩條道路，交通地理位置極其重要，同時該區域是北海市重點發展的廉州灣新城和主城區結合部中心，區域價值意義明顯。

目前北海大道和向海大道交匯處的西北角已經有中電北部灣信息港在建中，按照發展趨勢，31期地塊和北部灣信息港將打造成北海市的高端商務和居住中心。

2019年北海土地出讓除了16期馮家江地塊不是內定之外，其他基本都說內定底價成交，所以這30期地塊也不排除會是底價成交。但是即使是底價成交，也將是一個在全國具有一定影響力的實力房地產開發商拿下，從早期的傳聞來看，龍光地產和越秀地產具有很大的可能性，而龍光地產早已經窺視北海房地產多久，之前已經參與競拍了16期馮家江地塊，同時和銀海區簽署了合作協議，將投資260億做海心之城。所以不排除其先拿30期地塊試水北海樓市。而最近越秀地產特意派人來北海考察了北海樓市，還實地了解了近期要掛牌出讓的地塊，也不排除是越秀地產拿下。

具體31期地塊將會是什麼樣的成交結果，12月23號下午16:30將見分曉。