財富八卦，八卦財富，財富人物，我們今天關注地產界的喬布斯，宋衛平。
人們最惋惜美人遲暮，英雄白頭，卻偏偏又會銘記這樣的戲碼。7月11日，綠城創始人宋衛平發表告別演講，用一句「人，生而自由，大家開心就好」完成了交班。
地產界的理想主義者
眾所周知，在地產界，宋衛平是一個特別的存在。畢業於杭州大學歷史系的他，骨子流淌著理想主義的血液，這種血液在他操盤的樓盤裡得到充分的體現。
他的綠城平均存貨周轉周期長達2200多天，也就是說，從拿地到賣房回款，要足足6年，而其他房企一般是3年。更為典型的是，當年，為了打造綠城巔峰之作「桃花源」，他不但從備選方案中挑選了成本最高的中式園林，就連樓盤裡的每塊景觀石，都有嚴格的要求。
所以，他的部下們最怕他去驗房，因為他經常會在交房的前一天，突然要求換掉一些在普通人眼裡，不是很起眼的東西。也正是他的這種理想主義，讓綠城在那段時間成為地產界「品質」的代表，公司開發的任何項目都能以最快速度售罄。即使售價遠高於同等類型住房，依然供不應求。
地產界的叛逆者
那正是這種供不應求讓他的野心開始膨脹，他有了走向全國的一個野心。很可惜，在這個過程中間，宋衛平的節拍踏得不是那麼准，差一點就夭折。
那麼，第一次就是在2008年！2008年的時候，我們看到綠城的現金流出現了巨大的危機，公司現金額僅有17.18億元，而當時總的借貸到了161.18億元，一度走到了破產的邊緣。
當然，吉人自有天相，2008年發生了什麼事？發生了政府四萬億刺激計劃，這個計劃的推出讓綠城「起死回生」。那麼「活過來」的宋衛平卻沒有對此有清醒的認識，他還是相對固執地認為，綠城要發展，還是必須要大肆拿地。
那麼，這個讓他再一次受到了市場的懲罰，2010年，也就是他大肆拿地之後，國務院出台「新國四條」，被稱為「史上最嚴厲」的地產調控政策，這次的調控讓綠城又一次陷入到危機之中，以至於他不得不在一個月內，忍痛賤賣的六個項目。當然，經過這麼一折騰綠城的元氣也是大傷。
地產界的賭徒
儘管宋衛平將這些失敗歸咎於國家政策的波動，但不得不說，綠城連續幾次在政策調控時「受傷」，和他好賭的性格還是有一定的關係。他自己還是非常勤奮的，經常工作到凌晨，還邀朋友打麻將到天明，據說還出版過一本講橋牌規則的書。
其實，與其說他好賭，還不如說他「好強」、「好鬥」，他曾說過：「我在小學的時候就從來沒有考過第二名」。
這種好鬥的性格嚴重到他對任何有輸贏的競技體育都異常熱愛。他愛圍棋，還跟一位圍棋美女傳過緋聞；他愛足球，1998年組建了綠城足球俱樂部，花十幾億養球隊十幾年，為了揭露足球黑幕，引爆了轟動全國的足球黑哨事件。
所以，從某種程度來講，宋衛平和「願賭服輸」的孫宏斌是一類人。兩人不僅都是性情中人，而且經歷類似，都瘋狂拿過地、歷經過生與死。這估計就是2014年，宋衛平想將綠城託付給孫宏斌的原因所在。
另外，宋衛平沒有子嗣，繼承人問題一度是綠城最敏感的話題。很少有人知道，早在2005年宋衛平就研究過孫宏斌，之後多年也一直關注著他。在2013年的時候，宋衛平就有意讓孫宏斌來接班。
但誰也想不到，這場皆大歡喜的合作，最後因為宋衛平的違約而破裂。
地產界的背信者
關於這個破裂，各種說法都有，陰謀論也好，陽謀論也好。我們今天單從兩個主人公來看，孫宏斌理工科畢業，工具邏輯強大。而宋衛平歷史系畢業，他有價值邏輯，但不擅長用工具，還容易被情感驅動。
所以，在宋衛平的字典里，業主、口碑永遠是第一位的。但在孫宏斌看來，房地產首先是一門生意，銷售、回款可能就是第一。這就是兩人不同的認識！
再加上宋衛平的成長環境，讓他的英雄主義思想超過了商人的思維。他1958年出生在浙江紹興嵊州，嵊州人素有「嵊縣強盜」的水土基因，而且他從小就愛看《水滸傳》、《三國演義》、《說岳全傳》這類英雄傳奇，最愛的就是金庸筆下的令狐沖。
但在業內，很多人將他視為楊過，原因是他更具備楊過的孤傲和冷清。早年教書時，就因為說話過激而遭到處分；中年創業時，數次抨擊同行「質量堪憂」。
所以，骨子裡的俠義就決定了他在真正面對孫宏斌「狼性」商人思維的時候，會覺得「所託非人」！最後的結果大家看到了，宋衛平毀約，孫宏斌贏了名聲。
2014年底，中交集團宣布以60.13億港幣收購24.29%的綠城中國股權，與九龍倉並列最大股東。5個月後，中交再次耗資11億港幣收購綠城中國1億股，成為綠城中國第一大股東。
如今「恢復」自由身的宋衛平，將新公司命名為「藍城」，不願再回到商業地產領域，選擇了更符合自己心態和價值觀的養老地產。
所以說，哪怕曾經氣壯山河，哪怕曾經引領行業，那段歲月過去了就是過去了。所有的結局，都是命運，學歷史的宋衛平，不知道現在甘不甘認命？