2019年瀋陽樓市可以說是熱度空前，在上半年我們經歷了多輪開盤售罄、搶房大戰，下半年的樓市似乎進入了「冷靜期」，無論是在棟察樓市粉絲群內還是在後台留言中都有著一種樓市漸涼的氣場在慢慢擴散。
然而，當筆者拿出近三年的成交數據進行比較時，卻發現2019年，至少到2019年8月，瀋陽的新房市場的成交數據還是很堅挺的，那麼這股「涼」風究竟因何而來？
數據來源：瑞達思
老規矩，還是先上數據，根據瑞達思數據顯示，2019年1-8月瀋陽新房商品住宅成交面積為10388668平，成交套數為100327套，同比2018年同期分別上漲8.2%和2.5%。當然，考慮到2018年8月瀋陽開始限購政策，對於去年8月的成交還是有一定的影響的，即便考慮到限購影響，2019年1-8月數據也足夠與2018年持平。同樣，成交數據對比2017年同期有小幅下降，可彼時瀋陽整體的新房均價都在「7」字頭上徘徊，對比現在已破萬元大關的單價，2019年截至8月份的數據都足夠「亮眼」。
與公認瀋陽地產陽春年的2017與2018年對比下來，2019年的成交非但沒輸，甚至還贏了，那麼這股涼氣是從而來？
1.全國地產大勢VS房貸利率新政
雖然2019年瀋陽房地產的形勢與成績看著是一片大好，但是從全國範圍內看，很多城市的地產市場都沒能如此火熱，甚至不少城市已經涼了。而且在近半年來兩次的政治局會議上也都提到了房住不炒，並提出了不將房地產作為短期刺激經濟的手段，所以瀋陽房地產市場會「低調」趨穩也是大勢所趨。
另一方面就是房貸利率的影響。
首先，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。這意味著房貸利率的計算方式將進行全面的調整，不少購房者搞不清這個對於房貸利率會有怎樣的影響，所以也會有一定的觀望情緒。
另一方面，瀋陽目前房貸利率基本都是上浮狀態，筆者的朋友中就有因為20%的利率上浮而放棄了換房折騰的這條道路，別小看利率上浮，真的把利息計算到購房成本里，再想要短期回本的壓力並不容小覷。
2.土地市場的「冷靜期」
上半年瀋陽的土市比較火爆，各區域板塊的地價頻繁刷新，而進入下半年瀋陽土地市場仿佛率先進入了「冷靜期」，尤其在土地拍賣市場，截至9月19日，共有4場土拍，成功拍出8宗地塊，僅一宗地塊頂價成交溢價率30%，在地塊拍賣的現場開發商也顯得較為冷靜克制。
當然，土地的出讓情況與地塊本身所在的區域、板塊有很大的關係，下半年出讓地塊的熱度也並沒有上半年高也是事實，刺激不到房企的神經，以至於不少跟進土地情況的購房者認為土地市場熱度消退，使其對於二級市場新房市場產生一定的觀望情緒也是有可能的。
3.房價都這麼貴了！以後還會漲嗎？
在最開始數據的部分，筆者也有提到過2017年瀋陽新房的均價基本還在7字頭，而2019年，7字頭只是蘇家屯區與沈北新區的均價，在這兩個區域的熱門板塊破萬的樓盤也不是沒有。雖然我們常常說瀋陽在補漲，但在對於未經歷過房地產洗禮的購房者而言，這個漲幅已經是驚人的了，未來真的還能這麼漲下去嗎？也會成為影響購房者情緒的一大原因。
對於瀋陽房價的走勢，筆者一直都是持「穩」的態度，未來暴漲暴跌的情況都不可能出現，但漲幅能否跑贏通脹就是一個仁者見仁智者見智的事情了。
4.購房者那敏感又真實的置業情緒
如果說，前三點的觀望情緒還算有跡可循，那麼最後這條關於購房者情緒的變化其實是最微妙但卻又是最真實的，焦慮情緒會傳染，觀望情緒一樣會傳染，當周圍的人都在買房的時候，我們可能會毫不猶豫的跟進，但是當大家都開始觀望的時候，我們自然也會猶豫不決。
抓住自己購房的真正需求，自住也好改善也罷，「房住不炒」的前提下，房子迅速脫手的可能已越來越小，作好將房子作為長期資產持有資產的心理準備即可。所謂，他強任他強，清風撫山崗。他橫任他橫，明月照大江。可能我們在置業的時候也需要這樣的心態吧。