中國人的人口基數比任何一個國家都龐大，如果不好的東西或者投資賠了，會比任何一個國家傳播都要迅速，這就叫口碑效應。如果前面去泰國投資的人賠了，之後的國人是不會再投資泰國一分錢的。
由於地理位置優勢，泰國從區域貿易增長、跨境投資及經濟合作方面獲得很多益處，包括 2015 年泰國加入東協經濟共同體，成為東南亞地區的中心；位於「一帶一路」六大經濟走廊之一——「南寧—新加坡經濟走廊」的中樞位置等。
從 2015 年開始，中國買家對泰國房產需求不斷增長。
數據顯示，今年 1 月中國買家詢盤量同比 2017 年漲91%、2016 年漲 313%。芭提雅、曼谷、清邁、普吉島、蘇梅島分別是被諮詢最多的五個城市。
《日本經濟新聞》援引泰國房地產開發商 Risland 數據稱，2015 年以來，中國買家在泰國的房產上花費超過 100 億美元，相當於日本和新加坡買家花費的總和。
日本和新加坡買家也是泰國房產花費最多的，2015 年以來分別貢獻約 80 億美元和近 20 億美元。在泰國每建 5 套公寓，其中1 套就賣給了中國大陸或者香港的買家。
泰國公寓協會表示，2017 年外國買家買走了曼谷 27% 的公寓，交易額達到 21.7 億美元，其中將近1/3的交易額來自中國大陸與中國香港的買家。
由於泰國法律要求，非泰國國籍人在當地購買當地房產落戶到個人名下的房產類型只有公寓，而且一個項目也只能賣49% 給外國買家。
美國房地產網站 Zillow 數據顯示，去年中國人在海外購房排名前 10 位的目標國家分別是——美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、紐西蘭、德國、日本、馬來西亞與西班牙。
美國房地產機構數據表示，2017 年包括企業和個人的中國投資者在海外房產上的總投資額為 395 億美元，同比增長了8％。
而中國在 2016 年時已經超過美國，成為最大的海外房地產投資國家。
仲量聯行數據顯示，2007 年中國在海外房地產的投資額不到 10 億美元，而現在每年的投資額都已遠超200 億美元。
「 個人和企業在海外有大約 2000 億美元資產可在海外進行投資，」其全球資本市場研究負責人 David Green-Morgan 說。
但由於外國投資者的大量湧入，影響了其房產市場，一些國家已經開始對外實施更多更嚴的限制性政策。
2016 年溫哥華向外國買家徵收15%購房附加稅、雪梨新南威爾斯州將附加稅稅率從4% 提高到8%。
今年 8 月中旬，紐西蘭直接通過法律禁止非居民的外國人購買本國存量住宅。
而這些舉措被看作是對主要來自中國的外國買家，所施加的限制。
泰國投資排名第一的是曼谷
2017年，曼谷全球回報率排名前5名。
2017年，曼谷公寓出租率高達95%。
2018年第一季度，曼谷CBD期房公寓項目的平均預售率達到了驚人的81% 。
那為啥說「曼谷就是十年前的北京」？
北京1800萬人口，曼谷1600萬人口。
北京均價6.7萬多，曼谷目前均價3萬起。
北京平均工資1萬，曼谷接近7000元。
所以，雙倍的差價，相近的人流量
如果計劃在曼谷投資，建議重點選擇有大型地標或商圈的地鐵站，輕軌站附近。
為什麼要在泰國買房？
選擇泰國投資置業已經成為一種風潮，在這股熱潮的烘托下，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價穩定上漲。曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了3萬，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。
在市場環境優勢與距離優勢的吸引力下，眼見泰國房產持續升值，海外各國以及泰國的華裔購房慾望都在不斷增加。然而，還有一些人在不停地發問：泰國買房好不好？收益是正的還是負的？有什麼風險……面對這些疑惑，問人不如看數據，分析走勢比瞎猜更靠譜！
過去五年泰國房價走勢
根據數據，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan（暹羅廣場）和Ratchathewi（MBK至機場快線站）地區公寓價格漲幅最高，由於需求強勁，漲幅達16％至234000銖/m²。
此外，在曼谷市中心區域，平均售價上升了12%，房價逼近每平方米21.07萬銖。在曼谷郊區，由於正是城市軌道交通建設期，這些離主城區略為偏遠的地區，平均價格也能上漲5％左右。
近兩年公寓供應量走勢
據數據顯示，泰國新房住宅供給從 2017年4月的5832套提升到7835套。據房產市場行業不完全統計，2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套，比過去五年的平均銷量高出14%，且總銷售率為90%，共管式公寓在市場上的銷售總量也上升到49.61萬個單位。
根據CBRE市場調查，2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，供應量與過去五年的平均量相比（即每年約53600個單位）多出15%。
2018年泰國房產市場
行業專家分析，2018年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這一增長量的推動因素很多，其中最明顯的是「一帶一路」中第一期中泰鐵路的動工，這個信號表示泰國往後的市場將再次對外界打開，其中房地產市場將迎來新熱潮。
自2014年起，泰國建築業GDP一路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業助力整個泰國的房地產市場發展，也使其成為繼旅遊業後又一經濟支柱。根據透露，即將在2019年生效的土地和建築稅不太可能控制曼谷地價的上漲，但肯定的是：曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本，而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此，行業專家預測2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。
著名開發商Sansiri實力打造，曼谷北高端生態公寓The Line PHP，住宅高地&價格窪地的完美結合……
伴隨著現代住宅品質的發展，在可持續發展理念與創新技術的雙重驅動下，「科技綠色住宅」已經成為現代居住方式的演變趨勢，正受到越來越多人的追捧。科技綠色住宅為追求品質生活的人們提供智能化、安全化的設施配置，以及健康舒適的空間，輕鬆便捷的生活，很大程度上滿足了人們對於理想人居的定義。
泰國著名開發商Sansiri作為關心生態環境的企業之一，一直走在科技綠色住宅的實踐前沿，打造兼具生態友好與創新智能的綠色概念項目。Sansiri在今年年初推出的The Line Phahon Yothin Park，是集綠色景觀、綠色社區、綠色科技產品與環保建材這「三重綠色」於一體的，真正意義上的科技綠色住宅。
第一重綠：先進科技產品與環保建材
小編說的就是這個！
這個看起來像燒水壺（並不）的東西，其實是一個處理廚餘垃圾的智能食物回收器，這款智能食物回收器能將廚房的食物垃圾轉變成用於耕種的肥料！是不是超棒棒！
對應類型的食物在經過處理完之後就是這樣的！
除此之外，還有一個特別的節能冰箱，只需要敲敲冰箱的外殼，冰箱內部就會自動亮燈，不用打開冰箱就可以看清裡面都有些什麼食材，這樣就可以減少因為頻繁開關冰箱門而造成的電力浪費啦。
伴隨著現代住宅品質的發展，在可持續發展理念與創新技術的雙重驅動下，「科技綠色住宅」已經成為現代居住方式的演變趨勢，正受到越來越多人的追捧！
科技綠色住宅為追求品質生活的人們提供智能化、安全化的設施配置，以及健康舒適的空間，輕鬆便捷的生活，很大程度上滿足了人們對於理想人居的定義。
Sansiri作為關心生態環境的企業之一，一直走在科技綠色住宅的實踐前沿，打造兼具生態友好與創新智能的綠色概念項目。
為什麼The Line Phahonyothin Park能夠被稱為科技綠色住宅呢？首先，項目使用的材料是高品質無污染建築材料，對人體健康無害，對環境友好。
第二個是因為The Line Phahonyothin Park根據科技綠色住宅的理念打造，科技綠色住宅是基於人與自然持續共生原則和資源高效利用原則的住宅，並能使住宅內外物質能源系統良性循環，實現無廢、無污、能源一定程度自給的新型住宅模式。
點擊下面視頻，了解項目里還有哪些綠色科技吧！
除了科技環保的綠色家電和建材之外，項目本身也很綠色！
第二重綠：自帶13000㎡的綠意花園
The Line Phahonyothin Park項目內擁有超過13,000平方米綠意蔥蔥的花園——釋放想像力，鑄造創造力，這就是項目的設計理念和靈感。
「神奇大樹」（Magical Tree）把項目內外設施有趣地聯繫起來，並將項目建築本身概念化為一棵大樹，隨著一天時間的推移，燈光和陰影會發生自然的變化，仿佛這座建築是一棵矗立在廣闊花園上不朽的32層高的神奇大樹，讓住戶每天都可以享受到綠色景觀和新鮮空氣。
項目大堂巧妙地將牆壁設計成玻璃牆，恍若開放式的露天庭院，置身其中就能看到令人賞心悅目的大花園，蔥蔥鬱郁，優雅大氣。
在32樓的懸浮鳥巢，既可以感受到滿滿綠意的大自然，又能把城市風光帶到眼前，城市中的喧囂和煩惱褪去，只剩下平靜放鬆的氛圍，就像坐在樹頂上冥想一般。懸浮鳥巢內還設置了太陽能充電器，在這裡隨時隨地都可以充電！
上面僅僅是The Line PHP項目範圍內的綠，而在距離項目僅一站之遙，更有一個綠地面積高達340000平方米的乍都乍公園。
第三重綠：近距離享受北曼谷城市綠肺
乍都乍公園是1975年由泰國國家鐵路局捐獻土地建築而成。整個細長的公園被一個人工湖泊占據，許多橋樑跨越湖泊連接兩岸。公園裡亦有一座小型的火車博物館，展示泰國的機車及車廂。
乍都乍公園也是曼谷最古老的公立公園之一，園內環境靜雅、草坪碧綠、樹木成蔭、鮮花怒放，成為了曼谷本地人周末和節假日休閒娛樂的好去處。
因為乍都乍公園既不是熱門旅遊景點，又屬於本地市民公園，在這裡就可以清晰地感受到曼谷本地人日常的生活狀態。
簡單地介紹一下公園的幾個有趣的景點：
這是公園的主幹道，道路盡頭是公園的標誌性景點：鐘塔（the clock tower）。
這是觀魚橋（fish watching bridge），全園有兩個這樣的橋。
最特別的事情是，在公園裡可以看到很多人都有一張蓆子，直接躺在樹蔭地下，好不愜意。
其實，蓆子可以在公園內租，會有一些阿姨拿著蓆子到處走，你對她們招招手就會過來了。價格也不貴，好像十幾泰銖就可以了。
還有很多大叔阿姨提著水和食物販賣。
這個靜謐又美好的公園裡，唯一吵吵鬧鬧「破壞氣氛」的，大概只有……
公園裡的鴿子不僅不怕人，而且還自來熟，已經習慣了從人手裡找鳥食
這也就在側面反映了這裡的生態環境真的非常友好啦，人和動物相處的場景十分和諧友愛……
眾所周知，泰國人是出了名的享受慢生活，原因無他，作為一個合格且標準的熱帶國家，在泰國，急是急不來的，只能給自己熱出一身汗！
所以在曼谷，每一寸的綠色資源都非常珍貴。
在The Line PHP，居然可以奢侈地擁有除了項目自身的社區公園之外，還能近距離享受乍都乍公園、詩麗吉皇后植物園和Wachirabenchathat公園組成的大片綠色！
詩麗吉王后植物園
Wachirabenchathat公園
…
泰國頂級開發商Sansiri集綠色與科技於一體的生態公寓
自帶萬平公園，臨近城市綠肺，傾聽大自然呼吸
The Line Phahonyothin Park
…
The Line PHP
項目名稱：The Line Phahonyothin Park
開發商：Sansiri
項目亮點： 曼谷北部高鐵CBD商業、生活中信，三軌交匯，輕軌&地鐵房，投資&自住房
項目位置：Phahonyothin Road,曼谷
占地面積：3200平⽅⽶
項目類型：永久產權公寓
項目建築：32層，共880戶
停車位：520個，約占 60％
交房時間：2022年 6⽉
項目戶型：1室 31.75 - 41.25 ㎡；2室 58.75 - 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡
層高：2.55米
公共設施：接待大廳，花園，中央工作區，工作室空間，會議室，多功能廳，共用廚房區，游泳池和按摩浴缸（最大尺寸為4×28米），兒童游泳池，健身室設備，32樓花園和遊樂場，洗衣房，無線上網，汽車電池充電點服務，閉路電視/門禁卡系統
物業費：55泰銖/平⽶/⽉；
維修基金：500銖/㎡（交房一次性支付）
項目單價：13.4萬泰銖/平方米起
項目總價：特惠房源限量一套！總價359萬泰銖（不含家具包、物業服務及折扣優惠）；普通房源總價478萬泰銖起（早鳥折扣2%）
付款方式：
（1）Booking Fee：一房10萬泰銖，兩房20萬泰銖
（2）25% 預付款
（3）75%尾款
- 區位交通 -
-項目位於曼谷北部拉拋（Ladprao）商圈
-距離MRT線Phahonyothin地鐵站700米
-距離BTS線 Lad Prao輕軌站300米
-3站到達中泰高鐵總站Bangsue站
-5站到達泰國文化中心
-8站到達CBD2.0的Asok
-距離BTS線Lad Prao Intersection站300米
-1站到達蒙奇站；3站到達阿里站；8站到達暹羅商圈
拉拋現在正在施工的輕軌淺綠色延長線全線預計2020年通車，而拉拋五岔路口站由於需求量過大，會最先開通。
屆時，工程方會用天橋連接尚泰商場前的BTS拉拋五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地鐵拍鳳裕庭（Phahonyothin 距離項目700米）站，這樣一來提升了出行的效率，周邊居民的生活品質也將大幅提升。
在有「世界堵城」之稱的曼谷，軌道交通也是人們平時出行的重要方式之一。在拉拋地區，地鐵平均每天使用人數為4萬人次，摩奇輕軌每天使用人數為11.8萬人次。對於城市⽣活來說，公共運輸會給居民帶來更快捷更便利的生活。
所以，未來拉拋五岔路口區域會是曼谷交通的咽喉要道，其發展趨勢可以類比曼谷的Asok區域。
項目距離中泰高鐵總站約6公里，截止2018年11月，中泰高鐵總站的完工進度為85%，建成後將成為世界級的鐵路站點，共計擁有26個站台。
三軌交匯建成之後，數十萬的人口紅利將成為推動該區域及周邊房價上漲的最主要原因。
- 周邊項目概況 -
2017-2018年期間，該區域周邊項目概況如下：
過去的一年裡，在BTS/MRT軌道交通建設和購物中心的刺激下，拍鳳裕庭公園區域的地價實現了不同程度的增長。根據數據看來，周邊區域的地價同比都在穩步增長，而靠近本案項目的增長比率最高，年同比增長高達12%。（數據來源Land Price 2018,AREA）
自2015年到2018年上半年度，該區域內公寓市場的需求量正在以17.7%的速度逐年增長，隨著BTS及MRT建設，未來的租金收益將會更高。
同社區內已落成的項目Abstracts的租金收益情況：
由此可見，項目The Line PHP的租金收益也將達到相同的水平，隨著軌道交通的建設，甚至能實現更高的租金收益率。
- 周邊配套 -
項⽬地處曼⾕拉拋五岔路口的核心位置，拉拋五岔路口位於曼⾕市中心北部，不不僅有商場、大型超市、寫字樓、高檔公寓，還有非常有名的乍都乍公園和周末市場。由於交通便利、生活配置齊全，作為剛需性住房區域，一直在曼谷房市中占據舉足輕重的位置。
商場、超市配套豐富
Central Plaza Lad Prao尚泰百貨，距離項目500米
這座商城很受當地人歡迎。商鋪面積7.87萬平米，共7層樓，其中有295間店面，涵蓋了國際一線品牌、美食、甜品屋、電影院、Tops超市等，該商場是曼谷人流量最大的商場之一。
Union Mall商場，距離項目1公里
和尚泰拉拋商場相鄰的The One Park和Union Mall，非常受當地年輕群體的歡迎。商場內有幾百個商家，多為服飾鞋包。他們主打的客戶群體是年輕消費族群，外觀也以創新、年輕為主軸，飲食和商品種類都是如此。
Tesco Lotus Lad Prao超市，距離項目200米
Tesco Lotus是一家由英國超市TESCO與泰國Lotus超市合資的連鎖大賣場，⾥面除了了泰國本地產品外，還有不少進⼝商品。一層有肯德基、MK火鍋店、DQ冰淇淋、FUJI等餐廳，二層設有多家銀⾏和屈臣氏，是一個購物兼用餐的一體化消費商場。
Big C Lad Prao超市，距離項目1.2公里
泰國著名的大型連鎖超市，BIG C的含義是「大而豐富」，而且價格平民，不論是外國人還是本地人，都喜歡在這裡購物。
寫字樓林立
-Elephant Tower寫字樓，距離項目1.1公里
-匯商銀行SCB總部，距離項目1.8公里
-泰國航空/曼谷航空總部，距離項目2公里
-Sun Tower獅王地產總部，距離項目1.7公里
-塔信集團旗下SC地產總部，距離項目1.6公里
-劉丙源Lao Peng Nguan大廈，距離項目1.8公里
頂級教育資源
Horwang School高中，距離項目600米
這是曼谷排名前五的公立學校，學校配有優秀的教師團隊和先進的教學設施，孩子在這裡能得到優良的教育條件，學校的升學率很高。
St.John University大學，距離項目1.4公里
聖約翰國際學校為學生提供從幼兒園到13年級的教育，學校採用標準的英式教育，孩子在這裡不僅能獲得頂級的教育條件，還能培養國際化視野。
- 項目配套效果圖 -
共享休息室
文章開頭提到的共享廚房
兒童遊樂室
健身房
頂層無邊際泳池
共享工作空間
- 項目規劃 -
項目整體規劃，青綠色建築為本案項目
項目面積占地8萊，合約3.2萬平方米，但開發商奢侈地使用了大片的面積直接用作綠化，這樣「壕氣十足」的綠化面積在整個曼谷是極其罕見的。
社區內的矮層建築為16層高的停車場，供內部住戶使用。
- 項目平面圖 -
- 項目戶型圖 -
- 項目樣板間 -
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1 Bedroom ： https://my.matterport.com/show/?m=3ugLwE2LL9B
2 Bedrooms ： https://my.matterport.com/show/?m=UzfCetUpNfD
（樓盤編號：TM132）
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