近年來，有一種方法逐漸普遍適用 。近些年卻有一種辦法在漸漸的被普遍實用，就是所謂的「騰退」。

「騰退」作為法律用語，最早出現在《北京市綠化隔離地區土地置換管理辦法》中，是2001年北京市當局為了加快城市郊區及綠化分隔戴地區興辦而制定的典型性文件。然而是姑且卻被連接的捏造實用，以致於漸漸演變而代替了法令步調，動作一種更便利、矮成本的辦法在其他地區實行開來。

下面律師為大家具體分析，「騰退」到底是怎麼回事，我們被徵收人遇上後，又該如何處理。

一、何為騰退

騰退是指協議搬遷。普遍是指普遍地盤長進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補充協議此後，村委會將被騰退人具有的房屋和地盤收回的舉動。從本質上道，「騰退」的基礎手段在於趕快實行徵收，進行地盤儲備大概興辦，它是一種變相的拆遷徵收行為。

需要提醒大家的是，根據《土地管理法》第四十四條規定：「建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。根據項目的不同規模，較大的由國務院批准、其餘由省、自治區、直轄市人民政府批准、或由市、縣人民政府批准」。在此可知村委會並無權對於集體土地進行徵收，村委會主導實行騰退的舉動已經嚴沉違反了土地管理法的相關規定。

二、騰退的現狀和類型

從本質上講，「騰退」的基本手段是儘快實施徵收，並進行場地建設，這是一種變相的拆遷行為。 「騰退」已逐步實施在各區縣的一般場地拆遷。當局負責當局經常關注一隻眼睛，不要控制它。更為過分的是，一些當局躲在後面並推手。這也使得通過「騰退」方法實施的拆遷方越來越傲慢。但是，沒有基於「騰退」的特殊嚴格的法律規定，所以各地都在「拆遷」的過程中進行房屋拆遷步驟也不同。

第一種是由開發商開發的，用於建造綠化帶。也就是說，在實施征地拆遷過程中，將實施綠化帶建設，但拆遷完成後的項目編制，規劃和用地將標為商品房建設項目。

第二種開發商和村委會共同實施休假，即村委會和開發商共同合作開發商以房屋拆遷的名義進行房屋拆遷，並在之後向有關部門申請。完成退休或拆遷程序。征地批准。

第三種由鎮政府或區政府在幕後領導的第三類集體土地被騰空。

在這些項目中，大多數城鎮政府或區政府都計劃征地和儲存，以完成城中村或新農村的建設。不確定開發商是否會在早期階段進行干預，村委會通常會協助完成項目。退休了。

不同科目的退休行為將為我們隨後的權利保護帶來不同的應對方式。因此，在收到退休通知的那一刻，已退休的人必須找出該主題正在退休的主題。只有這樣才能準確地維護權利。

三、村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益?

首先，申請開放村務。根據《村民委員會組織法》第30條的規定，申請人可以向相關村委會申請村務公開，要求村委會公開退出計劃，補償分配方案和其他村委會信息，以及相關村民關於退休決議。會議，村代表會議，會議紀要，實施者和其他有關材料的會議。一方面，很容易理解退休的具體內容，另一方面，它為後續的權利保護奠定了基礎。如果村委會沒有披露相關信息，我們可以向上級政府申請監督村委會履行職責，必要時提起行政訴訟救濟。

其次，調查過程是向政府發起的。我們可以根據信息披露所獲得的內容分析違法行為的性質，並申請權利機構採取不同的調查程序。如果行政機關不履行法律法規賦予的職能，我們也可以提起行政複議或行政訴訟，以便進一步救濟。

提起行政複議或行政訴訟。只要行政機關作出具體的行政行為，對退休人員的實際權利和義務產生影響，我們可以提起行政複議和行政訴訟。法院必須確認其行為是非法的，從而增加賠償。

最後，律師想提醒大家的是，雖然撤退沒有明確的法律依據，但這並不意味著我們完全無法面對撤退。相反，在實踐中仍有許多常用的維護權利的方法。大多數農民朋友不應該被度假嚇倒。您必須了解的是，像徵稅和徵稅一樣，它也面臨著對財產所有者合法權益的直接影響。給予公平合理的補償和安置始終是法律的正當含義，也是政府的責任。

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