即將迎來2020，對武漢的剛需購房用戶來說，是有喜有憂。喜的是可供選擇的樓盤變多，各種優惠也隨之而來；憂的是真正性價比高的好項目紛紛開始漲價，已經高攀不上。尤其是傳統的四大剛需最愛區域：後湖、四新、光谷東、白沙洲，其中白沙洲成了今年的黑馬，三環內價格一路上漲，超出剛需承受範圍，大武昌的剛需用戶很難買到價格和產品都合適的樓盤。
最近，有個性價比較高的項目即將加推新地塊，是目前在大武昌置業的較好選擇，它就是位於白沙洲三環邊的美好長江首璽。
最新動態：美好長江首璽預計1月中旬加推K1地塊1-3號樓，建面約96-123平帶裝修房源，預計價格在13500-14000元/平之間。目前正在收集資料，具體可添加文末置業顧問二維碼諮詢。
NO.1 青菱脫穎而出 大武昌剛需新聖地
小編家住武昌，也和不少武昌買房的用戶交流過。「寧到鐵路外，打死不過江」是很多武昌買房用戶的真實寫照，加上整個大武昌主城區新房少、價格高；以至於前幾年，儘管白沙洲以環境惡劣、配套較差出名，但還是成了剛需用戶買房的聖地；就是因為白沙洲樓盤價格相對較低，而且緊鄰武昌主城區，交通較為便捷，上下班還算方便。
但是，從今年下半年開始，隨著白沙洲區域面貌的改善以及各種配套利好逐漸兌現，白沙洲三環內的房價一路走高；萬科雲城把帶裝修的價格漲到了18114元/平，首次突破18000+；隨後中建鉑公館以16550元/平突破了毛坯備案價。
在這樣的情況下，緊鄰三環線的青菱片區脫穎而出，以13500-14500的價格和較好的區位，自然而然的吸引眾多大武昌剛需用戶，成為大武昌剛需新聖地。
目前整個大武昌的房價基本是：武昌內環30000+，二環邊都是20000+，光谷軟體園25000，光谷中心城18000，白沙洲三環內16000-18000，青菱片區13500-14500，白沙洲四環邊13000，黃家湖片區12500-16000。
這樣看來，對比白沙洲三環內16000-18000的價格，青菱片區均價少2000-4500以上，差價巨大；對比白沙洲四環邊13000的項目，青菱片區均價僅高500+，但片區位置和配套好上不少；在周邊同行的襯托下，青菱片區已經成為大武昌性價比較高的區域。
最早進入青菱片區開發的美好長江首璽，前期K3地塊的價格一直是片區較低水平，這次推出的K1地塊預計均價13500-14000元/平，在整個青菱片區來說都具有價格優勢。
K1地塊距離三環內的萬科雲城約4.7公里，但價格少4000+；距離四環邊的萬科保利理想城市約5.4公里，但價格僅高500+。
整體來看，美好長江首璽這次推出的K1地塊非常具有性價比，值得推薦給大武昌置業的剛需用戶。
NO.2 片區稀缺96平神戶型 剛需上車低門檻
美好長江首璽項目總占地約16萬方，總建面約56萬方，由K1、K2、K3三個地塊組成，分三期開發；目前k3地塊開盤樓棟全部售罄，此次為K1地塊首推。K1地塊位於南郊路西側，靠近長江，K2、K3地塊位於南郊路東側。
剛需用戶除了關心樓盤均價外，還需要關心是否有小戶型，是否容易買到。畢竟均價再低，如果戶型面積過大，那總價和首付還是很高，意義不大；而且有些套路盤，小戶型數量少，基本買不到，那也是等於零。
美好長江首璽這次推出的K1地塊，有片區稀缺、堪稱神戶型的96平三房兩衛，而且本次所有房源中50%都是96平戶型，對剛需來說是真正的物美價廉、無套路好上車。
我們來對比下青菱片區目前在售項目信息，從表格中可以看出美好K1的96平小三房是片區較為稀缺的小三房，而且首付最少，入手門檻最低。
雖然X府同樣有95平小戶型，但是X府的是三房兩廳一衛，只能說是普通的小戶型；但美好K1地塊的96平戶型可是三房兩廳兩衛，主臥多一個衛生間， 功能性更強，真正的神戶型。
E戶型（建面約96-97平 三房兩廳兩衛）：K1地塊1-3號樓的中間戶；3開間朝南，有2個飄窗；主臥帶單獨衛生間，私密性較好；96平做成三房兩衛，功能性非常強，剛需用戶首選戶型。
96平三房兩衛的神戶型，比普通小三房多一個衛生間，13500-14000的均價，低至40萬的首付，量大好買，起碼在青菱片區是沒有對手的。
NO.3 長江主軸+青菱西岸+臨江 發展潛力舒適度兼具
2017年，武漢長江主軸「世界級城市中軸文明景觀帶」規劃確立，官宣了「兩江四岸」是武漢最具價值的核心地段。
長江主軸規劃圖
美好長江首璽緊鄰長江主軸主城段，享受長江主軸規劃帶來的各項紅利；不僅有稀缺的自然資源，江灘公園，更有各項優質城市配套資源的集中進入。
而且青菱片區還有青菱西岸的規劃，青菱西岸總體分為三大部分，分別為7000畝長江濕地景觀帶、3600畝西岸生態旅遊區和1700畝的商貿金融中心「雲帆街」。
青菱西岸規劃圖
2019年11月，綠地集團底價拿下洪山區青菱西岸2塊商住混合地塊，可以說青菱西岸的規劃已經開始啟動。
綠地青菱西岸項目效果圖
買性價比高的項目，其實就是在買預期；當預期的各項紅利逐漸落地後，樓盤價格必然會上漲；好比白沙洲三環內，隨著配套的落地，曾經的性價比盤價格已經漲到承受不起；所以，最佳的上車機會就是在預期開始兌現的時候。
項目兼得長江主軸和青菱西岸的規劃紅利，而且距離江邊約465米，等後期江灘修建好後，閒暇之餘可直接步行至江灘，享受舒適愜意的江灘公園；其後期發展潛力和居住舒適度兼顧，投資自住皆宜。
NO.4 產品力較好 樣板間實景展示
一說到性價比，很多購房用戶只關注價格，忽視了品質。只有價格沒有品質，是談不上真正的性價比。真正的性價比，就是在合適的預算內，選性能最強的產品。美好長江首璽不僅均價較低，而且其產品力在區域內也算是較高水平。
本次推出的K1地塊占地約2.5萬方，整體建面約12萬方，規劃由3棟高層、2棟超高層、社區底商所組成，容積率為3.35，綠化率約30%，車位配比高達1：1.4。
1.樓間距較大，通風采光效果好
K1地塊整體為正方形，南北朝向；5棟樓呈2排分布，第一排和第二排樓間距較大，1#、3#和4#、5#的樓間距約82米，這樣保證了較好的採光通風性；而且兩排樓棟是北高南低（4#、5#是超高層），這樣南面1#、2#、3#對北面4#、5#的日照影響較小。
2.建築密度低，居住氛圍純粹
K1地塊整體來說，僅有5棟樓，樓棟較少，建築密度較低，居住人群較為純粹，私密性好，適合對觀江或居住私密性有一定需求的用戶。
3.二線臨江，高層可觀江
K1地塊和長江之間僅有一排樓棟，遮擋較少，屬於二線臨江，高樓層的西邊戶可直接觀江。
4.全齡段園林景觀+動感跑道
園林景觀方面項目整體空間分為商業空間、入口空間、中央景觀空間、宅間空間以及會客廳空間。
中央景觀區的草坪陽光視線好，並設計了大面積復合型運動遊戲場所，針對老人、青年、兒童等設立了不同功能區，環繞園區的動感跑道使多個空間成為一個整體。
示範區實景展示圖
示範區實景展示圖
5.全裝修樣板間實景展示，質量有保障
美好長江首璽有嚴格的全裝修質量管控，並且會根據項目現場的實際情況，舉辦工地開放日活動，讓質量看得見摸得著。
下面來看看清水房樣板間，項目精裝修入戶門採用鋼木裝甲門，並設置智能門鎖，安全性較好；室內玄關採用大面積玄關櫃，收納空間非常多；全屋贈送空調掛機，客廳為風管機，實用性較強。
廚房的門是上滑式，便於打掃衛生；餐廳飄窗2扇推拉窗戶，通風面積大；廚房餐廳一體化，功能性強。
客廳帶風管機，開間3.7米，非常寬敞，加上南向觀景陽台，舒適性較高。
6.前期銷售火爆，價格優勢明顯
美好長江首璽一期推出的是K3地塊，開盤5次日光4次，並且全部售罄，是青菱片區真正的熱銷神盤。
而且一期一直是12500元/平的均價，從頭到尾一直未漲價，對剛需用戶來說價格優勢明顯，性價比高。
熱銷圖
7. 建面約96-123平剛需戶型
K1地塊本次推出的1#、2#、3#均為1個單元，2梯4戶，其中，2#為23層，1#和3#都是29層。這3棟樓的西側臨江都是約123平大戶型，觀江視野較好。
F戶型（建面約111平 三房兩廳兩衛）：K1地塊1-3號樓東邊戶和K2地塊1-3號樓的邊戶；南北通透，2開間朝南，3面採光通風；3個臥室和餐廳帶飄窗，優化面積較多；主臥帶單獨衛生間，私密性較好。
D戶型（建面約123平 三房兩廳兩衛）：K1地塊1-3號樓西邊戶；南北通透，2開間朝南，3面採光通風；3個臥室帶飄窗，南北雙陽台，優化面積較多；主臥帶單獨衛生間，私密性較好；該戶型在西側，觀江視野最佳，適合對觀江有一定需求的用戶。
NO.5 配套較全 後期潛力大
美好長江首璽位於洪山區白沙洲青菱片區麗水路與南郊路交匯處附近，周邊配套較為齊全，有地鐵有學校有商業，後期發展潛力大。
地鐵：項目距離地鐵5號線南三環站約2公里左右，5號線目前正在建設中，預計2021年底開通。
在最新武漢2049地鐵修編方案徵集意見稿中，經過南郊路的金口線在線網規劃中，其規劃站點就在K3地塊門口，不過目前尚屬於長遠期規劃，需時日等待。
自駕：項目周邊道路較為通暢，後期可通過武金堤路和南郊路上下三環線，或者通過麗水路上下白沙洲大道。
商業：片區有青菱西岸規劃，其中有屬於商業區的雲帆街；周邊已經成熟的商業體有東瀾岸廣場、萬隆廣場、武商量販（萬科金色城市店）、中百倉儲(烽火店)、以及預計在2020年元旦開業的居然之家白沙洲店（白沙洲大道與白沙三路交匯處）。
居然之家效果圖
學校：項目自帶2所幼兒園（K2和K3各有一所），K3地塊北側有規劃中的長江首璽小學，預計2021年開工建設；K1地塊南側有魯巷實驗小學（建和分校）和卓刀泉中學（建和分校），這2所已經開學。
魯巷實驗小學（建和分校）
卓刀泉中學（建和分校）
醫療：項目距離湖北中醫藥大學黃家湖醫院（二級甲等）約2公里；白沙洲三環內目前有2所規劃的三甲醫院，湖北省婦幼保健院洪山院區和武漢大學人民醫院洪山院區；其中武漢大學人民醫院洪山院區已經正式開工建設，湖北省婦幼保健院洪山院區已經開始招標，計劃開工日期為2020年1月1日。
湖北省婦幼保健院洪山院區效果圖
武漢大學人民醫院洪山院區效果圖
NO.6 總結
1、長江美好首璽位於白沙洲青菱片區，緊鄰三環線和主城區，周邊交通方便，兼顧長江主軸和青菱西岸的規劃紅利，後期發展潛力大。
2、項目加推K1地塊1-3號樓，建面約96-123平帶裝修房源，其中96平是整個片區稀缺的三房兩衛神戶型，入手門檻低，房源數量多，剛需上車好機會。
3、K1地塊二線臨江，距離江邊約465米，部分西側戶型可觀江，等後期江灘公園修好後，可步行至公園。
4、白沙洲三環內的均價已經開始上漲，最高突破18000+，而青菱片區還維持13500-14500的均價；在這樣的行情下，青菱片區成為大武昌剛需上車的最好區域。
5、項目預計13500-14000元/平的均價，在青菱片區也屬於較低水平，性價比超值。預計1月中旬加推，目前正在收集資料。