文 | 銀行螺絲釘 （轉載請獲本人授權，並註明作者與出處）

關注公眾號：定投十年賺十倍

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我們經常看到有的小說，描述的是主人公穿越到了過去的朝代。

假如說回到了幾百年前，我們該如何去做一個長期投資呢？

古代沒有完善的金融體系，沒有基金等投資品種。但仍然也是有一些可以產生複利的東西。

賈府的財務危機

比如說在《紅樓夢》里，賈府，自己是不經商的，但仍然養活了非常多的人。

平日裡人情世故的往來，也需要上千兩銀子，更不用說大觀園這樣的無底洞。

賈府的錢從哪裡來呢？

賈府的主要收入來源，是地租。

每年會有莊頭，幫助賈府收取地租，也就是說，每年會把五穀雜糧、雞鴨魚肉押送到賈府，也可以把這些折算成銀兩用於開銷。

不過，農林牧漁一向是周期性比較強的行業。

俗話說，「家財萬貫，帶毛的不算。」

我們從這兩年豬肉價格的走勢也能知道，農業是強周期性品種，這還是在農業更發達的現代。

如果是在古代，遇到點天荒人禍，地租收入是很不穩定的。

但是當年賈府開銷一直很大，為了維持排場，也大手大腳的花錢。

收入不穩定，而支出一旦提上去了，就很難降下來。

因此，這也使得賈府的財務遇到了危機。

那有什麼解決辦法嗎？

構建蓄水池

其實解決方法也不難。

首先是改變意識。

賈府在平時收成好的階段，不要把它當成是一個可以長期持續的事情。

然後，再從收成中固定拿出一部分，積蓄起來，構建一個「蓄水池」。

以後到了年景不好的階段，這個「蓄水池」就可以平滑地租的波動。

接著又出現一個問題，如果有了一些積蓄，投入到什麼上面可以實現長期複利增長呢？

如果是現代，我們可以把錢投入到指數基金上，長期實現複利增長。

但是在古代，沒有這麼好用的工具。

但是古人也非常聰明，他們也有產生複利的工具，比如說祭田。

祭田

祭田，是古人實現複利增長、實現長期投資非常重要的一個工具。

它的核心就是一個：「但存方寸土，留與子孫耕。」

祭田可以實現財富的傳承和複利增長。

通常祭田有幾個特徵：

• 第一，在家族祖墳或者家族主要的聚集地附近，收購地產。
• 第二，這個地產歸整個家族所有，通常是輪流管理。這樣避免某一房管理的時候把地產變賣，出現問題也能夠及時發現。
• 第三，最重要的是，祭田不是私人財產。一旦由於犯錯而被抄家，家產可能會被抄走，但祭田不在此列。

祭田由專人管理，每年耕種，獲得收成，可以供家族所需。如果有富餘，後面還可以不斷的收購土地。

最後，實現一個複利增長。

這是一個很好用的工具。在沒有股票、債券等的古代，不失為一個好選擇。

不過，因為農業收成並不穩定，所以即便是祭田，也需要嚴格約束家族勤儉節約，才能攢下錢用於繼續收購田地，否則過不了多久就得變賣家產了。

當然，到了現代，我們可選的投資品種也遠比古人豐富，不僅僅是房產地產了，像其他很多品種比如房地產信託、股票、債券等各種資產，都非常方便。

總結

有穩定的收入來源，自然是最好的。

如果收入不穩定，可以先做出一個蓄水池，可以平滑收入的波動。

同時量入為出，有了結餘，就可以用來投資有複利收益的品種了。

作者：銀行螺絲釘（轉載請獲本人授權，並註明作者與出處）